Erlangen için nitelikli kira endeksi
Yeni kira endeksi 2025-2027 1 Ekim 2025 tarihinden itibaren geçerlidir
Şimdilik, 2025-2027 kira endeksi yalnızca yazdırılabilir bir kira endeksi broşürü (PDF indirme) olarak mevcuttur. Ayrıca, kopya başına 3 Euro (artı posta masrafları) gibi cüzi bir ücret karşılığında basılı kopya sipariş etme seçeneğiniz de bulunmaktadır. Otomatik hesaplama ve sonuçların PDF olarak indirilebildiği online versiyon halen programlanmaktadır. Yeni kira endeksi için, konum özellikleri için adres listesinin de indirilmesi gerekmektedir. Kira endeksi 2023 bu sayfanın ilerleyen kısımlarında indirilebilir ("Erlangen kira endeksinin eski baskılarını da alabilir miyim?"). Çevrimiçi kira endeksi 2023'e de buradan erişilebilir.
Kira endeksi 2025-2027 PDF dosyasını indirmek için
Kira endeksi 2025-2027 konum özellikleri için adres listesini PDF dosyası olarak indirebilirsiniz
Kira endeksinin basılı kopyalarını sipariş edin
Sizin için hizmet
Kira endeksi, Erlangen'deki daireler ve müstakil evler için yerel karşılaştırmalı kiralara genel bir bakış sağlar. Bu bilgiler, kira sözleşmelerinin taraflarının kira konularında karar vermelerini kolaylaştırır ve anlaşmazlıkları ve mahkeme işlemlerini mümkün olduğunca önlemeyi amaçlar. Bu şekilde, kiralar hakkında objektif bir tartışmaya katkıda bulunur.
Kira endeksini yerel karşılaştırmalı kirayı belirlemek için kullanabilirsiniz. Fiyat belirlemek için kullanılmaz. Yerel karşılaştırmalı kira sadece metrekare başına Euro cinsinden saf net soğuk kirayı içerir. "İşletme veya yan maliyetler" dahil değildir. Temel net kira, yaşam alanının bir fonksiyonu olarak hesaplanır. Daire ve müstakil evlerin türü, mobilyaları, durumu ve konumunun etkisi, yüzdelik artış ve azalışlarla yerel karşılaştırmalı kira belirlenirken dikkate alınır.
Bilimsel arka plan
Kira endeksi, kabul görmüş bilimsel ilkelere uygun olarak hazırlanmış ve Erlangen Belediye Meclisi tarafından 28 Ekim 2023 tarihli toplantısında nitelikli kira endeksi olarak onaylanmıştır. Bu tarih itibariyle daha önce geçerli olan 2021 kira endeksinin yerini almıştır.
Erlangen kira endeksi 2021, Ocak-Mayıs 2021 döneminde, son altı yıldaki (Şubat 2015-Ocak 2021 dahil) yeni sözleşmeler ve kira artışları temelinde temsili bir ampirik anket temelinde derlenmiştir. Alman Medeni Kanunu (BGB) hükümleri uyarınca, bu sonuçlar Ocak-Mayıs 2023 döneminde kiracı hanelere yönelik yeni bir anket yardımıyla güncellenmiştir. 2023 kira endeksi 2025 yılında güncellenene kadar geçerlidir.
Kira artışlarına yasal olarak izin verilebilirlik
Kira endeksi, bir kira artışı talebinin yasal olarak kabul edilebilirliği (mevcut kiralar) veya yeniden kiralama için kira seviyesinin yasal olarak kabul edilebilirliği (kira tavanı) hakkında hiçbir açıklama yapmaz.
Kira endeksi hakkında sorularınız mı var?
Lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin! Burada iletişim seçeneklerimizi ve çalışma saatlerimizi bulacaksınız.
SSS - Sıkça sorulan sorular
Nitelikli kira endeksleri iki yıl sonra güncellenmeli ve iki yıl sonra yeniden oluşturulmalıdır. 2025 yılında düzenli olarak yeni bir kira endeksi hazırlanmalıdır. Yeni kira endeksi için veri toplama çalışmaları tamamlanmıştır ve Ekim 2025'te yayımlanması planlanmaktadır.
Hayır, sadece net kira hakkında bilgi içerir.
Erlangen kira endeksini 3 Euro karşılığında belediye binasının zemin katındaki danışma masasından, Goethestr. 21a adresindeki turizm danışma merkezinden (tren istasyonunun çapraz karşısında) ve kiracılar ve ev sahipleri derneklerinden satın alabilirsiniz.
| Çalışma saatleri | Vatandaş ofisi | Turist Bilgi Merkezi |
| Pazartesi | Saat 08 - 18 arası | 09 - 12:30 ve 13:00 - 16:00 |
| Salı | Saat 08 - 18 arası | 09 - 12:30 ve 13:00 - 16:00 |
| Çarşamba | Saat 08 - 12 arası | 09 - 12:30 ve 13:00 - 16:00 |
| Perşembe | Saat 08 - 18 arası | 09 - 12:30 ve 13:00 - 16:00 |
| Cuma | Saat 08 - 12 arası | 09 - 12:30 ve 13:00 - 16:00 |
İstatistik merkezi elbette size kira endeksini de gönderecektir. Lütfen bu sayfanın üst kısmında yer alan sipariş formunu kullanın.
Erlangen'in kiralık konut piyasasının bir özelliği de, özellikle şehir merkezine yakın olan büyük dairelerin birkaç ayrı kiracıya kiralanmasıdır. Kiraya, özel bir odanın yanı sıra mutfak ve banyo gibi ortak alanların kullanımı da dahildir.
Hesaplama için sadece müstakil daireler kullanıldığından, kira endeksi bu kiracılıkları tanımlamamaktadır. Bununla birlikte, Erlangen'deki tek kişilik odaların olağan kira seviyesine ilişkin en azından bir rehber sunabilmek için, kira endeksi araştırması bireysel olarak kiralanan odaları da dikkate almıştır.
Veri tabanının küçük olması nedeniyle, burada yayınlanan rakamların nitelikli kira endeksinin bir parçası olmadığını ve sadece yönlendirme amaçlı olduğunu belirtmek isteriz.
Sonuçlar
Kişinin kendi odasının büyüklüğünün kira seviyesi üzerinde çok az etkisi vardır. Bu nedenle, oda büyüklüğüne göre bir farklılaşma yoktur. Aynı nedenle, metrekare başına kiraları yayınlamıyoruz.
| Konum | Alt sınır | Ortalama değer | Üst sınır |
|---|---|---|---|
| Şehir merkezi veya şehir merkezine maksimum 1000 m'ye kadar yürüme mesafesi | 250 | 303 | 329 |
| Şehir merkezine 1000 m'den fazla yürüme mesafesinde | 236 | 280 | 305 |
Şehir merkezine olan mesafe, güncel kira endeksinin 12. sayfasında açıklanan şehir merkezinin kapsamını ifade etmektedir. Yürüme mesafeleri uygun (çevrimiçi) bir harita üzerinde belirlenebilir.
Tamamlanmış dairelerde olduğu gibi, ortalama değere ek olarak bir alt ve bir üst değer bulunmaktadır. Tek kişilik oda kiralarının üçte ikisi, "yerel karşılaştırmalı kira" ile aynı olan bu fiyat aralıkları içinde yer almaktadır. Bir mülkü aralık içinde kategorize ederken aşağıdakileri dikkate alabilirsiniz:
- Dairenin özellikleri
- Oda büyüklüğü
- Sıhhi tesislerin niteliği ve niceliği
Hayır, sadece konut alanları dikkate alınmaktadır. Kira seviyeleri ve ticari binaların (üretim alanı, ofis ve mağaza alanı, depolar, vb.) arz durumu hakkında bilgi Erlangen Belediyesi Ekonomik Kalkınma Departmanından edinilebilir.
Aşağıdaki değerler kira endeksi anketinin bir parçası olarak toplanmıştır. Bunlar bir rehber niteliğindedir ve kira endeksinin bir parçası değildir. Garaj ve park yeri kiralarının üçte ikisi alt ve üst sınırlar arasındadır.
| Alt sınır (yüzdelik dilim 15) | Ortalama (medyan) | Üst sınır (yüzdelik dilim 85) | |
|---|---|---|---|
| Açık park alanı | 15 € | 24 € | 40 € |
| Garajda, çok katlı veya yeraltı otoparkında park yeri | 30 € | 50 € | 60 € |
Önceki tüm sayıları PDF dosyası olarak buradan ücretsiz indirebilirsiniz. Basılı bir kopyaya ihtiyacınız varsa, lütfen bizimle iletişime geçin!
Belgelere buradan PDF dosyası olarak ulaşabilirsiniz. Başka sorularınız varsa, lütfen belediye istatistik ofisi ile iletişime geçmekten çekinmeyin (telefon 09131-862166). Gerekirse size belgelerin basılı bir kopyasını da sağlayabilirler.
Bize ulaşın
Kira endeksi Erlangen
Erlangen kira endeksini derlemekten, kullanımı konusunda tavsiyelerde bulunmaktan ve kira endeksinin basılı kopyalarını göndermekten sorumluyuz.
Anschrift
Öffnungszeiten
Yerinde randevular sadece bireysel düzenleme ile mümkündür. Lütfen telefon, e-posta veya iletişim formu aracılığıyla bize ulaşın.
Telefonla ulaşılabilirlik:
Pazartesi - Perşembe: 09:30 - 15:00
Cuma 09:30 - 12:00