План развития № F 450

На открытом заседании 25 октября 2012 года городской совет Эрлангена принял решение разработать план развития № F 450 - Промышленная зона Гайсберг - с комплексным планом зеленых насаждений для территории к западу от существующей промышленной зоны Фрауэнаурах между Риттербахталь и ул. 2244 (Нидерндорфер Штрассе) в соответствии с положениями Строительного кодекса Германии (BauGB).

В соответствии с § 2 (1) предложение 2 BauGB, решение о разработке плана было опубликовано в соответствии с местными обычаями.

Территориальная область применения показана на приведенном ниже плане участка. Карта основана на выписке из кадастра недвижимости от мая 2013 года.

В соответствии с положениями Германского строительного кодекса (раздел 3 (1) BauGB) с 24 июня 2013 года по 26 июля 2013 года было проведено заблаговременное участие общественности.

Имеются следующие виды экологической информации

- Оценка охраны специальных видов (ООС).
- Выдержки из карты биотопов и сохранения видов (по состоянию на 2012 год).

Процедура разработки плана развития призвана подготовить будущее развитие коммерческих площадей и закрепить их в законе о планировании, чтобы удовлетворить насущный спрос на коммерческие площади в городской черте. Необходимо поддерживать фактическое назначение коммерческих площадей, предназначенных для офисного использования, для производственных и перерабатывающих предприятий или ремесленных предприятий, а также содействовать позитивному "формированию адреса", исключая некоторые виды коммерческого использования, такие как центры развлечений, игровые автоматы, а также виды использования, в которых совершение сексуальных действий является эксплуатационной характеристикой.

Кроме того, концепция развития розничной торговли (SEHK) города Эрлангена, принятая городским советом 31 марта 2011 года, должна быть последовательно реализована путем исключения торговых предприятий с ассортиментом товаров, имеющих отношение к центру.

На окраине города на севере (LSG Rittersbachtal) и на западе будет создана зеленая зона, обеспечивающая совместимый переход от застроенных территорий к открытой сельской местности.

В рамках процесса планирования городского землепользования необходимо также определить уровень шумового воздействия планируемого района и связанного с ним транспортного потока на соседние жилые районы, расположенные к югу от участка в районе Фрауэнаурах, и предусмотреть при планировании соответствующие меры для безопасного сосуществования коммерческого и жилого использования.

Развитие нового коммерческого района связано с увеличением автомобильного движения; соответственно, необходимо разработать эффективные связи планируемого транспортного развития в районе планирования с существующей дорожной инфраструктурой.

Galerie

pdf, 6 MB