181 no'lu i̇mar plani i̇çi̇n 7. kapak sayfasi

a) Alman İnşaat Kanunu (BauGB) Madde 44 (5) uyarınca:

BauGB'nin 39 ila 42. maddelerinde belirtilen mülkiyet dezavantajları imar planının bir sonucu olarak ortaya çıkmışsa, tazminat hakkı olan kişi tazminat talep edebilir. Tazminat ödemekle yükümlü tarafa yazılı olarak başvurarak talebin vade tarihini belirleyebilirler (bkz. BauGB Madde 44 (1) ve (2)).

Tazminat talebi, BauGB'nin 39 ila 42. maddelerinde belirtilen maddi zararların meydana geldiği takvim yılının sonundan itibaren üç yıl içinde muaccel hale gelmezse zaman aşımına uğrar.

b) BauGB Madde 215 Paragraf 2 uyarınca:

Bu kalkınma planının gerçekleştirilmesinde aşağıdakiler dikkate alınmayacaktır

1. BauGB'nin 214. maddesinin 1. fıkrasının 1 ila 3. cümlelerinde belirtilen ve BauGB'nin 214. maddesinin 1. fıkrasının 1. cümlesi kapsamında dikkate değer olan usul ve şekil kurallarının ihlali,
2. BauGB'nin 214 (2) maddesi uyarınca imar planı ile arazi kullanım planı arasındaki ilişkiye dair hükümlerin ihlal edilmesi ve
3. BauGB Madde 214 (3) cümle 2 uyarınca dengeleme sürecindeki herhangi bir eksiklik,

yönetmeliklerin yayınlanmasından itibaren bir yıl içinde Erlangen Belediyesine - Şehir Planlama ve Hareketlilik Bürosuna - ihlali haklı kılan gerçekler belirtilerek yazılı olarak ileri sürülmediği takdirde.

c) Yönetmeliklerin yayınlanmasıyla birlikte, planın kapsadığı alan için karayolu trafik yönetmelikleri de yayınlanır. Erlangen bölgesindeki 1072/5 ve 1069/3 parsel numaralı mülkler üzerindeki malik yolunun eşzamanlı olarak geri çekilmesine atıfta bulunulmaktadır.

Stubenloh-Süd - 181 sayılı imar planı için 7. kapak sayfasının kabulü, öncelikle Werner-von Siemens-Straße'deki eski Siemens alanı "Siemens-Mitte "nin yüksek konut bileşenine ve ikincil bir ticari bileşene sahip bir kentsel alan olarak geliştirilmesi için yasal planlama temelini oluşturmaktadır.

Planlamanın nedeni Siemens Kampüsüne taşınmaktı. Bu durum, toplam beş binadan (Elefantentreppe, Glaspalast / Blaues Hochhaus, Bingelhaus, Casino) oluşan yaklaşık 35.000 metrekarelik "Siemens-Mitte" mülkünün kapatılmasına ve 2021 sonbaharında bir geliştiriciye satılmasına yol açtı.

2022 yılında, yeni mal sahibi ve Erlangen şehri arasındaki koordinasyonla, tanımlanan proje alanı içinde gelecekteki yeni gelişim için bir fikir bölümü ile bir bina inşaatı gerçekleştirme yarışması düzenlendi. Amaç, gelecekte yaşam ve çalışma alanlarını içerecek yüksek kaliteli, sürdürülebilir ve şehir içi bir mahalle gelişimi yaratmaktı.

Daha sonra verilen 1. ödül, kentsel perakende konsepti (SEHK) ve eğlence mekanı konseptini dikkate alarak kentsel ve karma kullanımlı bir mahalle geliştirmek için temel oluşturdu. Proje alanı için gelecek planları, Werner-von-Siemens-Straße boyunca ve Zenkerstraße ve Sophienstraße boyunca diğer alanlarda ağırlıklı olarak konut kullanımını öngörmektedir. Ticari kullanımın bir parçası olarak eski kumarhanede bir gıda pazarı planlanmaktadır. Doğu plan bölgesinin geri kalanında, ağırlıklı olarak konut kullanımı ve önemli bir kesintiye neden olmayan ticari işletmeler mümkün olmaya devam edecektir. Mahalle, gelecekteki Stadt-Umland-Bahn'a bağlanacaktır. Yeşil çatılar ve cepheler, çatı bahçeleri ve yoğun bir şekilde tasarlanmış açık alanlar da mahalledeki mikro iklimin iyileştirilmesine önemli bir katkı sağlayacaktır.

Kazanan tasarımın uygulanması, yasal olarak bağlayıcı olan 181 sayılı imar planı ve 2. paftasının temel hükümleriyle çelişmiş ve planlamanın temel ilkeleri etkilenmiştir. Gebbertstrasse ve Schellingstrasse üzerinden Hartmannstrasse'ye kadar doğuya doğru uzanan plan alanının tamamı daha önce karma kullanım alanı (MI) olarak belirlenmişti. Bu nedenle, yarışma sonuçlarının gelecekte gerçekleştirilmesi için bir planlama gerekliliği vardı.

Daha önce geçerli olan imar planından farklı olarak, doğudaki diğer plan alanı kentsel alan (MU) ve özel yerleşim alanı (WB) olarak belirlenmiştir.

Özetlemek gerekirse, 181 numaralı imar planı için 7. paftanın oluşturulması, şehir içi çevrede daha yüksek ve uygun bir yoğunluk (arazinin ekonomik kullanımı) ve Erlangen'de acilen ihtiyaç duyulan konutlar için yasal planlama gerekliliklerini oluşturacaktır.