Wichtiger Hinweis
Квалифицированный индекс арендной платы для Эрлангена 2023
Определите местную сравнительную арендную плату прямо сейчас:
Индекс арендной платы доступен в виде онлайн-версии с автоматическим расчетом и загрузкой результата в формате PDF, а также в виде брошюры с индексом арендной платы для распечатки (загрузка в формате PDF). Вы также можете заказать печатные копии за символическую плату в размере 3 евро за экземпляр (плюс почтовые расходы). Если вы хотите заполнить брошюру с индексом арендной платы от руки, воспользуйтесь небольшим инструментом "Рассчитать характеристики местоположения для бумажных характеристик", чтобы легко определить все пространственные характеристики, например, расстояние до ближайшей автобусной остановки.
Индекс арендной платы 2023онлайн версия
Индекс арендной платы 2023 в формате PDF для распечатки
Заказать печатные копии индекса арендной платы 2023
Рассчитать особенности местоположения для брошюры "Индекс арен дной платы
Сервис для вас
Индекс арендной платы предоставляет вам обзор местных сравнительных данных по арендной плате за квартиры и отдельные дома в Эрлангене. Эта информация облегчает сторонам договора аренды принятие решений по вопросам аренды и призвана по возможности предотвратить споры и судебные разбирательства. Таким образом, она способствует объективному обсуждению арендной платы.
Вы можете использовать индекс арендной платы для определения местной сравнительной арендной платы. Он не используется для установления цен. Местная сравнительная арендная плата включает в себя только чистую холодную арендную плату в евро за квадратный метр. "Эксплуатационные или вспомогательные расходы" не учитываются. Базовая чистая арендная плата рассчитывается в зависимости от жилой площади. При определении местной сравнительной арендной платы с процентными надбавками и понижениями учитывается влияние типа, обстановки, состояния и местоположения квартир и одноквартирных домов.
Научная основа
Индекс арендной платы был подготовлен в соответствии с признанными научными принципами и утвержден в качестве квалифицированного индекса арендной платы городским советом Эрлангена на заседании 28 октября 2023 года. С этой даты он заменяет ранее действовавший индекс арендной платы 2021 года.
Эрлангенский индекс арендной платы 2021 был составлен на основе репрезентативного эмпирического исследования в период с января по май 2021 года на основе новых договоров и повышения арендной платы за последние шесть лет (с февраля 2015 года по январь 2021 года включительно). В соответствии с положениями Гражданского кодекса Германии (BGB), эти результаты были обновлены с помощью нового опроса домохозяйств-арендаторов в период с января по май 2023 года. Индекс арендной платы 2023 года действителен до обновления в 2025 году.
Юридическая допустимость повышения арендной платы
Индекс арендной платы не содержит никаких указаний относительно юридической допустимости запроса на повышение арендной платы (существующая арендная плата) или юридической допустимости уровня арендной платы для повторной сдачи в аренду (предельная арендная плата).
У вас есть вопросы по индексу арендной платы?
Пожалуйста, свяжитесь с нами! Здесь вы найдете наши контактные данные и часы работы.
FAQ - часто задаваемые вопросы
Нет, в нем содержится информация только о чистой арендной плате.
Индекс арендной платы Эрлангена можно приобрести за символическую плату в 3 евро в справочном бюро на первом этаже ратуши, в туристическом информационном центре по адресу Goethestr. 21a (по диагонали напротив железнодорожного вокзала), а также в ассоциациях арендаторов и домовладельцев.
| Часы работы | Офис для граждан | Туристический информационный центр |
| Понедельник | 08 - 18 часов | 09 - 12:30 и 13:00 - 16:00 |
| Вторник | 08 - 18 часов | 09 - 12:30 и 13:00 - 16:00 |
| Среда | 08 - 12 часов | 09 - 12:30 и 13:00 - 16:00 |
| Четверг | 08 - 18 часов | 09 - 12:30 и 13:00 - 16:00 |
| Пятница | 08 - 12 часов | 09 - 12:30 и 13:00 - 16:00 |
Центр статистики, разумеется, также вышлет вам индекс арендной платы. Пожалуйста, воспользуйтесь формой заказа в верхней части этой страницы.
Особенностью рынка аренды жилья в Эрлангене является сдача больших квартир, особенно расположенных вблизи центра города, нескольким отдельным арендаторам. Помимо отдельной комнаты, в стоимость аренды входит пользование общими помещениями, такими как кухня и ванная комната.
Индекс арендной платы не описывает эти виды аренды, поскольку для расчета использовались только автономные квартиры. Однако для того, чтобы хотя бы приблизительно определить обычный уровень арендной платы за отдельные комнаты в Эрлангене, в исследовании индекса арендной платы учитывались и комнаты, сдаваемые по отдельности.
В связи с небольшим объемом данных мы хотели бы отметить, что опубликованные здесь цифры не являются частью квалифицированного индекса арендной платы и приводятся исключительно в ознакомительных целях.
Результаты:
Размер собственной комнаты оказывает незначительное влияние на уровень арендной платы. Поэтому дифференциация по размеру комнаты отсутствует. По этой же причине мы не публикуем данные об арендной плате за квадратный метр.
| Местоположение | Нижний предел | Среднее значение | Верхний предел |
|---|---|---|---|
| Центр города или пешеходная доступность до 1000 м от центра города | 250 | 303 | 329 |
| Более 1000 м пешком от центра города | 236 | 280 | 305 |
Расстояние до центра города относится к протяженности центра города, как описано на странице 12 текущего индекса арендной платы. Расстояние пешком можно определить по подходящей (онлайн) карте.
Как и в случае с готовыми квартирами, в дополнение к среднему значению существует нижнее и верхнее значение. Две трети арендной платы за однокомнатные квартиры находятся в этих ценовых диапазонах, что соответствует "местной сравнительной арендной плате" При отнесении объекта к этому диапазону можно принять во внимание следующее:
- Характеристики квартиры
- Размер комнаты
- Качество и количество санитарных удобств
Нет, здесь учитываются только жилые помещения. Информацию об уровне арендной платы и состоянии предложения коммерческих помещений (производственные площади, офисные и торговые помещения, склады и т. д.) можно получить в отделе экономического развития города Эрлангена.
Следующие значения были получены в рамках исследования индекса арендной платы. Они служат ориентиром и не являются частью индекса арендной платы. Две трети арендной платы за гаражи и парковочные места находятся между нижней и верхней границами.
| Нижняя граница (перцентиль 15) | Средняя (медиана) | Верхний предел (перцентиль 85) | |
|---|---|---|---|
| Открытое парковочное место | 15 € | 24 € | 40 € |
| Парковочное место в гараже, многоэтажном или подземном паркинге | 30 € | 50 € | 60 € |
Квалифицированные индексы арендной платы должны обновляться через два года и переиздаваться еще через два года. Следующий пересмотр произойдет в октябре 2025 года.
Здесь вы можете бесплатно скачать все предыдущие выпуски в формате PDF. Если вам нужна печатная копия, пожалуйста, свяжитесь с нами!
Документация доступна здесь в формате PDF. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь в муниципальное статистическое управление (телефон 09131-862166). При необходимости они также могут предоставить вам печатную копию документации.
Дополнительная информация и новости
Индекс арендной платы; требование
Если вы хотите узнать, сколько стоят квартиры в вашем районе, вы можете обратиться к индексу арендной платы вашего города или муниципалитета.
Статуты индекса арендной платы
Положение о жилищном обследовании города Эрлангена в отношении "Эрлангенского индекса арендной платы" (Положение об индексе арендной платы - MietS) от 29 июня 2006 года в редакции от 16 мая 2018 года
Индекс арендной платы; требование
Если вы хотите узнать, сколько стоят квартиры в вашем районе, вы можете обратиться к индексу арендной платы вашего города или муниципалитета.
Статуты индекса арендной платы
Положение о жилищном обследовании города Эрлангена в отношении "Эрлангенского индекса арендной платы" (Положение об индексе арендной платы - MietS) от 29 июня 2006 года в редакции от 16 мая 2018 года
Свяжитесь с нами
Индекс аренды Эрлангена
Мы отвечаем за составление индекса арендной платы в Эрлангене, консультируем по его использованию и рассылаем печатные копии индекса арендной платы.
Anschrift
Öffnungszeiten
Прием на месте возможен только по индивидуальной договоренности. Пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или через форму обратной связи.
Доступность по телефону:
Понедельник - четверг: 09:30 - 15:00
Пятница: 09:30 - 12:00