خطة التنمية رقم 469 - ملزمة قانونًا منذ 13.01.2022

أ) وفقًا للمادة 44 (5) من قانون البناء الألماني (BauGB):

إذا حدثت أضرار الملكية المحددة في المواد من 39 إلى 42 من قانون البناء الألماني (BauGB) نتيجة لخطة التطوير، يجوز للشخص المستحق للتعويض أن يطالب بالتعويض. ويمكنه تقديم طلب خطي إلى الطرف المسؤول عن دفع التعويض (انظر المادة 44 (1) و(2) من قانون البناء الألماني (BauGB)).

تنتهي صلاحية المطالبة بالتعويض إذا لم تستحق المطالبة في غضون ثلاث سنوات من نهاية السنة التقويمية التي حدثت فيها الأضرار المالية المحددة في الأقسام من 39 إلى 42 BauGB.

ب) وفقًا للفقرة 2 من المادة 215 الفقرة 2 من قانون العمل الألماني:

يصبح ما يلي غير ذي صلة في تحقيق خطة التطوير هذه

1. انتهاك اللوائح الإجرائية والشكلية المحددة في المادة 214 (1) الجملة 1 رقم 1 إلى 3 من قانون BauGB، والتي يمكن ملاحظتها بموجب المادة 214 (1) الجملة 1 من قانون BauGB,
2. أي انتهاك للأحكام المتعلقة بالعلاقة بين خطة التنمية وخطة استخدام الأراضي، وهو أمر ذو صلة وفقًا للمادة 214 (2) من قانون البناء، و
3. أي أوجه قصور في عملية الموازنة وفقًا للمادة 214 (3) الجملة 2 من قانون البناء الألماني,

إذا لم يتم تأكيدها كتابيًا إلى مدينة إرلانجن - مكتب التخطيط الحضري والتنقل - في غضون عام واحد من نشر النظام الأساسي لخطة التطوير رقم 469 والتصحيح العاشر لخطة استخدام الأراضي، مع ذكر الوقائع التي تبرر المخالفة.

وينطبق ذلك وفقًا لذلك إذا كانت الأخطاء وفقًا للمادة 214 (2 أ) من قانون التخطيط العمراني رقم 469 (BauGB) ذات صلة.

(لا تحتوي على استنساخ كامل لمحتوى المخطط وهي مستقلة عن الإعلان السابق)

يُستخدم العقار الواقع على الحافة الشمالية لمدينة هاوسلينج حاليًا لأغراض زراعية ومن المقرر تحويله إلى أرض بناء سكنية بهدف إنشاء مساحة سكنية. تضمن منطقة التخطيط توسيع مناطق البناء الحالية في الشمال.

من أجل تطوير مفهوم متوافق، تم وضع مقترح تطوير بالتشاور مع مطور المشروع، والذي يشكل أساس خطة التطوير.

مع إنشاء خطة التطوير رقم 469 - هاوسلينج نورد - تم إنشاء أساس التخطيط القانوني للتطوير بمنازل شبه منفصلة ومنفصلة. في المستقبل، ستغلق منطقة خضراء على حافة القرية منطقة المخطط في الشمال. وستتصل المنطقة بشارع هاوندورفر شتراسه في الغرب وشارع رايترسبرغ شتراسه في الشرق. توجد بالفعل مبانٍ سكنية قائمة بالفعل إلى الجنوب من منطقة التخطيط، بحيث تتناسب المخططات الجديدة مع الهيكل الحالي.

فمن ناحية، تم تخصيص قطعة الأرض رقم 545 في منطقة كوسباخ في المنطقة التي يغطيها مخطط التطوير بحيث يمكن إنشاء حوض لاحتجاز مياه الأمطار هناك، حيث يمكن تجميع الجريان السطحي من منطقة التطوير الجديدة ثم تصريفه في بيمباخ إلى الجنوب دون التسبب في أي ضرر. من ناحية أخرى، تم تخصيص جزء من القطعة رقم 557، في منطقة كوسباخ، لمنطقة التطبيق كمنطقة تعويض خارجي لتدابير الوظيفة البيئية المستمرة (CEF).