Wichtiger Hinweis
План развития № 469 - юридически обязателен с 13.01.2022 г.
Stand: 03.07.2024
- Хойслинг Норт -
Объявление о принятии плана развития № 469 - Häusling Nord - с комплексным планом зеленых насаждений и 10-й корректировкой плана землепользования с комплексным ландшафтным планом 2003 года
17 ноября 2021 года городской совет Эрлангена принял план застройки № 469 - Häusling Nord - для участка № 501 и частей участков № 466, 499, 500, 509, 545, 557 в районе Косбах в качестве нормативного акта в соответствии с § 10 (1) Строительного кодекса Германии (BauGB).
План застройки был составлен в соответствии с § 13b BauGB по ускоренной процедуре согласно § 13a (2) BauGB.
План землепользования с комплексным ландшафтным планом 2003 года был составлен в соответствии с § 13b в сочетании с § 13a п. V. m. § 13a абз. 2 № 2 BauGB в качестве корректировки к вышеупомянутому плану развития.
План застройки с пояснительной запиской, нормы DIN, упомянутые в положениях плана застройки и других нормативных актах, а также 10-я поправка к плану землепользования доступны для ознакомления всем желающим в Управлении городского планирования и мобильности Эрлангена (Gebbertstraße 1, 3-й этаж) в общие часы работы.
По запросу информация о содержании плана развития будет предоставлена по предварительной записи по телефону в кабинете № 305 г-ну Фричу, тел. 86-1348, а о внесении изменений в план землепользования - в кабинете № 338 г-же Кутцбергер, тел. 86-1330.
С этим объявлением план развития № 469 - Häusling Nord - вступает в силу в соответствии с § 10 (3) BauGB. Одновременно вступает в силу 10-е исправление плана землепользования с комплексным ландшафтным планом 2003 года для подрайона - Хойслинг Норд - в соответствии с § 6 (5) предложение 2 BauGB.
После этого публикуются уведомления в соответствии с § 44 (5) и 215 (2) BauGB.
a) В соответствии с § 44 (5) Строительного кодекса Германии (BauGB):
Если в результате реализации плана застройки возникли имущественные недостатки, указанные в §§ 39-42 BauGB, лицо, имеющее право на компенсацию, может потребовать ее выплаты. Он может назначить срок исполнения требования, обратившись с письменным заявлением к стороне, обязанной выплатить компенсацию (см. § 44 (1) и (2) BauGB).
Требование о компенсации теряет силу, если срок его исполнения не наступил в течение трех лет после окончания календарного года, в котором наступили материальные неудобства, указанные в § 39-42 BauGB.
b) В соответствии с § 215 абз. 2 BauGB:
При реализации данного плана развития не имеют значения следующие обстоятельства
- нарушение процедурных и формальных предписаний, указанных в § 214 (1) предложение 1 №№ 1-3 BauGB, которое является заметным в соответствии с § 214 (1) предложение 1 BauGB,
- нарушение положений о взаимосвязи между планом развития и планом землепользования, что является значимым в соответствии с § 214 (2) BauGB, и
- недостатки в процессе балансировки в соответствии с § 214 (3) предложение 2 BauGB,
если они не были заявлены в письменном виде в Управление городского планирования и мобильности города Эрланген в течение одного года с момента публикации устава плана развития № 469 и 10-го исправления плана землепользования с указанием фактов, обосновывающих нарушение.
Это касается и тех случаев, когда речь идет об ошибках согласно § 214 (2a) BauGB.
(не содержат полного воспроизведения содержания плана и не зависят от предыдущего объявления)
Участок, расположенный на северной окраине Хойслинга, в настоящее время используется в сельскохозяйственных целях и должен быть преобразован в землю под жилую застройку с целью создания жилого пространства. Зона планирования предусматривает расширение существующих площадей застройки на север.
Чтобы разработать совместимую концепцию, в консультации с разработчиком проекта было составлено предложение по развитию, которое легло в основу плана развития.
С созданием плана развития № 469 - Häusling Nord - была создана правовая основа для планирования застройки с парными и отдельно стоящими домами. В будущем зеленая зона на окраине деревни будет замыкать планируемую территорию с севера. Этот район будет связан с улицей Хаундорферштрассе на западе и Райтерсбергштрассе на востоке. К югу от зоны планирования уже есть жилые дома, так что новые планы впишутся в существующую структуру.
С одной стороны, участок № 545 в районе Косбах был выделен в зону действия плана застройки, чтобы там можно было создать резервуар для сбора дождевой воды, в который будут собираться поверхностные стоки с территории новой застройки, а затем сбрасываться в Бимбах на юге без ущерба. С другой стороны, часть участка № 557, район Косбах, была выделена в зону применения в качестве внешней компенсационной зоны для мероприятий CEF (непрерывная экологическая функциональность).
Galerie
Департамент городского планирования
Anschrift
Öffnungszeiten
Также можно договориться об индивидуальных встречах.