План развития № 464 - Юридически обязателен с 13.01.2022 г.

a) В соответствии с § 44 (5) Строительного кодекса Германии (BauGB):

Если в результате реализации плана застройки возникли имущественные недостатки, указанные в §§ 39-42 BauGB, лицо, имеющее право на компенсацию, может потребовать ее выплаты. Он может назначить срок исполнения требования, обратившись с письменным заявлением к стороне, обязанной выплатить компенсацию (см. § 44 (1) и (2) BauGB).

Требование о компенсации теряет силу, если срок его исполнения не наступил в течение трех лет после окончания календарного года, в котором наступили материальные неудобства, указанные в § 39-42 BauGB.

b) В соответствии с § 215 абз. 2 BauGB:

При реализации данного плана развития не имеют значения следующие обстоятельства

1. нарушение процедурных и формальных предписаний, указанных в § 214 (1) предложение 1 №№ 1-3 BauGB, которое является заметным в соответствии с § 214 (1) предложение 1 BauGB,
2. нарушение положений о взаимосвязи между планом развития и планом землепользования, что является значимым в соответствии с § 214 (2) BauGB, и
3. недостатки в процессе балансировки в соответствии с § 214 (3) предложение 2 BauGB,

если они не были заявлены в письменном виде в Управление городского планирования и мобильности города Эрланген в течение одного года с момента публикации закона с указанием фактов, обосновывающих нарушение.

Это относится и к ошибкам согласно § 214 (2a) BauGB.

(не содержат полного воспроизведения содержания плана и не зависят от предыдущего сообщения)

В связи с нехваткой жилья в Эрлангене был разработан район жилой застройки на юго-западной окраине Штойдаха, показанный в эффективном плане землепользования с комплексным ландшафтным планом 2003 года. Планируемая застройка вызвала необходимость планирования в соответствии с § 1 (3) BauGB. Для обеспечения упорядоченного городского развития и создания прав на строительство был разработан план застройки. Были приняты соответствующие меры по защите от шума, чтобы проживание в районе, на который влияет транспортный шум от автомагистрали A3, было как можно более спокойным. Кроме того, план обеспечивает надлежащее развитие участков под застройку.

Концепция плана застройки № 464 основана на результатах конкурса идей в области градостроительства и ландшафтного планирования, проведенного в 2016 году. Благодаря специфическому расположению и структуре Штойдаха, новый район застройки предпочтительно подходит для односемейных домов. Для того чтобы максимально дифференцированно удовлетворить сегменты спроса, в плане застройки предусмотрены права на строительство различных типов домов в виде отдельно стоящих, террасных и сдвоенных домов. Градостроительная цель заключалась в создании независимого квартала, который определяет край деревни на юге и западе. С точки зрения городского масштаба и дизайна застройки, планировочная зона вписывается в контекст существующей застройки и соответствует идентичности Штойдаха как района, похожего на деревню. В то же время учитывается экономичное использование земли.