خطة التنمية رقم 464 - ملزمة قانونًا منذ 13.01.2022

أ) وفقًا للمادة 44 (5) من قانون البناء الألماني (BauGB):

إذا حدثت أضرار الملكية المحددة في المواد من 39 إلى 42 من قانون البناء الألماني (BauGB) نتيجة لخطة التطوير، يجوز للشخص المستحق للتعويض أن يطالب بالتعويض. ويمكنه تقديم طلب خطي إلى الطرف المسؤول عن دفع التعويض (انظر المادة 44 (1) و(2) من قانون البناء الألماني (BauGB)).

تنتهي صلاحية المطالبة بالتعويض إذا لم تستحق المطالبة في غضون ثلاث سنوات من نهاية السنة التقويمية التي حدثت فيها الأضرار المالية المحددة في الأقسام من 39 إلى 42 BauGB.

ب) وفقًا للفقرة 2 من المادة 215 من قانون العمل الألماني:

يجب تجاهل ما يلي عند تنفيذ خطة التطوير هذه

1. انتهاك للوائح الإجرائية والشكلية المحددة في المادة 214 (1) الجملة 1 رقم 1 إلى 3 من قانون البناء الألماني (BauGB) التي يمكن ملاحظتها بموجب المادة 214 (1) الجملة 1 من قانون البناء الألماني (BauGB),
2. أي انتهاك للأحكام المتعلقة بالعلاقة بين خطة التنمية وخطة استخدام الأراضي، وهو أمر ذو صلة وفقًا للمادة 214 (2) من قانون البناء، و
3. أي أوجه قصور في عملية الموازنة وفقًا للمادة 214 (3) الجملة 2 من قانون البناء الألماني,

إذا لم يتم تأكيدها كتابيًا إلى مدينة إرلانجن - مكتب التخطيط الحضري والتنقل - في غضون عام واحد من نشر النظام الأساسي، مع ذكر الوقائع التي تبرر المخالفة.

وينطبق هذا وفقًا لذلك إذا كانت الأخطاء وفقًا للمادة 214 (2 أ) من القانون الأساسي BauGB ذات صلة.

(لا تحتوي على استنساخ كامل لمحتوى الخطة وهي مستقلة عن الإعلان السابق)

نظرًا للنقص السائد في المساكن في مدينة إرلانجن، تم تطوير منطقة التطوير السكني في الضواحي الجنوبية الغربية لمدينة شتاوداخ الموضحة في مخطط استخدام الأراضي الفعال مع مخطط المناظر الطبيعية المتكامل لعام 2003. وقد أدى التطوير المخطط له إلى اشتراط التخطيط بالمعنى المقصود في المادة 1 (3) من قانون البناء الألماني. تم وضع خطة تطوير لضمان التنمية الحضرية المنظمة وإنشاء حقوق البناء. وقد تم اتخاذ تدابير مناسبة للحماية من الضوضاء لضمان عدم إزعاج العيش في المنطقة، التي تتأثر بالضوضاء المرورية من الطريق السريع A3، قدر الإمكان. بالإضافة إلى ذلك، تضمن الخطة التطوير المناسب لقطع أراضي البناء.

يستند مفهوم خطة التطوير رقم 464 إلى نتائج مسابقة أفكار التطوير الحضري وتخطيط المناظر الطبيعية التي أُجريت في عام 2016. نظرًا لموقع شتيوداخ وهيكلها المحدد، فإن منطقة التطوير الجديدة مناسبة بشكل مفضل لمنازل الأسرة الواحدة. ومن أجل تلبية شرائح الطلب بطريقة متمايزة قدر الإمكان، فإن خطة التطوير تخلق حقوق بناء لأنواع مختلفة من المنازل في شكل منازل منفصلة ومتلاصقة وشبه منفصلة. كان هدف التخطيط العمراني هو تطوير حي مستقل يحدد حافة القرية من الجنوب والغرب. من حيث النطاق العمراني وتصميم المباني، فإن منطقة المخطط تتماشى مع المباني القائمة وتحقق العدالة لهوية شتيوداخ كحي يشبه القرية. وفي الوقت نفسه، يُراعى الاستخدام الاقتصادي للأرض.