Erlangen şehri bölgesindeki arazi değerleri için bağımsız uzman komitesi güncellenmiş standart arazi değerlerini yayınladı. Son iki yılda emlak piyasasında trendin tersine döndüğü ve arazi fiyatlarının 2010 yılından bu yana ilk kez düştüğü gözlendi:
- Münferit konut arsalarının fiyatları şehir genelinde ortalama yüzde yedi oranında düşerken, çok katlı konut arsalarının fiyatları yaklaşık yüzde sekiz oranında düşmüştür
- Daha önce özellikle pahalı olan yerleşim bölgelerinde, bireysel konut inşaatları için standart arazi değerleri yüzde 15'e kadar düşmüştür
- Ticari bina arsaları için arsa değerleri 2022 standart arsa değerleri seviyesinde durağanlaşmıştır
Erlangen hala özellikle talep görüyor
Fiyat düşüşleri, arazinin konumuna ve kalitesine bağlı olarak bazı durumlarda önemli olmuştur. Erlangen için belirlenen eğilimler, biraz daha az olsa da, metropol bölgesindeki komşu şehirlerdeki eğilimlerle de örtüşmektedir. Rakamlar, Erlangen bölgesinin Bavyera'da en çok rağbet gören emlak lokasyonlarından biri olmaya devam ettiğini teyit etmektedir.
En pahalı yerleşim yerleri
Standart arazi değer haritası, Erlangen şehri bölgesi için uzman komite tarafından her iki yılda bir güncellenmektedir. Şehir bölgesindeki 275 bölge için arazi fiyat seviyesini göstermektedir. Örneğin, Steudach'taki karma gelişim bölgesinde bir metrekare arazi 320 Euro'dur. Şehir merkezinde Nürnberger Straße civarında satın almak isterseniz, 3.020 Euro/metrekareye varan arsa fiyatları bulabilirsiniz. Erlangen'in en pahalı yerleşim bölgeleri, şehir merkezindeki yerleşim bölgelerinin yanında yer almaktadır
- Schwabach Vadisi boyunca (Sieglitzhof, Loewenichviertel ve Burgberg; fotoğraf: An der Schwabach; kaynak: Basın Ofisi)
- Röthelheim ve Stubenloh'da
- Sebaldussiedlung'da
- Alterlangen'de.
Buradaki standart arazi değerleri 880 ila 1.400 Euro/metrekare arasında değişmektedir.
Veriler nereden geliyor
Uzman komitesi ofisi, 2022 ve 2023 yıllarında arsa ve daire satışları için satın alma sözleşmesi belgelerinin anonimleştirilmiş 1.691 kopyasını analiz etmiştir. Satın alma fiyatı koleksiyonundan elde edilen veriler, uzman komitesi tarafından standart arazi değerini belirlemek ve daha ileri emlak piyasası analizleri için kullanılmaktadır.
Verilere neden ihtiyaç duyuluyor?
Yeni rakamlar hiçbir şekilde sadece emlak sektöründeki uzmanların ilgisini çekmiyor. Standart arazi değerleri emlak piyasasında şeffaflığa katkıda bulunmaktadır:
- Özellikle kamuoyunu emlak piyasasındaki durum hakkında bilgilendirmek için faydalıdırlar
- mülklerin değerlemesi için temel oluşturur
- vergi değerlemesi için kullanılır.
Yeni standart arazi değeri haritasını nerede bulabilirsiniz?
- Rathausplatz 1 adresindeki belediye binasının fuayesinde veya bilirkişi heyetinin ofisinde (Gebbertstraße 1, Museumswinkel, 2. kat) görülebilir.
- BORIS Bayern arazi değeri bilgi sistemi(www.boris-bayern.de) üzerinden ücret karşılığında haritadan çıktı ile çevrimiçi bilgi
- Basılı veya dijital versiyon olarak harita
- Ofisten ücret karşılığında yazılı arazi değeri bilgisi.