181 no'lu i̇mar plani i̇çi̇n 6. kapak sayfasi

BauGB Madde 4 (3) uyarınca 181 no'lu imar planı - Mozartstraße - için 6. kapak sayfasının internette yeniden yayınlanması

İmar planının değiştirilmiş versiyonu, Alman İnşaat Kanunu (BauGB) Bölüm 3 (2) uyarınca Bölüm 4a (3) uyarınca internette yeniden yayınlanacak ve değiştirilmiş / eklenmiş kısımlarla birlikte BauGB Bölüm 3 (2) ve 4 (2) uyarınca yeniden sergilenecek ve yorumlar yeniden toplanacaktır.

181 numaralı imar planının 6. kapak sayfası - Mozartstraße - hızlandırılmış prosedür kullanılarak BauGB Bölüm 13a uyarınca hazırlanmıştır. BauGB madde 13a paragraf 2 no. 1 uyarınca, BauGB madde 13 paragraf 3 cümle 1 ile bağlantılı olarak, BauGB madde 2 paragraf 4 uyarınca bir çevresel değerlendirme, BauGB madde 2a uyarınca bir çevre raporu, BauGB madde 3 paragraf 2 cümle 2 uyarınca mevcut çevresel bilgi türleri hakkında bilgi ve BauGB madde 10 paragraf 4 uyarınca özet bir beyan gerekli değildir; BauGB madde 4c uyarınca önemli çevresel etkilerin izlenmesi geçerli değildir.

Erlangen Belediye Meclisi, 12 Aralık 2024 tarihli kararıyla, 181 no'lu Mozartstraße imar planının 6. kapak sayfası taslağını onaylamıştır. Taslağın 3 Şubat 2025 tarihinden 7 Mart 2025 tarihine kadar halka açık olarak sergilenmesinin ardından, taslakta sadece açıklayıcı veya editoryal nitelikte olmayan, ancak BauGB Madde 4a (3) uyarınca halkın yeniden katılımını ve yetkililerden ve diğer kamu kurumlarından yeniden yorum talep edilmesini gerektiren değişiklikler yapılması gerekmiştir.

Planlamanın temel özellikleri değişikliklerden/eklemelerden etkilenmemiştir çünkü bu değişiklikler genel plan konseptine müdahale etmemekte veya amaçlanan kentsel gelişim organizasyonunu değiştirmemektedir.

Taslak imar planı aşağıdaki noktalarda değiştirilmiş veya tamamlanmıştır:

Çizim bölümü:

• Yeraltı otoparkı için alanın düzenlenmesi (TG)
• Farklı bina kullanım derecelerine göre grafik sınırların kaydırılması
• Farklı bina kullanım türleri ve kapsamlarına ilişkin grafik sınırların kaydırılması
• Karma kullanım alanı MI1'de maksimum duvar yüksekliğinin ayarlanması (VI katlar = 20,1 m (yeni) / 19,8 m (eski), V katlar = 16,7 m (yeni) / 16,5 m (eski))
• Mozartstrasse'ye bakan üç ağaç konumunun ve Theodor-von-Zahn-Strasse'ye bakan bir ağaç konumunun uyarlanması
• Yeşillendirilecek alanlar: İç avlunun isimlendirilmesi = a, ön alan Mozartstraße = b, ilgili metin hükümleri ve b alanında daha iyi okunabilirlik için tüm grafik hükümlerin ek olarak basitleştirilmesi

Metinsel hükümler:

• Bir gölgelik için MI1'de güney bina sınırını aşma olasılığı
• Ev giriş saçakları için MI2'de kuzey bina sınırını aşma imkanı (Madde 6 BayBO'ya göre ikincil sundurmalar)
• Binanın yüksek kısımları için izin verilen maksimum duvar yüksekliğine uygun olarak farklı bina kullanım türü ve kapsamına ilişkin sınırın, inşa edilebilir mülk alanları içindeki ısı yalıtım sistemleri için 0,3 m'ye kadar aşılması olasılığı
• Yardımcı tesisler için: yeşil çatıların kalitesine ilişkin şartların netleştirilmesi
• Zemin kat alanı dışında ışık ve havalandırma bacalarına izin verilebilirliğine ilişkin ekleme
• Asgari bir zemin yapısı ile kaplanması gereken yeraltı otoparklarının üzerindeki inşa edilmemiş alanlara ilişkin hükümlerin netleştirilmesi
• Kanopilerin ve giriş kanopilerinin yeşillendirileceğinin eklenmesi, bitki örtüsü destek katmanının minimum boyutunun ve kalınlığının belirtilmesi
• Yeşil çatıların belirlenmesi, ana binalarla ilgili açıklama
• Ana binaların çatılarındaki bina hizmetleri tesisatları için alan sınırının ayarlanması → MI1=%40, MI2=%15, ancak karma kullanım alanındaki tüm çatı alanlarının en fazla %20'si
• "Yeşillendirilecek alan" b'nin uyarlanması, yeşil alan oranına ve bu alanda hangi bitkilere izin verildiğine ilişkin metinsel formülasyonlar
• Ağaç ve çalıların dikilmesi, bu konudaki metinsel şartın basitleştirilmesi
• Sahaya özgü ağaç dikiminin yerinin değiştirilmesi için ayarlama

Değişiklik veya ekleme ve olası etkileri ile ilgili olarak, Madde 3 (2) cümle 4 uyarınca yorum yapma fırsatı verilir. BauGB Madde 4a (3) Cümle 2 uyarınca, sadece değiştirilen/eklenen kısımlar hakkında yorum yapılmasına izin verilmektedir.

Kalkınma planının değiştirilmiş taslağı 4 Temmuz 2025 tarihinden 25 Temmuz 2025 tarihine kadar BauGB Madde 3 (2) uyarınca açıklayıcı beyan ve halihazırda alınan ana çevresel yorumlarla birlikte internette yayınlanacaktır.

Görüşler yayın süresi boyunca sunulabilir. BauGB Madde 4a (3) Cümle 2 uyarınca, yorumlar sadece BauGB'nin değiştirilmiş veya eklenmiş kısımları hakkında sunulabilir.

kalkınma planı. Bunlar elektronik olarak bauleitplanung@stadt.erlangen.de e-posta adresine gönderilmelidir. Gerekirse, yorumlar başka yollarla da sunulabilir. Son başvuru tarihine kadar gönderilmeyen yorumlar, arazi kullanım planına ilişkin karar verilirken dikkate alınmayabilir.

İnternette yayınlanmasının yanı sıra, belgeler yayın süresi boyunca Erlangen Belediyesi Şehir Planlama ve Hareketlilik Ofisi'nde (Gebbertstraße 1, 3. kat) çalışma saatleri içinde (Pazartesi - Cuma, 9:00 - 12:00) halka açık olacaktır.
Bay Joffroy, bu sürenin dışında da önceden randevu almak suretiyle bilgi ve danışmanlık için hazır bulunmaktadır (Tel. 09131 / 86 -1371 veya e-posta: stefan.joffroy@stadt.erlangen.de).