Bebauungsplan Nr. F 450

 Im Bebauungsplanverfahren soll eine künftige Gewerbeflächenentwicklung vorbereitet und planungsrechtlich gesichert werden, um der dringenden Nachfrage im Stadtgebiet nach gewerblich nutzbaren Flächen Rechnung zu tragen. Hierbei soll die eigentliche Zweckbestimmung der zu entwickelnden Gewerbeflächen für Büronutzungen, für produzierende und verarbeitende Gewerbenutzungen oder auch Handwerksbetriebe unterstützt und eine positive „Adressbildung“ gefördert werden, indem bestimmte gewerbliche Nutzungen wie z.B. Vergnügungsstätten, Spielhallen aber auch Nutzungen, bei denen die Ausübung sexueller Handlungen ein betriebliches Wesensmerkmal darstellt, ausgeschlossen werden.

 Weiter soll durch Ausschluss von Einzelhandelsbetrieben mit zentrenrelevanten Sortimenten das vom Stadtrat am 31.03.2011 beschlossene Städtebauliche Einzelhandelskonzept (SEHK) der Stadt Erlangen konsequent umgesetzt werden.

 Zum im Norden (LSG Rittersbachtal) und im Westen angrenzenden Landschaftsraum soll eine Ortsrandeingrünung ausgebildet werden, die einen verträglichen Übergang von baulich genutzten Flächen zum freien Landschaftsraum gewährleistet.

 Im Rahmen des Bauleitplanverfahrens sollen zudem die Schallemissionen aus dem Plangebiet und den hiermit verbundenen Verkehren im Hinblick auf die südlich des Geltungsbereiches angrenzenden Wohngebiete im Ortsteil Frauenaurach ermittelt und geeignete Maßnahmen für ein unbedenkliches Nebeneinander von Gewerbe- und Wohnnutzung planerisch festgesetzt werden.

 Mit der Entwicklung des neuen Gewerbegebietes ist eine Zunahme des motorisierten Verkehrs verbunden; hier sind entsprechend leistungsfähige Anbindungen der geplanten verkehrlichen Erschließung im Plangebiet an die bestehende Straßeninfrastruktur zu erarbeiten.