ورقة الغلاف رقم 7 لخطة التنمية رقم 181

أ) وفقًا للمادة 44 (5) من قانون البناء الألماني (BauGB):

إذا حدثت أضرار الملكية المحددة في المواد من 39 إلى 42 من قانون البناء الألماني (BauGB) نتيجة لخطة التطوير، يجوز للشخص المستحق للتعويض أن يطالب بالتعويض. ويمكنه تقديم طلب خطي إلى الطرف المسؤول عن دفع التعويض (انظر المادة 44 (1) و(2) من قانون البناء الألماني (BauGB)).

تنتهي صلاحية المطالبة بالتعويض إذا لم تستحق المطالبة في غضون ثلاث سنوات من نهاية السنة التقويمية التي حدثت فيها الأضرار المالية المحددة في الأقسام من 39 إلى 42 BauGB.

ب) وفقًا للفقرة 2 من المادة 215 من قانون العمل الألماني:

يجب تجاهل ما يلي عند تنفيذ خطة التطوير هذه

1. انتهاك اللوائح الإجرائية والشكلية المحددة في المادة 214 (1) الجملة 1 رقم 1 إلى 3 من قانون البناء الألماني (BauGB) التي يمكن ملاحظتها بموجب المادة 214 (1) الجملة 1 من قانون البناء الألماني (BauGB),
2. أي انتهاك للوائح المتعلقة بالعلاقة بين خطة التنمية وخطة استخدام الأراضي، وهو أمر ذو صلة وفقًا للمادة 214 (2) من قانون البناء، و
3. أي أوجه قصور في عملية الموازنة وفقًا للمادة 214 (3) الجملة 2 من قانون البناء الألماني,

إذا لم يتم تأكيدها كتابيًا إلى مدينة إرلانجن - مكتب التخطيط الحضري والتنقل - في غضون عام واحد من نشر اللوائح، مع ذكر الحقائق التي تبرر المخالفة.

ج) مع نشر اللوائح الداخلية، يتم أيضًا إصدار لوائح المرور على الطرق للمنطقة التي يغطيها المخطط. تتم الإشارة إلى السحب المتزامن لمسار المالك على العقارات التي تحمل رقمي الطرود 1072/5 و1069/3 في منطقة إرلانجن.

إن اعتماد صحيفة الغلاف السابعة لمخطط التطوير رقم 181 - ستوبنلوه-زود - يخلق في المقام الأول الأساس التخطيطي القانوني لتطوير موقع سيمنز السابق "سيمنز-ميتي" في فيرنر-فون سيمنز شتراسه كمنطقة حضرية ذات مكون سكني مرتفع ومكون تجاري ثانوي.

وكان السبب وراء التخطيط هو الانتقال إلى مجمع سيمنز. وقد أدى ذلك إلى إغلاق عقار "سيمنس-ميته" الذي تبلغ مساحته حوالي 35,000 متر مربع بإجمالي خمسة مبانٍ (إليفانتينتربي، غلاسبالاست/ بلاوس هوخهاوس، بينجلهاوس، كازينو) وبيعه إلى مطور في خريف 2021.

في عام 2022، وبالتنسيق بين المالك الجديد ومدينة إرلانجن، أقيمت مسابقة تنفيذ المباني بالتنسيق بين المالك الجديد ومدينة إرلانجن، حيث تم عقد مسابقة تنفيذ المباني مع قسم الأفكار للتطوير المستقبلي الجديد داخل منطقة المشروع المحددة. وكان الهدف هو إنشاء مشروع تطوير حي عالي الجودة ومستدام وداخل المدينة يشمل مساحات للمعيشة والعمل في المستقبل.

ثم شكلت الجائزة الأولى الممنوحة أساساً لتطوير حي حضري متعدد الاستخدامات، مع الأخذ في الاعتبار مفهوم التجزئة الحضرية (SEHK) ومفهوم مكان الترفيه. تتوخى الخطط المستقبلية لمنطقة المشروع استخداماً سكنياً في الغالب على طول شارع فيرنر فون-سيمنز شتراسه وفي مناطق أخرى على طول شارع زينكر شتراسه وصوفين شتراسه. ومن المخطط إقامة سوق للمواد الغذائية في الكازينو السابق كجزء من الاستخدام التجاري. في بقية منطقة المخطط الشرقي، سيظل الاستخدام السكني في الغالب والمشاريع التجارية التي لا تسبب اضطرابًا كبيرًا ممكنًا. سيتم ربط الحي بقطار Stadt-Umland-Bahn المستقبلي. كما ستساهم الأسطح الخضراء والواجهات الخضراء وحدائق الأسطح والمساحات المفتوحة المصممة بشكل مكثف في تحسين المناخ المحلي في الحي.

وقد تعارض تنفيذ التصميم الفائز مع الأحكام الرئيسية لمخطط التطوير الملزم قانونًا رقم 181 وورقة الغلاف الثانية الخاصة به؛ حيث تأثرت المبادئ الأساسية للتخطيط. كانت منطقة المخطط بأكملها، والتي تمتد شرقًا عبر شارع جيبرت شتراسه وشيلينج شتراسه إلى شارع هارتمان شتراسه، قد تم تحديدها سابقًا كمنطقة متعددة الاستخدامات (MI). وبالتالي كان هناك شرط تخطيطي لتحقيق نتائج المسابقة في المستقبل.

وفي انحراف عن خطة التطوير السارية سابقاً، تم تخصيص منطقة المخطط الشرقي الأخرى كمنطقة حضرية (MU) ومنطقة سكنية خاصة (WB).

باختصار، سيؤدي إنشاء صحيفة الغلاف السابعة لمخطط التطوير رقم 181 إلى إنشاء متطلبات التخطيط القانونية لكثافة أعلى ومناسبة في بيئة وسط المدينة (الاستخدام الاقتصادي للأرض) وللمساكن التي تشتد الحاجة إليها في إرلانجن.