План застройки № 464 — вступил в силу 13.01.2022

а) В соответствии с § 44 ч. 5 Закона о строительстве (BauGB):

Если в результате принятия плана застройки возникли имущественные убытки, указанные в §§ 39–42 BauGB, лицо, имеющее право на компенсацию, может потребовать выплаты компенсации. Он может инициировать наступление срока погашения этого права, направив письменное заявление о выплате компенсации лицу, обязанному ее выплатить (см. § 44 ч. 1 и 2 BauGB).

Право на компенсацию теряет силу, если в течение трёх лет после окончания календарного года, в котором возникли материальные убытки, указанные в §§ 39–42 BauGB, не было инициировано наступление срока погашения этого права.

б) В соответствии с § 215, абз. 2 Закона о строительстве (BauGB):

Независимо от того, возникли ли при принятии данного плана застройки

1. значительное нарушение процессуальных и формальных требований, указанных в § 214 ч. 1 предложение 1 пп. 1–3 Закона о строительстве (BauGB),
2. значительное нарушение, с учетом § 214 абз. 2 Закона о застройке (BauGB), положений о взаимосвязи плана застройки и плана землепользования, а также
3. существенные недостатки процесса взвешивания интересов в соответствии с § 214 абз. 3, предложение 2 Закона о строительстве (BauGB),

если они не были заявлены в письменной форме в адрес города Эрлангена — Управления городского планирования и мобильности — в течение одного года с момента обнародования устава с изложением фактов, обосновывающих данное нарушение.

Это применяется соответственно, если ошибки являются существенными в соответствии со статьёй 214, абзац 2а Закона о строительстве (BauGB).

(не содержат полного изложения содержания плана и не зависят от предыдущего объявления)

В связи с существующим в Эрлангене дефицитом жилья была застроена территория, предназначенная для жилищного строительства и указанная в действующем плане землепользования с интегрированным ландшафтным планом 2003 года, расположенная на юго-западной окраине поселка Штойдах. Планируемая застройка повлекла за собой необходимость планирования в соответствии с § 1, абз. 3 Закона о строительстве (BauGB). Для обеспечения упорядоченного градостроительного развития и предоставления права на застройку был разработан план застройки. Чтобы обеспечить максимально спокойное проживание в населённом пункте, подверженном шумовому воздействию от федеральной автомагистрали A3, будут приняты соответствующие меры по звукоизоляции. Кроме того, в рамках планирования обеспечивается надлежащее подключение участков к инженерным сетям.

Концепция плана застройки № 464 основана на результатах конкурса идей в области градостроительства и ландшафтного планирования, проведённого в 2016 году. Ввиду специфического расположения и структуры Штойдаха данный участок под застройку предпочтительно подходит для строительства односемейных домов. Чтобы максимально дифференцированно удовлетворить различные сегменты спроса, план застройки предусматривает право на строительство различных типов домов: отдельно стоящих, рядных и сдвоенных. Целью градостроительного проектирования было создание самостоятельного квартала, определяющего границы населённого пункта в южном и западном направлениях. По своим градостроительным масштабам и архитектурному решению территория, охваченная планом, гармонично вписывается в контекст существующей застройки и соответствует идентичности Штойдаха как района с деревенским характером. В то же время учтён принцип экономного использования земельных ресурсов.