Независимая экспертная комиссия по оценке стоимости земли в районе города Эрланген опубликовала обновленные стандартные цены на землю. За последние два года на рынке недвижимости наметилась обратная тенденция, и цены на землю снизились впервые с 2010 года:
- Цены на землю под индивидуальную жилую застройку в среднем по городу упали примерно на семь процентов, а на землю под многоэтажную жилую застройку - примерно на восемь процентов.
- В ранее особенно дорогих жилых районах стандартная стоимость земли под индивидуальное жилищное строительство снизилась до 15 процентов
- Стоимость земли под коммерческую застройку осталась на уровне стандартной стоимости земли 2022 года
Эрланген по-прежнему пользуется особым спросом
Снижение цен в некоторых случаях было значительным, в зависимости от местоположения и качества земли. Тенденции, выявленные для Эрлангена, также соответствуют тенденциям в соседних городах столичного региона, хотя и в несколько меньшей степени. Полученные данные подтверждают, что Эрланген остается одним из самых востребованных мест для покупки недвижимости в Баварии.
Самые дорогие жилые районы
Стандартная карта стоимости земли обновляется каждые два года экспертной комиссией по району города Эрланген. Она показывает уровень цен на землю для 275 зон в районе города. Например, квадратный метр земли в зоне смешанной застройки в Штойдахе стоит 320 евро. Если же вы хотите купить землю в центре города в районе Нюрнбергерштрассе, то цены на землю будут достигать 3 020 евро за квадратный метр. Самые дорогие жилые районы Эрлангена расположены рядом с жилыми районами в центре города
- вдоль долины Швабах (Зиглицхоф, Лоевенихвиртель и Бургберг; фото: Ан дер Швабах; источник: пресс-служба)
- в Рётельхайме и Штубенлохе
- в Себальдусидлунге
- в Альтерлангене.
Стандартная стоимость земли здесь колеблется между 880 и 1 400 евро за квадратный метр.
Откуда взяты данные
Бюро экспертной комиссии проанализировало 1 691 анонимную копию договоров купли-продажи земельных участков и квартир в 2022 и 2023 годах. Данные, полученные в результате сбора информации о ценах покупки, используются экспертной комиссией для определения стандартной стоимости земли и для дальнейшего анализа рынка недвижимости.
Зачем нужны эти данные
Новые цифры представляют интерес не только для специалистов в сфере недвижимости. Стандартная стоимость земли способствует прозрачности рынка недвижимости:
- Они особенно полезны для информирования общественности о ситуации на рынке недвижимости
- являются основой для оценки недвижимости
- используются для налоговой оценки.
Где найти новую карту стандартной стоимости земли
- В фойе ратуши, Rathausplatz 1, или в офисе экспертной комиссии (Gebbertstraße 1, Museumswinkel, 2 этаж).
- Онлайн-информация с распечаткой карты через систему информации о стоимости земли BORIS Bayern(www.boris-bayern.de) за отдельную плату.
- Карта в печатном или цифровом виде
- Письменная информация о стоимости земли в офисе за отдельную плату.