خطة التنمية رقم E 229-B

خطة التطوير رقم E. 229-B لمدينة إرلانجن - مركز تسوق محلي في محطة إلترسدورف S-Bahn - مع خطة متكاملة للمساحات الخضراء

قرَّرت لجنة البيئة والنقل والتخطيط لمدينة إرلانجن في اجتماع عام
في 24 أكتوبر 2017 وضع مخطط التطوير رقم E. 229-B - مركز تسوق محلي في محطة قطار الأنفاق S-Bahn في إلترسدورف - مع مخطط متكامل للمساحات الخضراء وفقًا لأحكام قانون البناء الألماني (BauGB) للمنطقة الواقعة شمال المشروع على طول شارع فلورشتراسه، غرب الحدود المخطط لها لخط سكة حديد نورمبرغ - بامبرغ، وجنوب شارع فاينشتراسه وشرق المشروع على طول شارع سونينشتراسه.

وفقًا للقسم 2 (1) الجملة 2 من المادة 2 من قانون البناء، تم نشر قرار وضع المخطط بالفعل في الجريدة الرسمية في 16 نوفمبر 2017 (Die amtlichen Seiten - Offizielles Mitteilungsblatt der Stadtverwaltung Erlangen رقم 23 من 16 نوفمبر 2017، السنة 74، ص 1 و.).

المنطقة المكانية للتطبيق موضحة في مخطط الموقع المطبوع أدناه. تستند الخريطة إلى قسم السجل العقاري من أغسطس 2022.

وفقًا لأحكام قانون البناء الألماني (القسم 3 (1) BauGB)، تم تنفيذ المشاركة العامة المبكرة من 24 أكتوبر 2022 إلى 4 نوفمبر 2022.

أوضح مفهوم تجارة التجزئة في التنمية الحضرية لمدينة إرلانجن لعام 2010 (SEHK) أن حالة العرض المحلي في حي إلترسدورف أقل من المتوسط مقارنةً بالأحياء الأخرى. ومع ذلك، نظرًا لموقعه المحيطي داخل المنطقة الحضرية، فمن المهم بشكل خاص لهذا الحي ضمان العرض المحلي. تُظهر الدراسات حول سلوك المستهلك عندما يتعلق الأمر بالتسوق من البقالة أن كبار السن على وجه الخصوص يتسوقون بشكل متزايد سيرًا على الأقدام، وبالتالي يعتمدون على القدرة على الوصول إلى المتاجر سيرًا على الأقدام. نظرًا لأن نسبة الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا في هذا الحي ستزداد في المستقبل، فإن إنشاء سوبر ماركت محلي على مسافة قريبة من المتاجر أمر مهم لحياة تشاركية ومستقلة ومصممة ذاتيًا. كما أن الاتصال بوسائل النقل العام أمر بالغ الأهمية لهذا الغرض.

وقد أظهر فحص المواقع البديلة لإنشاء سوبر ماركت محلي في إلترسدورف كجزء من SEHK أن المنطقة الواقعة بين فاينشتراسه وفلورشتراسه مناسبة ويجب تفضيلها. هناك جانب إيجابي آخر هو القرب المباشر من محطة إلترسدورف S-Bahn مع مرافق الوقوف والركوب المخطط لها ومرافق ركوب الدراجات الهوائية.

الهدف من التخطيط هو توفير مساحة لتاجر تجزئة محلي على أرض البلدية من أجل تعزيز العرض المحلي في إلترسدورف. بالإضافة إلى ذلك، سيتم توفير المساحة اللازمة للرعاية الطبية وبناء المساكن. ومن شأن توفير مرفق للراحة والاستجمام ومرفق للمبيت والطعام عند المدخل الشمالي لمحطة إلترسدورف S-Bahn أن يعزز التنقل الصديق للبيئة. سيتيح مرفق الانعطاف المخطط له لوسائل النقل العام المحلية ومسار الدراجات المؤدي إلى تينينلوهه ومساعد العبور على طول شارع فاينشتراسه إمكانية التبديل بين وسائل النقل بأمان في المستقبل.