5-й титульный лист для плана развития № 402

a) В соответствии с § 44 (5) Строительного кодекса Германии (BauGB):

Если в результате реализации плана застройки возникли имущественные недостатки, указанные в §§ 39-42 BauGB, лицо, имеющее право на компенсацию, может потребовать ее выплаты. Он может назначить срок исполнения требования, обратившись с письменным заявлением к стороне, обязанной выплатить компенсацию (см. § 44 (1) и (2) BauGB).

Требование о компенсации теряет силу, если срок его исполнения не наступил в течение трех лет после окончания календарного года, в котором наступили материальные неудобства, указанные в § 39-42 BauGB.

b) В соответствии с § 215 абз. 2 BauGB:

При реализации данного плана развития не имеют значения следующие обстоятельства

1. нарушение процедурных и формальных предписаний, указанных в § 214 (1) предложение 1 № 1-3 BauGB, которое является заметным в соответствии с § 214 (1) предложение 1 BauGB,
2. нарушение положений о взаимосвязи между планом развития и планом землепользования, которое является значимым в соответствии с § 214 (2) BauGB, и
3. недостатки в процессе балансировки в соответствии с § 214 (3) предложение 2 BauGB,

если они не были заявлены в письменном виде в Управление городского планирования и мобильности города Эрланген в течение одного года с момента публикации закона с указанием фактов, обосновывающих нарушение.

Существующий местный торговый центр на улице Оденвальдалее, в котором в настоящее время располагаются отделение Sparkasse, супермаркет, ресторан и несколько небольших предприятий, характеризуется устаревшим комплексом зданий и больше не отвечает современным требованиям. Участок был приобретен инвестором в 2018 году. Существующие здания должны быть заменены современным высококачественным новым зданием. Был проведен градостроительный конкурс на разработку совместимой градостроительной концепции.

Концепция предусматривает жилое и коммерческое здание с местным супермаркетом, небольшими предприятиями и услугами. В многоэтажных точечных зданиях также будут построены квартиры. С одной стороны, это призвано обеспечить местное снабжение района Бюхенбах-Норд, а с другой - предоставить остро необходимую жилую площадь в черте города. Юридически обязательный план развития № 402 - Форххаймер-штрассе - не разрешает запланированную застройку, поэтому создание 5-го титульного листа создаст необходимые условия в соответствии с законом о планировании строительства.