Wichtiger Hinweis
464 Sayılı İmar Planı - 13.01.2022 tarihinden itibaren yasal olarak bağlayıcıdır
Stand: 24.07.2026
Klosterholz Batı'da
464 sayılı İmar Planı’nın – Am Klosterholz West – entegre Yeşil Alan Düzenleme Planı ile birlikte kabulüne ilişkinduyuru
Erlangen Belediye Meclisi, 17 Kasım 2021 tarihinde İmar Kanunu’nun (BauGB) 10. maddesinin 1. fıkrası uyarınca, Steudach kasaba merkezinin güneybatısında, Westfriedhof’un kuzeybatısında, 741 numaralı parselin kuzeyinde ve 741 numaralı parselin doğusunda yer alan, Steudach kasaba merkezinin güneybatısında, Westfriedhof’un kuzeybatısında, 741 numaralı parselin kuzeyinde ve 741 numaralı parselin doğusunda yer alan alan için, entegre yeşil alan düzenleme planı içeren 464 numaralı İmar Planı - Am Klosterholz West - imar planını, Steudach şehir merkezinin güneybatısında, Westfriedhof Mezarlığı'nın kuzeybatısında, 741 numaralı parselin kuzeyinde ve Kosbach sınırları içindeki 749 numaralı parselin doğusunda yer alan bölge için 464 numaralı imar planını bir yönetmelik olarak kabul etmiştir.
İmar planı, BauGB’nin 13b maddesi uyarınca, BauGB’nin 13a maddesinin 2. fıkrası uyarınca hızlandırılmış prosedürle hazırlanmıştır.
İmar planı ve gerekçesi ile imar planı hükümlerinde belirtilen DIN standartları ve diğer düzenlemeler, Erlangen Şehir Planlama ve Ulaşım Dairesi’nde (Gebbertstraße 1, 3. kat) genel çalışma saatleri içinde herkesin incelemesine açıktır.
Talep edilmesi halinde, 308 numaralı odada Bay Weigand’dan (Tel. 86-1332) planın içeriği hakkında bilgi alınabilir.
Bu duyuru ile 464 sayılı İmar Planı – Am Klosterholz West – BauGB’nin 10. maddesinin 3. fıkrası uyarınca yürürlüğe girmiştir.
BauGB’nin 44. maddesinin 5. fıkrası ve 215. maddesinin 2. fıkrası uyarınca kanunla öngörülen bilgiler bu duyurunun sonunda yayınlanmıştır.
a) İnşaat Kanunu’nun (BauGB) 44. maddesinin 5. fıkrası uyarınca:
İmar planı nedeniyle BauGB'nin 39 ila 42. maddelerinde belirtilen maddi zararlar meydana gelmişse, tazminat hakkı sahibi tazminat talep edebilir. Tazminat hakkı sahibi, tazminat yükümlüsüne yazılı olarak tazminat talebinde bulunarak bu hakkın vadesini başlatabilir (bkz. BauGB'nin 44. maddesinin 1. ve 2. fıkraları).
BauGB’nin 39 ila 42. maddelerinde belirtilen maddi zararlar meydana geldiği takvim yılının bitiminden itibaren üç yıl içinde hak talebinin vadesi başlatılmazsa, tazminat hakkı ortadan kalkar.
b) BauGB’nin 215. maddesinin 2. fıkrası uyarınca:
Bu imar planının kabulü sırasında,
- BauGB’nin 214. maddesinin 1. fıkrasının 1. cümlesinin 1 ila 3 numaralı bentlerinde belirtilen usul ve şekil kurallarının önemli bir ihlali,
- BauGB'nin 214. maddesinin 2. fıkrası dikkate alındığında, imar planı ile arazi kullanım planı arasındaki ilişkiye ilişkin kuralların önemli bir ihlali ve
- BauGB'nin 214. maddesinin 3. fıkrasının 2. cümlesi uyarınca değerlendirme sürecindeki önemli kusurlar,
bu ihlallerin, yönetmeliğin ilanından itibaren bir yıl içinde, ihlali gerekçelendiren olguları açıklayarak Erlangen Belediyesi – Şehir Planlama ve Mobilite Dairesi’ne yazılı olarak bildirilmemiş olması halinde.
Aynı durum, BauGB’nin 214. maddesinin 2. fıkrasının a bendi uyarınca hataların önemli olması halinde de geçerlidir.
(Plan içeriğinin tam bir kopyasını içermemektedir ve önceki duyurudan bağımsızdır)
Erlangen'da hüküm süren konut sıkıntısı göz önünde bulundurularak, 2003 tarihli yürürlükteki Arazi Kullanım Planı ve Entegre Peyzaj Planı'nda gösterilen, Steudach'ın güneybatı kenarında yer alan konut inşaat alanı geliştirilmiştir. Planlanan imar faaliyeti, BauGB (Alman İmar Kanunu) Madde 1, Paragraf 3 anlamında bir planlama gerekliliğini tetiklemiştir. Düzenli bir kentsel gelişimin sağlanması ve inşaat hakkı yaratılması amacıyla bir imar planı hazırlanmıştır. A3 otoyolundan kaynaklanan trafik gürültüsünden etkilenen bu bölgede mümkün olduğunca rahatsız edilmeden yaşanabilmesi için uygun ses yalıtım önlemleri alınmaktadır. Ayrıca, planlama ile birlikte inşaat arazilerinin uygun şekilde altyapı çalışmalarının yapılması da güvence altına alınmıştır.
464 numaralı imar planının konsepti, 2016 yılında düzenlenen bir kentsel planlama ve peyzaj planlaması fikir yarışmasının sonucuna dayanmaktadır. Steudach’ın kendine özgü konumu ve yapısı nedeniyle, yeni imar alanı özellikle müstakil konutların inşası için uygundur. Talebin farklı kesimlerine mümkün olduğunca farklı şekillerde cevap verebilmek amacıyla, imar planı müstakil, sıra ve ikiz evler şeklinde farklı konut tipleri için inşaat hakkı tanımaktadır. Kentsel planlama hedefi, yerleşim yerinin güney ve batı sınırlarını belirleyen bağımsız bir mahalle geliştirmekti. Kentsel ölçek ve yapı tasarımı açısından plan alanı, mevcut yapılaşmayla uyum içindedir ve Steudach’ın köy karakterli bir mahalle olarak kimliğine uygun bir yapıya sahiptir. Bununla birlikte, arazi kullanımında tutumluluk ilkesine de özen gösterilmiştir.
Galerie
Büchenbach kentsel planlama bölgesi
Anschrift
Öffnungszeiten
Normal çalışma saatleri dışında da yerinde bireysel randevular düzenlenebilir. Bizimle telefon, e-posta veya iletişim formu aracılığıyla iletişime geçin.