خطة التخطيط العمراني رقم 464 - سارية المفعول اعتبارًا من 13 يناير 2022

أ) وفقاً للمادة 44، الفقرة 5 من قانون البناء (BauGB):

إذا تسببت خطة التطوير العمراني في الأضرار المالية المحددة في المواد من 39 إلى 42 من قانون البناء (BauGB)، يجوز للشخص المستحق التعويض المطالبة بالتعويض. ويمكنه تفعيل استحقاق هذا الحق عن طريق تقديم طلب كتابي إلى الجهة الملزمة بالتعويض للحصول على التعويض (انظر المادة 44 الفقرتين 1 و2 من قانون البناء الألماني (BauGB)).

ينقضي حق المطالبة بالتعويض إذا لم يتم إثبات استحقاقه في غضون ثلاث سنوات من انتهاء السنة التقويمية التي وقعت فيها الأضرار المالية المحددة في المواد من 39 إلى 42 من قانون البناء (BauGB).

ب) وفقًا للمادة 215، الفقرة 2 من قانون البناء الألماني (BauGB):

بغض النظر عما إذا كان قد حدث أثناء إعداد خطة البناء هذه

1. يُعتبر، بغض النظر عن وضع خطة البناء هذه،
2. أو حدوث انتهاك جوهري، مع مراعاة الفقرة 2 من المادة 214 من قانون البناء (BauGB)، للأحكام المتعلقة بالعلاقة بين خطة البناء وخطة استخدام الأراضي، و
3. العيوب الجوهرية في عملية الموازنة وفقاً للمادة 214 الفقرة 3 الجملة 2 من قانون البناء (BauGB)،

ما لم يتم الإبلاغ عنها كتابةً إلى مدينة إرلانغن – إدارة التخطيط الحضري والتنقل – في غضون عام واحد من تاريخ الإعلان عن اللائحة، مع توضيح الوقائع التي تبرر هذا الانتهاك.

وينطبق هذا بالمثل إذا كانت الأخطاء جسيمة وفقًا للمادة 214، الفقرة 2 أ من قانون البناء الألماني (BauGB).

(لا تتضمن هذه المعلومات عرضاً كاملاً لمحتوى الخطة، وهي مستقلة عن الإعلان السابق)

نظراً للنقص السائد في المساكن في إرلانغن، تم تطوير منطقة الإسكان الموضحة في خطة استخدام الأراضي السارية المفعول مع الخطة المتكاملة للمناظر الطبيعية لعام 2003، والواقعة على الطرف الجنوبي الغربي لبلدة شتوداخ. وقد أدى مشروع البناء المخطط إليه إلى ظهور الحاجة إلى التخطيط بالمعنى المقصود في الفقرة 3 من المادة 1 من قانون البناء الألماني (BauGB). ولضمان تنمية حضرية منظمة ولإتاحة حقوق البناء، تم وضع خطة بناء. ولتمكين السكان من العيش بأكبر قدر ممكن من الهدوء في هذه البلدة التي تعاني من ضوضاء حركة المرور على الطريق السريع الفيدرالي A3، سيتم اتخاذ تدابير مناسبة للعزل الصوتي. علاوة على ذلك، يضمن التخطيط توفير المرافق الأساسية اللازمة لقطع الأراضي المخصصة للبناء.

ويستند تصميم خطة البناء رقم 464 إلى نتائج مسابقة أفكار في مجال التخطيط العمراني وتخطيط المناظر الطبيعية أُجريت في عام 2016. ونظرًا للموقع والهيكل الخاصين لبلدة شتيوداخ، فإن منطقة البناء الجديدة هذه مناسبة بشكل مفضل لبناء منازل منفردة. ولتلبية شرائح الطلب بأكبر قدر ممكن من التنوع، يمنح مخطط البناء حقوق البناء لأنماط مختلفة من المنازل، مثل المنازل المنفردة والمتجاورة والمزدوجة. كان الهدف العمراني هو تطوير حي مستقل يحدد حدود المنطقة السكنية باتجاه الجنوب والغرب. ومن حيث النطاق العمراني وتصميم المباني، تندرج منطقة الخطة في سياق البناء القائم وتلبي هوية «شتيوداخ» كحي ذي طابع قروي. ومع ذلك، فقد تم مراعاة الاستخدام الرشيد للأراضي.