7-й титульный лист для плана развития № 181

a) В соответствии с § 44 (5) Строительного кодекса Германии (BauGB):

Если в результате реализации плана застройки возникли имущественные недостатки, указанные в §§ 39-42 BauGB, лицо, имеющее право на компенсацию, может потребовать ее выплаты. Он может назначить срок исполнения требования, обратившись с письменным заявлением к стороне, обязанной выплатить компенсацию (см. § 44 (1) и (2) BauGB).

Требование о компенсации теряет силу, если срок его исполнения не наступил в течение трех лет после окончания календарного года, в котором наступили материальные неудобства, указанные в § 39-42 BauGB.

b) В соответствии с § 215 абз. 2 BauGB:

При реализации данного плана развития не учитывается следующее

1. нарушение процедурных и формальных предписаний, указанных в § 214 (1) предложение 1 № 1-3 BauGB, которое является заметным в соответствии с § 214 (1) предложение 1 BauGB,
2. нарушение положений о взаимосвязи между планом развития и планом землепользования, которое является значимым в соответствии с § 214 (2) BauGB, и
3. недостатки в процессе балансировки в соответствии с § 214 (3) предложение 2 BauGB,

если они не были заявлены в письменном виде в Управление городского планирования и мобильности города Эрланген в течение одного года с момента публикации подзаконного акта с указанием фактов, обосновывающих нарушение.

c) С публикацией подзаконных актов издаются также правила дорожного движения на территории, охватываемой планом. В качестве примера можно привести одновременный отказ от использования дороги владельца на участках с номерами 1072/5 и 1069/3 в районе Эрланген.

Принятие 7-го титульного листа для плана развития № 181 - Штубенлох-Зюд - в первую очередь создает правовую основу для развития бывшей территории Siemens "Siemens-Mitte" на Вернер-фон-Сименс-штрассе в качестве городской зоны с высокой жилой составляющей и подчиненной коммерческой составляющей.

Причиной планирования стал переезд в кампус Siemens. Это привело к закрытию объекта "Siemens-Mitte" площадью около 35 000 квадратных метров с пятью зданиями (Elefantentreppe, Glaspalast / Blaues Hochhaus, Bingelhaus, Casino) и его продаже девелоперу осенью 2021 года.

В 2022 году по согласованию между новым владельцем и городом Эрланген был проведен конкурс на реализацию строительства здания с разделом идей для будущей новой застройки на определенной территории проекта. Цель заключалась в создании высококачественного, устойчивого и внутригородского квартала, который в будущем будет включать в себя жилые и рабочие помещения.

Присужденная 1-я премия стала основой для развития городского и многофункционального квартала с учетом концепции городского ритейла (SEHK) и концепции развлекательного центра. Будущие планы по развитию территории проекта предусматривают преимущественно жилую застройку вдоль Вернер-фон-Зименс-штрассе и в других районах вдоль Зенкерштрассе и Софиенштрассе. В рамках коммерческого использования планируется построить продовольственный рынок в здании бывшего казино. В остальной части восточной планировочной зоны будет возможно преимущественно жилое использование и коммерческие предприятия, не вызывающие значительных нарушений. Район будет связан с будущей железной дорогой Stadt-Umland-Bahn. Озеленение крыш и фасадов, сады на крышах и интенсивно проектируемые открытые пространства также внесут значительный вклад в улучшение микроклимата в районе.

Реализация победившего проекта противоречила ключевым положениям юридически обязательного плана развития № 181 и его 2-го титульного листа; были затронуты основные принципы планирования. Вся территория плана, простирающаяся на восток через Геббертштрассе и Шеллингштрассе до Хартманнштрассе, ранее была определена как зона смешанного использования (MI). Таким образом, для будущей реализации результатов конкурса требовалась планировка.

В отступление от ранее действовавшего плана застройки другая, восточная зона плана определена как городской район (MU) и специальный жилой район (WB).

Подводя итог, можно сказать, что создание 7-го титульного листа для плана развития № 181 создаст правовые требования к планированию для более высокой и подходящей плотности в центре города (экономное использование земли) и для строительства жилья, в котором остро нуждается Эрланген.