ارتفاع معتدل في قيم الأراضي المخصصة للبناء السكني الفردي وانخفاض ملحوظ في قيم الأراضي المخصصة للمباني السكنية متعددة الطوابق: نشرت لجنة الخبراء المستقلة المعنية بقيم الأراضي في منطقة مدينة إرلانغن القيم الإرشادية المحدثة للأراضي (تاريخ المرجعية: 1 يناير 2026). بعد فترة طويلة من الارتفاع المستمر في الأسعار منذ عام 2010، شهد سوق الأراضي في إرلانغن تحولًا في الاتجاه خلال السنوات الماضية. ويتباين التطور في سوق الأراضي باختلاف الموقع والقطاع.
يعيش ما يقرب من 120,000 شخص في إرلانغن
بالنسبة للأراضي المخصصة للبناء السكني الفردي (المنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين)، ارتفعت الأسعار بمتوسط يبلغ حوالي +5٪ على مستوى المدينة بأكملها، بينما سجلت أراضي البناء السكني متعدد الطوابق انخفاضًا متوسطًا في الأسعار بنحو -7٪. ويظهر هذا الانخفاض بوضوح في المناطق السكنية ذات الأسعار المرتفعة بشكل خاص – حيث سُجلت انخفاضات تصل إلى -10٪. أما القيم الإرشادية لأراضي البناء التجارية، فقد ظلت راكدة إلى حد كبير عند مستوى عام 2024.
وتختلف التغيرات السعرية الملحوظة في بعض الأحيان باختلاف موقع الأراضي ونوعيتها. وبشكل عام، يعكس التطور في إرلانغن أيضًا الاتجاه العام للمدن المجاورة في المنطقة الحضرية. وتُظهر البيانات الحالية أيضًا أن منطقة إرلانغن لا تزال من بين المواقع العقارية الأكثر طلبًا في بافاريا.
يتم تحديث خريطة القيم الإرشادية للأراضي كل سنتين
يتم تحديث خريطة القيمة الإرشادية للأراضي كل سنتين من قبل لجنة الخبراء الخاصة بمنطقة مدينة إرلانغن. وتُظهر الخريطة مستوى أسعار الأراضي لـ 277 منطقة داخل نطاق المدينة. فعلى سبيل المثال، تبلغ تكلفة المتر المربع من الأرض في منطقة الأراضي المخصصة للبناء المختلط في ستيوداخ 335 يورو. أما من يرغب في شراء عقار في وسط المدينة حول شارع نورنبرغ، فسيجد أن سعر الأرض يصل إلى 3,020 يورو للمتر المربع.
نهر شواباخ في وادي شواباخ (الصورة: المكتب الصحفي لـ rh)
تقع أغلى المناطق السكنية في إرلانغن، إلى جانب المناطق السكنية في وسط المدينة، على طول وادي شواباخ (سيغليتزهوف، لوفينيشفيرتل، وبورغبرغ)، وفي روثيلهايم وستوبنلو، وكذلك في مستوطنة سيبالدو وفي ألترلانغن. وتتراوح القيم الإرشادية لأسعار الأراضي هنا بين 945 و1,470 يورو/م².
الشفافية في سوق العقارات
قام مكتب لجنة الخبراء بتحليل حوالي 2,100 نسخة من عقود بيع الأراضي والشقق السكنية لعامي 2024 و2025 بعد إخفاء الهوية. وتُستخدم البيانات التي تم تحليلها من مجموعة أسعار الشراء من قبل لجنة الخبراء لتحديد القيم الإرشادية للأراضي وإجراء المزيد من تحليلات سوق العقارات.
والأرقام الجديدة التي قدمتها لجنة الخبراء ليست مثيرة للاهتمام فقط للمتخصصين في قطاع العقارات بأي حال من الأحوال. تساهم القيم المرجعية للأراضي في تحقيق الشفافية في سوق العقارات. وهي تخدم بشكل خاص في إطلاع الجمهور على الوضع السائد في سوق العقارات. علاوة على ذلك، فهي تشكل أساسًا لتقييم العقارات وتُستخدم في التقييم الضريبي.
أين يمكن الحصول على الخريطة؟
يمكن الاطلاع على خريطة القيم المرجعية للأراضي الجديدة مجانًا
- في بهو مبنى البلدية (Rathausplatz 1) أو
- في مكتب لجنة الخبراء في إرلانغن ("Museumswinkel"، شارع جيبرت 1، الطابق الثاني).
يمكن الاطلاع مجانًا على خريطة القيم الإرشادية للأراضي عبر الإنترنت من خلال موقع BayernAtlas (www.bodenrichtwerte.bayern.de). كما يمكن شراء الخريطة في نسخة مطبوعة أو رقمية (بصيغة: pdf، jpg، tiff) مقابل 250 يورو.
يقدم المكتب معلومات رسمية مكتوبة عن القيمة الإرشادية للأراضي بناءً على الطلب مقابل رسوم. للتواصل، يرجى الاتصال على رقم الهاتف 09131/ 86-1312 أو / 86-1313، أو عبر الفاكس: 09131/ 86-1311، أو عبر البريد الإلكتروني: gutachterausschuss@stadt.erlangen.de.