التنمية الداخلية 2.0

في إرلانغن، تم استنفاد الأدوات التقليدية للتنمية الداخلية، مثل إعادة إحياء الأراضي البور، إلى حد كبير. ولذلك، تم في إطار برنامج الدعم البافاري «مسح إمكانات التنمية الداخلية» التركيز على المساحات داخل المدينة التي تنطوي، نظراً لاستخدامها الحالي، على إمكانات لتحقيق استغلال أعلى. وتشمل هذه المساحات على وجه الخصوص مواقف السيارات الموجودة على مستوى الأرض و/أو المباني التجارية المكونة من طابق واحد. وقد استُكملت هذه المساحات بمسح داخلي لمساحات أخرى ذات إمكانات، والتي تُعدّ هي الأخرى مناسبة للبناء.

زيادة الطوابق والبناء فوق المباني التجارية المنخفضة

غالبًا ما كانت المباني التجارية تُشيد، ولا تزال تُشيد، من طابق واحد. لكن هناك الآن أمثلة جيدة على كيفية نجاح المباني متعددة الطوابق، ليس فقط في الاستخدام المكتبي، بل أيضًا في مجالات مثل الحرف اليدوية أو الصناعات التحويلية. وتظل العمليات التشغيلية مضمونة، بل ويمكن أن تستفيد من ذلك.

البناء الجديد على أراضٍ لم تُبنى عليها من قبل

يوجد في منطقة مدينة إرلانغن عدد كبير من مواقف السيارات الموجودة على مستوى سطح الأرض. ونظرًا لموقعها، فإنها تعد مناسبة بشكل خاص للبناء أو البناء فوقها مع الحفاظ على أماكن وقوف السيارات. وعند إعادة تصميم المساحات وإمكانية تعديل الاستخدام، يتم أخذ أماكن وقوف السيارات المطلوبة في الاعتبار. وإلى جانب المشاريع الكبرى، مثل التخطيط الخاص بموقف السيارات الكبير، فإن مرافق وقوف السيارات التي تبلغ مساحتها حوالي 500 متر مربع أو أكثر مناسبة أيضًا لهذا الغرض.

الهدم والبناء البديل

في كثير من الحالات، لا تكون المباني المكونة من طابق واحد مصممة من الناحية الإنشائية لإضافة طوابق لاحقًا. وبدلاً من عمليات التعزيز المكلفة، قد يكون الهدم ثم البناء الجديد الحل الأكثر اقتصادية. وإلى جانب زيادة الكثافة والاستفادة الأفضل من مساحة الأرض، يمكن في كثير من الأحيان تحقيق مزايا أخرى (مثل التكيف مع المتطلبات الجديدة ومعايير الطاقة).

المزايا التي تعود عليك بصفتك مالكًا

• استغلال أفضل (أكثر ربحية) لأرضك

المزايا التي تعود عليك بصفتك مستخدمًا للعقار

• يمكنك أنت أو المستأجر تنفيذ أي خطط توسعية محتملة في الموقع الحالي

المزايا للجميع

• توفير مساحات سكنية وتجارية إضافية
• تقليل استهلاك المساحات
• الاستفادة من البنية التحتية القائمة

يسعدنا أن ندرس معكم إمكانيات تطوير قطعة أرضكم! إذا كنتم مهتمين باستغلال قطعة أرضكم بشكل أفضل أو ترغبون في الاستفادة من خدماتنا الاستشارية، فلا تترددوا في الاتصال بالسيدة غوغيل (الهاتف: 09131/86-1357، البريد الإلكتروني: stadtplanung@stadt.erlangen.de).