İç Gelişim 2.0

Erlangen’da, atıl alanların yeniden canlandırılması gibi klasik iç gelişim araçları büyük ölçüde tükenmiştir. Bu nedenle, Bavyera eyaletinin “İç Gelişim Potansiyellerinin Tespiti” adlı destek programı kapsamında, mevcut kullanımları nedeniyle daha yüksek verimlilik potansiyeli barındıran şehir içi alanlar mercek altına alınmıştır. Bunlar arasında özellikle zemin katta yer alan otoparklar ve/veya tek katlı ticari binalar bulunmaktadır. Bu alanlara ek olarak, yine imara uygun olan diğer potansiyel alanlara yönelik kurum içi bir araştırma da gerçekleştirilmiştir.

Alçak ticari binaların katlarının artırılması ve üstüne ek bina yapılması

Ticari binalar geçmişte olduğu gibi günümüzde de sıklıkla tek katlı olarak inşa edilmektedir. Ancak artık, çok katlı binaların sadece ofis amaçlı kullanımda değil, örneğin zanaat veya imalat sektörlerinde de nasıl işlev görebileceğine dair iyi örnekler bulunmaktadır. İşletme süreçleri güvence altına alınmaya devam eder ve hatta bundan fayda sağlayabilir.

Henüz imara açılmamış alanlarda yeni inşaat

Erlangen şehir sınırları içinde çok sayıda zemin seviyesinde otopark alanı bulunmaktadır. Konumları nedeniyle bu alanlar, park yerleri korunarak üzerine yeni binalar inşa edilmesi veya mevcut binaların üzerine ek katlar eklenmesi için özellikle uygundur. Alanların yeniden tasarlanması ve kullanım amacının olası bir şekilde değiştirilmesi durumunda, gerekli park yerleri dikkate alınır. Büyük otoparkta yapılan planlama gibi büyük projelerin yanı sıra, yaklaşık 500 m²'den itibaren otopark tesisleri de bu amaç için uygundur.

Yıkım ve Yeniden İnşa

Çoğu durumda, tek katlı binalar statik olarak sonradan kat ilavesi yapılmasına uygun şekilde tasarlanmamıştır. Masraflı güçlendirme çalışmaları yerine, yıkım ve ardından yeni bir bina inşa edilmesi daha ekonomik bir çözüm olabilir. Daha yüksek yoğunluk ve arsa alanının daha iyi değerlendirilmesinin yanı sıra, genellikle başka avantajlar da (örneğin, yeni gerekliliklere ve enerji standartlarına uyum) elde edilebilir.

Mülk sahibi olarak size sağladığı avantajlar

• Arsanızdan daha iyi (daha yüksek getirili) yararlanma

Arsa kullanıcısı olarak sizin için avantajlar

• Siz veya kiracınız, mevcut konumda olası genişletme planlarını hayata geçirebilirsiniz

Herkes için avantajlar

• Ek konut ve ticari alanların sağlanması
• Arazi kullanımının azaltılması
• Mevcut altyapının kullanılması

Arsanızın geliştirme olanaklarını sizinle birlikte memnuniyetle değerlendiririz! Arsanızdan daha verimli bir şekilde yararlanmak istiyorsanız veya danışmanlık hizmetlerimizden yararlanmak istiyorsanız, Bayan Gugel ile iletişime geçebilirsiniz (Telefon: 09131/86-1357, E-posta: stadtplanung@stadt.erlangen.de).