Wichtiger Hinweis
6-й титульный лист для плана развития № 181
Stand: 02.02.2026
- Моцартштрассе - Юридически обязательна с 04.12.2025
Объявление о принятии 6-го титульного листа плана развития № 181 - Моцартштрассе - с комплексным планом зеленых насаждений
25 сентября 2025 года городской совет города Эрлангена принял 6-й титульный лист плана застройки № 181 - Моцартштрассе - для территории между Моцартштрассе и Теодор-фон-Зан-Штрассе в качестве нормативного акта в соответствии с § 10 (1) Строительного кодекса Германии (BauGB).
План застройки с пояснительной запиской, а также стандарты DIN и другие нормативные документы, упомянутые в положениях плана застройки, доступны для ознакомления всем желающим в Управлении городского планирования и мобильности Эрлангена (Gebbertstraße 1, 3-й этаж) в часы работы (понедельник - пятница с 9:00 до 12:00).
По запросу информацию о его содержании можно получить у г-на Жоффруа, тел. 86-1371, в комнате № 340.
В соответствии с § 10 (3) BauGB вступает в силу 6-й титульный лист для плана застройки № 181 - Моцартштрассе.
После этого объявления публикуются уведомления в соответствии с § 44 (5) и 215 (2) BauGB.
a) В соответствии с § 44 (5) Строительного кодекса Германии (BauGB):
Если в результате реализации плана застройки возникли имущественные недостатки, указанные в §§ 39-42 BauGB, лицо, имеющее право на компенсацию, может потребовать ее выплаты. Срок исполнения требования может быть перенесен путем письменного обращения к стороне, обязанной выплатить компенсацию (см. § 44 (1) и (2) BauGB).
Требование о компенсации теряет силу, если срок его исполнения не наступил в течение трех лет после окончания календарного года, в котором наступили материальные неудобства, указанные в § 39-42 BauGB.
b) В соответствии с § 215 абз. 2 BauGB:
При реализации данного плана развития не учитывается следующее
- нарушение процедурных и формальных предписаний, указанных в § 214 (1) предложение 1 № 1-3 BauGB, которое является заметным в соответствии с § 214 (1) предложение 1 BauGB,
- нарушение положений о взаимосвязи между планом развития и планом землепользования, которое является значимым в соответствии с § 214 (2) BauGB, и
- недостатки в процессе балансировки в соответствии с § 214 (3) предложение 2 BauGB,
если они не были заявлены в письменном виде в Управление городского планирования и мобильности города Эрланген в течение одного года с момента публикации подзаконного акта с указанием фактов, обосновывающих нарушение.
c) С публикацией подзаконных актов издаются также правила дорожного движения на территории, охватываемой планом. В качестве примера можно привести одновременное закрытие пути владельца на участках с номерами 1075 и 1075/6 в районе Эрланген, когда путь закрыт для движения.
Участок по адресу Моцартштрассе, 33b, расположенный к востоку от Вернер-фон-Сименс-штрассе, необходимо было реорганизовать с точки зрения городского развития, поскольку офисное здание Siemens (которое останется в эксплуатации до 2025 года) не использовалось в течение нескольких лет. Офисное здание не подходило для соответствующего переоборудования или расширения под жилые помещения, что новый владелец недвижимости хотел бы реализовать. Расположение объекта в центре города, а также потребность в качественном новом проекте в будущем привели к тому, что в 2022 году в сотрудничестве с городом Эрланген был объявлен и проведен конкурс на реализацию проекта с разделом градостроительных идей.
Однако реализации победившего проекта помешали ключевые положения юридически обязательного плана развития № 181, которые повлияли на основные особенности планирования. В этих условиях подготовка и введение в действие 6-го титульного листа плана развития № 181 были призваны создать правовые условия планирования для более высокой и подходящей плотности застройки внутри города (экономичное использование земли), а также, благодаря присвоению статуса "района смешанного использования", обеспечить остро необходимую жилую площадь в городе Эрланген.
Galerie
1.1 Популяция деревьев
1.2 Список деревьев
2 Замена деревьев 241120
3 Отчет о картировании фауны saP
4 Оценка загара
5 Оценка загара Revision 2025
6 Геотехнический отчет
8 Энергетическая концепция
9 Концепция дренажа
11 Исследование контроля уровня шума
12 Анализ трафика
1.1 Популяция деревьев
1.2 Список деревьев
2 Замена деревьев 241120
3 Отчет о картировании фауны saP
4 Оценка загара
5 Оценка загара Revision 2025
6 Геотехнический отчет
8 Энергетическая концепция
9 Концепция дренажа
11 Исследование контроля уровня шума
12 Анализ трафика
Северо-восточный градостроительный район
Anschrift
Öffnungszeiten
Индивидуальные встречи также могут быть организованы на месте в нерабочие часы. Свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или через форму обратной связи.