464 sayılı imar planı - 13.01.2022 tarihinden itibaren yasal olarak bağlayıcıdır

a) Alman İnşaat Kanunu (BauGB) Madde 44 (5) uyarınca:

BauGB'nin 39 ila 42. maddelerinde belirtilen mülkiyet dezavantajları imar planının bir sonucu olarak ortaya çıkmışsa, tazminat hakkı olan kişi tazminat talep edebilir. Tazminat ödemekle yükümlü tarafa yazılı olarak başvurarak talebin vade tarihini belirleyebilirler (bkz. BauGB Madde 44 (1) ve (2)).

Tazminat talebi, BauGB'nin 39 ila 42. maddelerinde belirtilen maddi zararların meydana geldiği takvim yılının sonundan itibaren üç yıl içinde muaccel hale gelmezse zaman aşımına uğrar.

b) BauGB Madde 215 Paragraf 2 uyarınca:

Bu kalkınma planının gerçekleştirilmesinde aşağıdakiler önemsiz hale gelecektir

1. BauGB'nin 214. maddesinin 1. fıkrasının 1 ila 3. cümlelerinde belirtilen ve BauGB'nin 214. maddesinin 1. fıkrasının 1. cümlesi kapsamında dikkate değer olan usul ve şekil kurallarının ihlali,
2. BauGB'nin 214 (2) maddesi uyarınca imar planı ile arazi kullanım planı arasındaki ilişkiye dair hükümlerin ihlal edilmesi ve
3. BauGB Madde 214 (3) cümle 2 uyarınca dengeleme sürecindeki herhangi bir eksiklik,

Tüzüklerin yayınlanmasından itibaren bir yıl içinde Erlangen Belediyesine - Şehir Planlama ve Hareketlilik Dairesi - ihlali haklı kılan gerçekler belirtilerek yazılı olarak ileri sürülmemişse.

Bu durum, BauGB Madde 214 (2a) uyarınca hataların söz konusu olması halinde de geçerlidir.

(plan içeriğinin tamamen yeniden üretilmesini içermez ve önceki duyurudan bağımsızdır)

Erlangen'deki mevcut konut sıkıntısı göz önünde bulundurularak, Steudach'ın güneybatı eteklerinde, 2003 entegre peyzaj planı ile etkin arazi kullanım planında gösterilen konut geliştirme alanı geliştirilmiştir. Planlanan gelişme, BauGB Madde 1 (3) anlamında bir planlama gerekliliğini tetikledi. Düzenli kentsel gelişimi sağlamak ve inşaat hakları oluşturmak için bir imar planı hazırlanmıştır. A3 otoyolundan gelen trafik gürültüsünden etkilenen bölgedeki yaşamın mümkün olduğunca rahatsız edilmemesini sağlamak için uygun gürültü koruma önlemleri alınmıştır. Ayrıca plan, inşaat parsellerinin uygun şekilde geliştirilmesini sağlamaktadır.

Steudach'ın özel konumu ve yapısı nedeniyle, yeni gelişim alanı tercihen müstakil evler için uygundur. 464 numaralı imar planı konsepti, 2016 yılında düzenlenen bir kentsel gelişim ve peyzaj planlama fikir yarışmasının sonuçlarına dayanmaktadır. Talep segmentlerini mümkün olduğunca farklılaştırılmış bir şekilde karşılamak için, imar planı müstakil, teraslı ve yarı müstakil evler şeklinde farklı ev tipleri için inşaat hakları yaratmaktadır. Kentsel planlama hedefi, köyün güney ve batı sınırını tanımlayan bağımsız bir mahalle geliştirmektir. Kentsel ölçeği ve bina tasarımı açısından plan alanı, mevcut binalar bağlamındadır ve Steudach'ın köy benzeri bir mahalle olarak kimliğinin hakkını vermektedir. Aynı zamanda arazinin ekonomik kullanımı da göz önünde bulundurulmuştur.