Повторная публикация 6-го титульного листа плана застройки № 181 - Моцартштрассе - в Интернете в соответствии с § 4 (3) BauGB

Измененная версия плана застройки будет повторно опубликована в Интернете в соответствии с § 4a (3) Строительного кодекса Германии (BauGB) согласно § 3 (2) и снова выставлена в соответствии с § 3 (2) и 4 (2) BauGB с измененными/дополненными частями, и снова будут собраны комментарии.

6-й титульный лист плана застройки № 181 - Моцартштрассе - был подготовлен в соответствии с § 13a BauGB по ускоренной процедуре. В соответствии с § 13a абз. 2 № 1 BauGB в сочетании с § 13 абз. 3 предложение 1 BauGB, экологическая оценка согласно § 2 абз. 4 BauGB, экологический отчет согласно § 2a BauGB, информация согласно § 3 абз. 2 предложение 2 BauGB о видах имеющейся экологической информации и краткая декларация согласно § 10 абз. 4 BauGB не требуются; мониторинг значительного воздействия на окружающую среду согласно § 4c BauGB не применяется.

Решением от 12 декабря 2024 года городской совет города Эрлангена утвердил проект 6-го титульного листа для плана развития № 181 - Моцартштрассе. После первого публичного показа с 3 февраля 2025 года по 7 марта 2025 года включительно в проект потребовались изменения, которые носили не просто уточняющий или редакционный характер, а потребовали повторного участия общественности и повторного запроса замечаний от властей и других государственных органов в соответствии с § 4a (3) BauGB.

Изменения/дополнения не затрагивают основные характеристики планирования, поскольку эти изменения не нарушают общую концепцию плана и не изменяют предполагаемую организацию городского развития.

В проект плана развития были внесены изменения и дополнения по следующим пунктам:

Раздел чертежей:

• Корректировка площади для подземной автостоянки (TG)
• Смещение графического разграничения с учетом различной степени использования зданий
• Смещение графического разграничения в зависимости от типа и степени использования здания
• Корректировка максимальной высоты стен в зоне смешанного использования MI1 (VI этажей = 20,1 м (новый) / 19,8 м (старый), V этажей = 16,7 м (новый) / 16,5 м (старый))
• Адаптация трех деревьев, выходящих на Моцартштрассе, и одного дерева, выходящего на Теодор-фон-Зан-Штрассе.
• Территории, подлежащие озеленению: Название внутреннего двора = a, передней зоны Моцартштрассе = b, соответствующие текстовые условия и в зоне b дополнительное упрощение всех графических условий для лучшей читаемости

Текстовые условия:

• Возможность превышения южной границы здания в MI1 для навеса
• Возможность превышения северной границы застройки в МИ2 для навесов у входа в дом (подчиненные крыльца в соответствии со ст. 6 BayBO)
• Возможность превышения границы с учетом различного типа и степени использования здания для более высоких частей здания в соответствии с их максимально допустимой высотой стен на 0,3 м для систем теплоизоляции в пределах застраиваемых территорий
• Для вспомогательных объектов: уточнение в отношении качества зеленых крыш
• Дополнение, касающееся допустимости световых и вентиляционных шахт за пределами площади первого этажа
• Уточнение положения о незастроенных площадях над подземными паркингами, которые должны быть покрыты минимальной конструкцией пола
• Дополнение о том, что козырьки и входные козырьки должны быть озеленены, с указанием минимального размера и толщины поддерживающего растительного слоя
• Спецификация зеленых крыш, уточнение в отношении основных зданий
• Корректировка предельной площади для размещения инженерных коммуникаций на крышах основных зданий → MI1=40%, MI2=15%, но максимум 20% от всех площадей крыш в зоне смешанного использования
• Адаптация "зоны, подлежащей озеленению" b, текстовые формулировки о доле озеленения и о том, какие растения разрешены на этой территории
• Посадка деревьев и кустарников, упрощение текстового положения в этом отношении
• Корректировка в связи с перемещением посадок деревьев на конкретном участке

Что касается изменений или дополнений и их возможных последствий, то в соответствии с предложением 4 раздела 3 (2) предоставляется возможность высказать свои замечания. В соответствии с § 4a (3) предложение 2 BauGB, комментарии допускаются только к измененным/дополненным частям.

Измененный проект плана развития будет опубликован в Интернете с 4 июля 2025 года по 25 июля 2025 года включительно в соответствии с § 3 (2) BauGB вместе с пояснительным заявлением и основными полученными экологическими комментариями.

Комментарии могут быть представлены в течение периода публикации. В соответствии с § 4a (3) предложение 2 BauGB, комментарии могут быть представлены только к измененным или дополненным частям

плана развития. Они должны быть отправлены в электронном виде на адрес электронной почты bauleitplanung@stadt.erlangen.de. При необходимости комментарии могут быть представлены и другим способом. Несвоевременно поданные комментарии могут быть не приняты во внимание при принятии решения по плану землепользования.

Помимо публикации в Интернете, документы будут доступны для общественности в период публикации в Управлении городского планирования и мобильности города Эрланген (Геббертштрассе 1, 3-й этаж) в часы работы (понедельник-пятница, 9:00-12:00).
В остальное время г-н Жоффруа доступен для ознакомления, а также для получения информации и консультаций по предварительной записи (тел. 09131 / 86 -1371 или e-mail: stefan.joffroy@stadt.erlangen.de).