2. Deckblatt zum Bebauungsplan Nr. 328

Die ehemaligen Bahnbetriebsflächen südlich der Hilpertstraße, östlich der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg sind seit 2011 freigestellt und wurden in den vergangenen Jahren veräußert. Der neue Grundstückseigentümer möchte diese Flächen einer gewerblich geprägten Nutzung zuführen. Dadurch besteht Handlungsbedarf, das Gelände städtebaulich neu zu ordnen.
Das Planungserfordernis ergibt sich vor allem aus der Erschließungssituation: Der vorhandene Bebauungsplan Nr. 328 wurde im Jahr 1984 mit dem Ziel aufgestellt, die Hilpertstraße zu gegebener Zeit mit der Güterbahnhofstraße zu verbinden. Dieses Ziel wurde mit der Umsetzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 383, der Anbindung der Güterbahnhofstraße an die Werner-von-Siemens-Straße, seinerzeit nicht weiterverfolgt, so dass eine Änderung des Bebauungsplans Nr. 328 im Bereich der westlichen Hilpertstraße erforderlich ist, nachdem diese aktuell ohne eine erforderliche Wendeanlage im Westen endet.
Darüber hinaus sollen die Voraussetzungen für eine zukunftsweisende Gewerbenutzung geschaffen werden, die sorgfältig und schonend mit der knappen Ressource Boden umgeht, die Mobilitätswende unterstützt und somit einen ersten Baustein einer Aufwertung des gesamten Gewerbequartiers darstellen kann. Die Entwicklung von gewerblichen Flächen schafft eine Grundlage zum Erhalt, zur Sicherung und Schaffung von Arbeitsplätzen in der Region.

Der Vorentwurf des Bebauungsplanes ist während der Darlegungsfrist zusätzlich im Rathaus-Foyer ausgestellt.