Городу нужны стабильные рамочные условия для социального жилья

В целом по стране количество субсидированных квартир сокращается. Вопреки этой тенденции, городу Эрлангену удалось увеличить количество субсидированных квартир. Это результат последовательной стратегии жилищной политики на протяжении последних нескольких лет. Однако напряженная ситуация с финансированием на федеральном и земельном уровнях теперь угрожает и запланированным строительным проектам в Эрлангене - с серьезными последствиями.

Последовательная стратегия

"Наличие собственного дома является необходимым условием для достойной жизни и участия в жизни общества", - подчеркивает бургомистр Флориан Яник. "В Эрлангене за последние годы мы целенаправленно улучшили рамочные условия для строительства субсидированного жилья и благодаря этому смогли увеличить количество квартир, несмотря на большое количество завязок - это удается лишь немногим городам".

На самом деле, развитие Эрлангена демонстрирует положительный баланс: с 2016 года количество квартир, сдаваемых в аренду по субсидиям, снова растет, хотя ранее оно постоянно снижалось. За это время было построено более 1 000 квартир с субсидированной арендой. В период с 2022 по 2024 год количество субсидированных квартир увеличилось с 3 399 до 3 436, несмотря на многочисленные истечения срока действия и спад строительства. На 2025 год запланировано 111 новых субсидированных квартир. В то же время до 2032 года не ожидается истечения срока действия субсидий. Это означает стабильную ситуацию - пока что. "Наша цель - установить 30-процентную квоту на субсидированное арендное жилье для вновь созданных прав на строительство - и интенсивные усилия нашей муниципальной жилищной ассоциации GEWOBAU приносят свои плоды", - говорит Яник.

Финансовые горшки пусты

Однако нынешняя ситуация в Баварии и в федеральном правительстве также ставит перед Эрлангеном серьезные проблемы. Как недавно высказалась Баварская ассоциация городов, фонды финансирования социального жилья уже пусты - новые обязательства по финансированию на 2025 год уже невозможны. "Это влияет как на муниципальные жилищные компании, так и на частные строительные проекты", - объясняет Яник. Сотрудник отдела планирования и строительства Харальд Ланг поясняет: "Крупные проекты нового строительства со значительной долей субсидированных квартир запланированы на бывшей территории Siemens-Mitte, а в среднесрочной перспективе - в кампусе Siemens и в Регницштадте. Ухудшение ситуации с финансированием теперь делает их реализацию неопределенной", - говорит Ланг.

Спрос на социальное жилье растет

Как подчеркивает сотрудник отдела социального обеспечения Дитер Роснер, одновременно с этим в Эрлангене продолжает расти потребность в доступном жилье. Количество открытых заявок на жилье от малообеспеченных семей постоянно растет. "Если жилищное строительство остановится, это окажет прямое влияние на социальную сплоченность в нашем городе", - предупреждает Роснер. "Мы должны предотвратить усугубление социального неравенства".

Необходимые решения

Поэтому город Эрланген вместе с Баварской ассоциацией городов и поселков обращается к федеральному правительству и правительствам земель с призывом как можно скорее выделить дополнительные средства на социальное жилье. Яник: "Существует острая необходимость в мощном стимулировании муниципального жилищного сектора. Местные власти готовы к этому, но они не смогут выполнить свои обязательства без надежного финансирования". В то же время Эрланген работает над собственными решениями: "В настоящее время мы разрабатываем инструменты, которые будут использоваться в тех случаях, когда традиционное финансирование EOF не может быть реализовано", - говорит Яник. В планах - альтернативные модели, такие как выкупные платежи или индивидуальные обязательства по заселению, чтобы продолжать обеспечивать социальное жилье. "Подобные модели уже были реализованы в других городах. Мы ведем тесный диалог с правительством Средней Франконии, чтобы к концу года в Эрлангене были приняты соответствующие правила".

Фото schmitt photodesign - Реконструкция жилого комплекса в Бюхенбахе Норд.