Умеренный рост ориентировочной стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и заметное снижение — для участков под многоквартирное жилищное строительство: независимая экспертная комиссия по оценке стоимости земельных участков в пределах города Эрлангена опубликовала обновленные ориентировочные цены на землю (на 1 января 2026 года). После длительного периода непрерывного роста цен, начавшегося в 2010 году, в последние годы на рынке земельных участков Эрлангена наблюдается смена тенденции. Динамика развития рынка земельных участков варьируется в зависимости от местоположения и сегмента.
В Эрлангене проживает почти 120 000 человек
Цены на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (одно- и двухквартирные дома) в среднем по городу выросли примерно на +5 %. В то же время в сегменте земельных участков под многоквартирное жилищное строительство отмечается среднее снижение цен примерно на -7 %. Это снижение особенно заметно в престижных жилых районах — здесь было зафиксировано падение цен до -10 %. Ориентировочные цены на участки под коммерческое строительство в основном остаются на уровне 2024 года.
Наблюдаемые изменения цен частично различаются в зависимости от местоположения и качества земельных участков. В целом динамика в Эрлангене отражает общую тенденцию, наблюдаемую в соседних городах метрополитенского региона. Актуальные данные также показывают, что район Эрлангена по-прежнему входит в число самых востребованных мест для инвестиций в недвижимость в Баварии.
Карта ориентировочных цен на землю обновляется каждые два года
Карта ориентировочных цен на землю обновляется каждые два года экспертной комиссией для территории города Эрлангена. На ней указан уровень цен на землю для 277 зон в пределах городской территории. Так, квадратный метр земельного участка в зоне смешанного застройки в Штойдахе стоит 335 евро. Те, кто хочет приобрести недвижимость в центре города вокруг Нюрнбергер-штрассе, столкнутся с уровнем цен на землю до 3 020 евро/м².
Река Швабах в долине Швабахталь (Фото: пресс-служба rh)
Самые дорогие жилые районы Эрлангена, помимо районов в центре города, расположены вдоль долины Швабах (Зиглицхоф, Лоэвенихфиртель и Бургберг), в Рётельхайме и Штубенло, а также в поселке Себальдус и в Альтерлангене. Ориентировочные цены на землю здесь колеблются от 945 до 1 470 евро/м².
Прозрачность рынка недвижимости
Около 2 100 копий договоров купли-продажи земельных участков и квартир за 2024 и 2025 годы были проанализированы в анонимной форме секретариатом экспертной комиссии. Проанализированные данные о ценах купли-продажи используются экспертной комиссией для определения ориентировочной стоимости земельных участков и проведения дальнейших анализов рынка недвижимости.
Новые данные, представленные Экспертным комитетом, представляют интерес не только для специалистов в сфере недвижимости. Ориентировочные цены на земельные участки способствуют прозрачности рынка недвижимости. В первую очередь они служат для информирования общественности о ситуации на рынке недвижимости. Кроме того, они являются основой для оценки недвижимости и используются при налогообложении.
Где можно ознакомиться с картой?
Новая карта ориентировочных цен на земельные участки вывешена для бесплатного ознакомления
- в фойе мэрии (Rathausplatz 1) или
- в офисе экспертной комиссии в Эрлангене («Museumswinkel», Gebbertstraße 1, 2-й этаж).
В Интернете можно бесплатно ознакомиться с картой ориентировочных цен на земельные участки через BayernAtlas (www.bodenrichtwerte.bayern.de). Карту также можно приобрести в печатном или цифровом виде (формат: pdf, jpg, tiff) за 250 евро.
Официальные письменные справки о ориентировочной стоимости земельных участков предоставляются секретариатом по запросу за отдельную плату. Контактный телефон: 09131/ 86-1312 или / 86-1313, по факсу: 09131/ 86-1311 или по электронной почте: gutachterausschuss@stadt.erlangen.de.