Wichtiger Hinweis
181 no'lu i̇mar plani i̇çi̇n 6. kapak sayfasi
Stand: 10.03.2025
- Mozartstraße -
181 no'lu imar planı - Mozartstraße - için 6. kapak sayfasının internette yayınlanması
Erlangen Belediyesi Çevre, Ulaşım ve Planlama Komitesi 10 Aralık 2024 tarihinde halka açık bir toplantıda, Mozartstraße ve Theodor-von-Zahn-Straße arasındaki bölge için 181 numaralı imar planı - Mozartstraße - için 6. kapak sayfası taslağını onaylamaya ve yayınlamaya karar verdi.
Alman İmar Kanunu'nun (BauGB) 3. maddesinin 2. fıkrasının 2. cümlesi uyarınca, onay kararı ve internet yayını yerel uygulamalara uygun olarak kamuoyuna duyurulmuştur.
Uygulama alanı aşağıda basılı vaziyet planında gösterilmiştir. Harita, Ocak 2025 tarihli emlak kadastrosundan alınan alıntıya dayanmaktadır.
181 numaralı imar planının 6. paftası - Mozartstraße - BauGB Madde 13a uyarınca hızlandırılmış prosedür kullanılarak hazırlanmaktadır. BauGB madde 13a fıkra 2 no. 1 uyarınca, BauGB madde 13 fıkra 3 cümle 1 ile bağlantılı olarak, BauGB madde 2 fıkra 4 uyarınca bir çevresel değerlendirme, BauGB madde 2a uyarınca bir çevre raporu, BauGB madde 3 fıkra 2 cümle 2 uyarınca mevcut çevresel bilgi türleri hakkında bilgi ve BauGB madde 10 fıkra 4 uyarınca bir özet beyan gerekli değildir; BauGB madde 4c uyarınca önemli çevresel etkilerin izlenmesi geçerli değildir.
§ Bölüm 4c BauGB geçerli değildir.
Erlangen Belediye Meclisi, 12 Aralık 2024 tarihli kararıyla 181 no'lu Mozartstraße imar planı için 6. kapak sayfası taslağını onaylamıştır; bu taslak, 3 Şubat 2025 tarihinden 7 Mart 2025 tarihine kadar Alman İnşaat Kanunu (BauGB) Madde 3 (2) uyarınca, açıklayıcı beyan ve halihazırda alınan ana çevresel yorumlarla birlikte internette yayınlanmıştır.
Bay Joffroy, bu süre dışında inceleme ve önceden randevu alarak bilgi ve tavsiye için hazırdır (Tel. 09131 / 86 -1371 veya e-posta: stefan.joffroy@stadt.erlangen.de).
Plan alanı, 1969 tarihli 181 sayılı "Nürnberger Straße, Werner-von-Siemens-Straße, Hofmannstraße, Hartmannstraße ve Schenkstraße arasındaki alan için" imar planının kapsadığı alanın bir parçasıdır ve bu plan, maksimum dört tam kat yüksekliğe, 0,4 GRZ ve 1,1 GFZ'ye (1968 BauNVO Bölüm 17 (1)'in maksimum değerlerine uygun olarak) sahip karma kullanımlı bir alan olarak tanımlamaktadır.
Planın hazırlandığı tarihte, imar planının kapsadığı alan içerisinde Mozartstrasse 33b adresindeki mülk üzerinde, daha önce Siemens tarafından sadece ofis binası olarak kullanılan mevcut bir bina bulunmaktaydı. Bu kullanım halihazırda terk edilmiştir. Ofis binası, mülkün yeni sahibinin gerçekleştirmek istediği karma kullanım için uygun bir dönüşüm ve genişletmeye izin vermemektedir.
181 numaralı imar planı için 6. kapak sayfasının oluşturulması, Erlangen'in şehir merkezinde daha fazla kullanım çeşitliliğine olanak sağlamak ve aynı zamanda belirlenen karma kullanım alanının korunmasını sağlamak için mevcut bina yasasını kontrol etmeye hizmet etmektedir.
İmar planı no. 181'in değiştirilmesiyle, arazinin ekonomik kullanımı göz önünde bulundurularak, alanın şehir merkezindeki konumuna uygun bir yoğunluk ve yükseklikte geliştirilmesi için gerekli inşaat hakları mümkün kılınabilir. Ayrıca, amaçlanan konut kullanımı, 181 sayılı imar planının 5. paftasında yer alan doğrudan komşu, yasal olarak bağlayıcı mevcut karma alanla bağlantılı olarak ilk kez konut ve yıkıcı olmayan ticari kullanımın karma oranını oluşturabilir. Dolayısıyla, 6. paftadaki planlama alanında karma kullanımlı bir alanın belirlenmesi, 181 sayılı imar planının yasal olarak bağlayıcı 5. paftasıyla bağlantılı olarak genel karma kullanımlı alanın korunması arka planında gerçekleşmektedir.
Dolayısıyla bu planın amacı, Mozartstrasse boyunca konut ve yıkıcı olmayan ticari alanların yanı sıra konaklama işletmelerinden oluşan karma bir kullanım oluşturmaktır.
Ayrıca bu paftada Erlangen Belediyesi'nin eğlence merkezi konsepti ve güneş enerjili bina yükümlülüğü de uygulanmaktadır.
Uygulama kapsamı, imar planının onaylanması kararıyla bağlantılı olarak daraltılmıştır.
Kalkınma planının taslağı ve açıklayıcı beyanı da yayın süresi boyunca belediye binasının fuayesinde sergilenecektir.
Halkın katılımı sürecinin bir parçası olarak hazırlanmakta olan kentsel arazi kullanım planı hakkında görüş bildirmek isterseniz, görüşünüzü ilgili prosedür çerçevesinde işleme koyacağız.
Verilerinizin işlenmesinden Erlangen Belediyesi, Rathausplatz 1, 91052 Erlangen, e-posta: poststelle@stadt.erlangen.de, Tel. 09131 86-0 sorumludur.
Alman İmar Kanunu hükümleri uyarınca halkın katılımı bağlamında sağladığınız veriler, Erlangen Belediyesi tarafından yalnızca kentsel arazi kullanım planlaması bağlamında işlenecektir.
İşleme için yasal dayanak, Bavyera Veri Koruma Yasası (BayDSG) Madde 4(1) ile bağlantılı olarak GDPR Madde 6(1)(e)'dir.
Verilerinizin işlenmesi ve verilerinizin işlenmesine ilişkin haklarınız hakkında daha fazla bilgiyi internette www.erlangen.de/datenschutzhinweise-bauleitplanverfahren adresinde bulabilirsiniz. Alternatif olarak, bu bilgileri bildirimde adı geçen sorumlu kişiden de edinebilirsiniz.
Galerie
6D 181 Tasarım
6D 181 Açıklayıcı memorandum Taslağı
1.1 Ağaç popülasyonu
1.2 Ağaç listesi
2 Ağaç değişimi 241120
3 Fauna haritalama raporu saP
4 Bronzlaşmanın değerlendirilmesi
5 Bronzlaşmanın değerlendirilmesi
6 Jeoteknik rapor
8 Enerji kavramı
9 Drenaj konsepti
10.1 Açık alan planlaması
11 Gürültü emisyon kontrol çalışması
12 Trafik analizi
Mevcut çevresel beyanlar
6D 181 Tasarım
6D 181 Açıklayıcı memorandum Taslağı
1.1 Ağaç popülasyonu
1.2 Ağaç listesi
2 Ağaç değişimi 241120
3 Fauna haritalama raporu saP
4 Bronzlaşmanın değerlendirilmesi
5 Bronzlaşmanın değerlendirilmesi
6 Jeoteknik rapor
8 Enerji kavramı
9 Drenaj konsepti
10.1 Açık alan planlaması
11 Gürültü emisyon kontrol çalışması
12 Trafik analizi
Mevcut çevresel beyanlar
Şehir Planlama Bölümü
Anschrift
Öffnungszeiten
Bireysel randevular da ayarlanabilmektedir.