Önemli not
469 sayılı imar planı - 13.01.2022 tarihinden itibaren yasal olarak bağlayıcıdır
Stand: 03.07.2024
- Häusling Kuzey -
Entegre yeşil alan planına sahip 469 sayılı Häusling Nord imar planının ve entegre peyzaj planına sahip arazi kullanım planının 10. düzeltmesinin kabul edildiğine dairduyuru 2003
Erlangen Belediye Meclisi, 17 Kasım 2021 tarihinde, Kosbach bölgesindeki 501 numaralı parsel ve 466, 499, 500, 509, 545, 557 numaralı parsellerin bir kısmı için 469 numaralı imar planını - Häusling Nord - Alman İnşaat Kanunu'nun (BauGB) 10 (1) maddesi uyarınca bir tüzük olarak kabul etti.
İmar planı, BauGB Madde 13a (2) uyarınca hızlandırılmış prosedür kullanılarak BauGB Madde 13b uyarınca hazırlanmıştır.
Entegre peyzaj planı 2003 ile birlikte arazi kullanım planı, § 13a paragrafı ile bağlantılı olarak § 13b uyarınca hazırlanmıştır. V. m. § 13a paragraf 2 no. 2 BauGB uyarınca yukarıda belirtilen imar planında düzeltme yapılması suretiyle hazırlanmıştır.
Açıklayıcı memorandum ile birlikte imar planı, imar planı hükümlerinde ve diğer yönetmeliklerde belirtilen DIN standartları ve arazi kullanım planının 10. değişikliği, genel çalışma saatleri içinde Erlangen Şehir Planlama ve Hareketlilik Ofisi'nde (Gebbertstraße 1, 3. kat) herkes tarafından incelenebilir.
Talep üzerine, imar planının içeriğine ilişkin bilgiler önceden randevu alınarak 305 numaralı odada Bay Fritsch ile 86-1348 numaralı telefonda ve arazi kullanım planının düzeltilmesine ilişkin bilgiler 338 numaralı odada Bayan Kutzberger ile 86-1330 numaralı telefonda paylaşılacaktır.
Bu duyuru ile birlikte 469 sayılı imar planı - Häusling Nord - BauGB Madde 10 (3) uyarınca yürürlüğe girmiştir. Aynı zamanda, Häusling Nord alt bölgesi için 2003 entegre peyzaj planı ile arazi kullanım planının 10. düzeltmesi, BauGB Madde 6 (5) cümle 2 uyarınca yürürlüğe girer.
BauGB Madde 44 (5) ve 215 (2) uyarınca yasal bildirimler bu duyurunun ardından yayınlanır.
a) Alman İnşaat Kanunu (BauGB) Madde 44 (5) uyarınca:
BauGB'nin 39 ila 42. maddelerinde belirtilen mülkiyet dezavantajları imar planının bir sonucu olarak ortaya çıkmışsa, tazminat hakkı olan kişi tazminat talep edebilir. Tazminat ödemekle yükümlü tarafa yazılı olarak başvurarak talebin vade tarihini belirleyebilirler (bkz. BauGB Madde 44 (1) ve (2)).
Tazminat talebi, BauGB'nin 39 ila 42. maddelerinde belirtilen maddi zararların meydana geldiği takvim yılının sonundan itibaren üç yıl içinde muaccel hale gelmezse zaman aşımına uğrar.
b) BauGB Madde 215 Paragraf 2 uyarınca:
Bu kalkınma planının gerçekleştirilmesinde aşağıdakiler önemsiz hale gelecektir
- BauGB'nin 214. maddesinin 1. fıkrasının 1 ila 3. cümlelerinde belirtilen ve BauGB'nin 214. maddesinin 1. fıkrasının 1. cümlesi kapsamında dikkate değer olan usul ve şekil kurallarının ihlali,
- BauGB'nin 214 (2) maddesi uyarınca imar planı ile arazi kullanım planı arasındaki ilişkiye dair hükümlerin ihlal edilmesi ve
- BauGB Madde 214 (3) cümle 2 uyarınca dengeleme sürecindeki herhangi bir eksiklik,
Erlangen Belediyesine - Şehir Planlama ve Hareketlilik Dairesi - 469 sayılı imar planı tüzüğünün ve arazi kullanım planının 10. düzeltmesinin yayınlanmasından itibaren bir yıl içinde ihlali haklı kılan gerçekler belirtilerek yazılı olarak ileri sürülmemişse.
Bu durum, BauGB Madde 214 (2a) uyarınca hataların söz konusu olması halinde de geçerlidir.
(plan içeriğinin tamamen yeniden üretilmesini içermez ve önceki duyurudan bağımsızdır)
Häusling'in kuzey kenarında yer alan mülk şu anda tarımsal amaçlarla kullanılmaktadır ve konut alanı yaratmak amacıyla konut inşaatı arazisine dönüştürülecektir. Planlama alanı, mevcut bina alanlarının kuzeye doğru genişletilmesini sağlamaktadır.
Uyumlu bir konsept geliştirmek amacıyla, proje geliştiricisi ile istişare halinde, imar planının temelini oluşturan bir geliştirme teklifi hazırlanmıştır.
İmar planı no. 469 - Häusling Nord - ile yarı müstakil ve müstakil evlerden oluşan bir gelişim için yasal planlama temeli oluşturulmuştur. Gelecekte, köyün kenarındaki bir yeşil alan, plan alanını kuzeye doğru kapatacaktır. Bu alan batıda Haundorfer Strasse ve doğuda Reitersbergstrasse ile bağlantılı olacaktır. Planlama alanının güneyinde halihazırda mevcut konut binaları bulunmaktadır, bu nedenle yeni planlar mevcut yapıya uyum sağlayacaktır.
Bir yandan, Kosbach semtindeki 545 numaralı parsel, imar planının kapsadığı alana tahsis edilmiştir, böylece burada yeni gelişim alanından gelen yüzey akışının toplanabileceği ve daha sonra herhangi bir zarara yol açmadan güneydeki Bimbach'a boşaltılabileceği bir yağmur suyu tutma havzası oluşturulabilir. Öte yandan, Kosbach ilçesi 557 numaralı parselin bir kısmı, CEF (Sürekli Ekolojik İşlevsellik) önlemleri için harici bir telafi alanı olarak uygulama alanına tahsis edilmiştir.
Galerie
Şehir Planlama Bölümü
Adres
Çalışma saatleri
Bireysel randevular da ayarlanabilmektedir.