Bireysel konut arsalarının arsa değerlerinde ılımlı bir artış, katlı konut arsalarında ise belirgin bir düşüş: Erlangen şehri sınırları içindeki arsa değerleri konusunda bağımsız uzmanlar komitesi, güncellenmiş arsa referans değerlerini (referans tarihi 1 Ocak 2026) yayınladı. 2010 yılından bu yana uzun süren sürekli fiyat artışları döneminin ardından, Erlangen arsa piyasası son yıllarda bir trend değişikliği kaydetmiştir. Arsa piyasasındaki gelişme, konuma ve segmente göre farklılık göstermektedir.
Erlangen’da yaklaşık 120.000 kişi yaşamaktadır
Bireysel konut inşaatı amaçlı arsalar (tek ve iki ailelik evler) için fiyatlar şehir genelinde ortalama olarak yaklaşık %5 artmıştır. Buna karşılık, katlı konut inşaatı amaçlı arsalar için ise ortalama %7 civarında bir fiyat düşüşü kaydedilmiştir. Bu düşüş, özellikle yüksek fiyatlı konut bölgelerinde belirgin bir şekilde görülmektedir – bu bölgelerde %10’a varan düşüşler kaydedilmiştir. Ticari inşaat arazileri için referans değerler ise büyük ölçüde 2024 seviyesinde sabit kalmaktadır.
Gözlemlenen fiyat değişiklikleri, arsaların konumuna ve kalitesine bağlı olarak kısmen farklılık göstermektedir. Genel olarak, Erlangen’daki bu gelişme, metropol bölgesindeki komşu şehirlerdeki genel eğilimi de yansıtmaktadır. Güncel veriler, Erlangen bölgesinin hâlâ Bavyera’nın en çok rağbet gören gayrimenkul lokasyonları arasında yer aldığını da göstermektedir.
Arazi referans değer haritası iki yılda bir güncelleniyor
Arsa referans değer haritası, Erlangen şehri bölgesi için her iki yılda bir Değerlendirme Komitesi tarafından güncellenerek sunulmaktadır. Bu haritada, şehir sınırları içindeki 277 bölge için arsa fiyat seviyesi gösterilmektedir. Örneğin, Steudach’taki karma imar alanlarında bir metrekare arsa 335 avroya mal olmaktadır. Şehir merkezinde, Nürnberger Straße çevresinde arsa satın almak isteyenler ise metrekare başına 3.020 Euro’ya varan arsa fiyatlarıyla karşılaşmaktadır.
Schwabachtal’daki Schwabach (Fotoğraf: rh Basın Bürosu)
Erlangen’ın en pahalı yerleşim bölgeleri, şehir merkezindeki yerleşim alanlarının yanı sıra Schwabachtal boyunca (Sieglitzhof, Loewenichviertel ve Burgberg), Röthelheim ve Stubenloh’da, ayrıca Sebaldus yerleşim bölgesinde ve Alterlangen’da yer almaktadır. Bu bölgelerdeki arsa değerleri 945 ile 1.470 Euro/m² arasında değişmektedir.
Arsa piyasasında şeffaflık
2024 ve 2025 yıllarında gerçekleşen arsa ve konut satışlarına ait yaklaşık 2.100 adet satın alma sözleşmesi belgesi, Değerlendirme Komitesi sekreterliği tarafından kimlik bilgileri gizlenerek analiz edildi. Satın alma fiyatları veritabanından elde edilen ve değerlendirilen veriler, Uzmanlar Komitesi tarafından arsa referans değerlerinin belirlenmesi ve diğer emlak piyasası analizleri için kullanılmaktadır.
Değerlendirme Komitesi tarafından sunulan yeni rakamlar, hiçbir şekilde sadece gayrimenkul sektöründeki uzmanlar için ilgi çekici değildir. Arsa referans değerleri, arsa piyasasında şeffaflığa katkıda bulunur. Özellikle gayrimenkul piyasasındaki durum hakkında kamuoyunu bilgilendirme amacıyla kullanılırlar. Ayrıca, gayrimenkullerin değerlemesinde bir temel oluştururlar ve vergi değerlendirmelerinde de kullanılırlar.
Harita nereden temin edilebilir?
Yeni arsa değer haritası, ücretsiz olarak incelenmek üzere
- Belediye Binası’nın fuayesinde (Rathausplatz 1) veya
- Erlangen’daki Değerlendirme Komitesi ofisinde (“Museumswinkel”, Gebbertstraße 1, 2. kat) ücretsiz olarak incelenebilir.
İnternet üzerinden BayernAtlas (www.bodenrichtwerte.bayern.de) aracılığıyla arazi değer haritasını ücretsiz olarak görüntüleyebilirsiniz. Harita, basılı veya dijital formatta (pdf, jpg, tiff) 250 Euro karşılığında satın alınabilir.
Resmi yazılı arsa değer bilgisi talepleri, başvuru üzerine ve ücret karşılığında ofis tarafından verilir. İletişim için 09131/ 86-1312 veya / 86-1313 numaralı telefonlardan, 09131/ 86-1311 numaralı fakstan veya gutachterausschuss@stadt.erlangen.de e-posta adresinden ulaşabilirsiniz.