Wichtiger Hinweis
1.D BP № E 226, BP № E 228-A и 2. D BP № E 264
Stand: 03.07.2024
- Промышленная зона Эльтерсдорф - юридически обязательна с 15.12.2022
Объявление о принятии 1-го титульного листа для плана развития № E 226, плана развития № E 228-A и 2-го титульного листа для плана развития № E 264 - промзона Эльтерсдорф
24 ноября 2022 года городской совет города Эрлангена утвердил 1-й титульный лист плана застройки № E 226, плана застройки № E 228-A и 2-й титульный лист плана застройки № E 264 - промзона Эльтерсдорф - для территории к югу и западу от федеральной автострады A3, к северу от Вайнштрассе и к востоку от железнодорожной линии Нюрнберг - Бамберг в соответствии с § 10 (1) Строительного кодекса Германии (BauGB).
План застройки с пояснительной запиской и обобщенной декларацией, а также стандарты DIN и другие нормативные документы, упомянутые в положениях плана застройки, доступны для ознакомления всем желающим в Управлении городского планирования и мобильности Эрлангена (Gebbertstraße 1, 3-й этаж) в общие часы работы.
По запросу информация о содержании плана будет предоставлена в кабинете № 339, г-жа Бёдекер, тел. 86-1333.
С этим объявлением в соответствии с § 10 (3) BauGB вступают в силу 1-й титульный лист для плана развития № E 226, план развития № E 228-A и 2-й титульный лист для плана развития № E 264 - промышленная зона Эльтерсдорф. В то же время запрет на изменения, выданный для территории применения, истекает после вступления в силу вышеупомянутого плана развития в соответствии с § 17 (5) BauGB.
После этого объявления публикуются уведомления в соответствии с § 44 (5) и 215 (2) BauGB.
Дополнительная информация
a) В соответствии с § 44 (5) Строительного кодекса Германии (BauGB):
Если в результате реализации плана застройки возникли имущественные недостатки, указанные в §§ 39-42 BauGB, лицо, имеющее право на компенсацию, может потребовать ее выплаты. Он может назначить срок исполнения требования, обратившись с письменным заявлением к стороне, обязанной выплатить компенсацию (см. § 44 (1) и (2) BauGB).
Требование о компенсации теряет силу, если срок его исполнения не наступил в течение трех лет после окончания календарного года, в котором наступили материальные неудобства, указанные в § 39-42 BauGB.
b) В соответствии с § 215 абз. 2 BauGB:
При реализации данного плана развития не имеют значения следующие обстоятельства
- нарушение процедурных и формальных предписаний, указанных в § 214 (1) предложение 1 №№ 1-3 BauGB, которое является заметным в соответствии с § 214 (1) предложение 1 BauGB,
- нарушение положений о взаимосвязи между планом развития и планом землепользования, которое является значимым в соответствии с § 214 (2) BauGB, и
- недостатки в процессе балансировки в соответствии с § 214 (3) предложение 2 BauGB,
если они не были заявлены в письменном виде в Управление городского планирования и мобильности города Эрланген в течение одного года с момента публикации с указанием фактов, обосновывающих нарушение.
Запрет на изменения, ранее выданный в отношении 1-го титульного листа плана застройки № E 226, плана застройки № E 228-A и 2-го титульного листа плана застройки № E 264 - промзона Эльтерсдорф - истекает после вступления в силу вышеупомянутого плана застройки в соответствии с § 17 (5) BauGB.
План развития предусматривает развитие промзоны Эльтерсдорф для использования предприятиями с более высокой стоимостью. Для этого были приняты правила не только в отношении типа предприятий, но и исключены предприятия с возможным негативным воздействием на саму промзону, на соседние объекты, нуждающиеся в защите, и на существующую транспортную инфраструктуру. Благодаря внесенным изменениям в будущем в зоне применения проекта можно будет реализовать сочетание продуктивных, низкоэмиссионных предприятий, видов торговли и услуг. Исключены торговые точки, публичные дома, публичные дома и другие предприятия и объекты, для которых характерно совершение действий сексуального характера, а также центры развлечений к югу от дороги Песталоцциринг и коммерческие предприятия, оказывающие негативное влияние на дорожное движение. Это способствует реализации рекомендаций по развитию коммерческих зон. Также реализуется концепция розничной торговли (SEHK) и концепция развлекательных центров. В ходе процедуры разработки плана развития для целей градостроительства не потребовалось вводить дополнительные условия, в частности, в отношении масштабов использования зданий, площадей, на которых можно вести строительство, и т. д. Планировочные предписания имеющих юридическую силу планов развития № E 226 и E 264, а также 1-го титульного листа к плану развития № E 264 остаются в силе, если они не противоречат текстовым предписаниям данного плана развития или не изменяются в результате преобразования в BauNVO 1990.
Galerie
1D E226 - 1D E228-A - E264 Обоснование
1D E226 - 1D E228-A - E264 Обоснование
Департамент городского планирования
Anschrift
Öffnungszeiten
Также можно договориться об индивидуальных встречах.