Qualifizierter Mietspiegel für Erlangen 2021
Ermitteln Sie jetzt die ortsüblichen Vergleichsmieten:
Den Mietspiegel gibt es als Online-Version mit automatischer Berechnung und als Druck-Version (PDF-Download). Sie haben auch die Möglichkeit, gedruckte Exemplare gegen eine Schutzgebühr in Höhe von 3 Euro pro Stück (zuzüglich Portokosten) zu bestellen. Mit dem kleinen Tool "Lagemerkmale für den Papier-Merkmale berechnen" können Sie - wenn Sie die Mietspiegelbroschüre mit der Hand ausfüllen wollen - alle räumlichen Merkmale wie z.B. die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle ganz einfach ermitteln.
Mietspiegel 2021 Online-Version
Mietspiegel 2021 PDF-Datei zum Ausdrucken
Mietspiegel 2021 gedruckte Exemplare bestellen
Lagemerkmale für die Mietspiegelbroschüre berechnen
Mietspiegel wird fortgeschrieben
Die Mietspiegelreform, die seit Juli 2022 gilt, sieht eine Auskunftspflicht bei den Befragungen zur Erstellung beziehungsweise Fortschreibug von Mietspiegeln vor. In Erlangen wurden von der städtischen Statistikstelle 2.200 Mieterhaushalte angeschrieben. Der kurze Fragebogen, der auch online ausgefüllt werden kann, enthält hauptsächlich Fragen zur Wohnungsgröße und zur Miethöhe. Es kann nicht völlig ausgeschlossen werden, dass auch Eigentümerinnen und Eigentümer ausgewählt wurden. Auch in solchen Fällen muss der Fragebogen zurück geschickt werden.
Der neue Mietspiegel wird voraussichtlich am 2. Oktober 2023 hier veröffentlicht.
Service für Sie
Der Mietspiegel bietet Ihnen eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnungen und Einfamilienhäuser in Erlangen. Die Informationen erleichtern Mietvertragsparteien Entscheidungen in Mietpreisangelegenheiten und sollen Streit- und Gerichtsverfahren möglichst verhindern. Damit trägt er zur versachlichten Auseinandersetzung über Mietpreise bei.
Mit dem Mietspiegel können Sie ortsüblichen Vergleichsmiete ermitteln. Er dient nicht zur Preisfestsetzung. Die ortsübliche Vergleichsmiete beinhaltet nur die reine Nettokaltmiete in Euro pro Quadratmeter. „Betriebs- oder Nebenkosten” sind nicht enthalten. Die Basis-Nettomiete berechnet sich in Abhängigkeit von der Wohnfläche. Der Einfluss von Art, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnungen und Einfamilienhäuser wird bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete mit prozentualen Zu- und Abschlägen berücksichtigt.
Wissenschaftlicher Hintergrund
Der Mietspiegel wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und vom Erlanger Stadtrat in der Sitzung am 28. Oktober 2021 als qualifizierter Mietspiegel anerkannt. Er ersetzt ab diesem Tag den bisher gültigen Mietspiegel 2019.
Die Daten wurden im Rahmen einer Befragung von Mieter*innen zum Stichtag 1. Januar 2021 abgefragt. Nach den gesetzlichen Vorgaben wurden Neuabschlüsse und Mieterhöhungen der letzten sechs Jahre berücksichtigt. In die Auswertung gingen Angaben zu rund 1.700 Mietverhältnissen des frei-finanzierten Wohnungsbaus ein.
Rechtliche Zulässigkeit von Mieterhöhungen
Über die rechtliche Zulässigkeit eines Mieterhöhungsverlangens (Bestandsmieten) oder die rechtliche Zulässigkeit der Miethöhe bei Wiedervermietungen (Mietpreisbremse) trifft der Mietspiegel keine Aussage.
Haben Sie noch Fragen zum Mietspiegel?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf! Hier finden Sie unsere Kontaktmögilchkeiten & Öffnungszeiten.
Weitere Informationen & Aktuelles
Mietspiegel; Anforderung
Wenn Sie die Höhe der Mieten in den Wohnungen in Ihrer Umgebung wissen möchten, können Sie sich darüber im Mietspiegel Ihrer Stadt oder Gemeinde informieren.
Mietspiegelsatzung
Satzung über die Wohnungserhebungen der Stadt Erlangen bezüglich des "Erlanger Mietspiegels" (Mietspiegelsatzung - MietS) vom 29.06.2006 i. d. F. vom 16.05.2018
Mietspiegel; Anforderung
Wenn Sie die Höhe der Mieten in den Wohnungen in Ihrer Umgebung wissen möchten, können Sie sich darüber im Mietspiegel Ihrer Stadt oder Gemeinde informieren.
Mietspiegelsatzung
Satzung über die Wohnungserhebungen der Stadt Erlangen bezüglich des "Erlanger Mietspiegels" (Mietspiegelsatzung - MietS) vom 29.06.2006 i. d. F. vom 16.05.2018
FAQ - Häufig gestellte Fragen
Nein, er enthält nur Angaben zur Nettokaltmiete.
Sie können den Erlanger Mietspiegel gegen eine Schutzgebühr von 3 Euro bei der Infotheke im Erdgeschoss des Rathauses, bei der Tourist-Information in der Goethestr. 21a (schräg gegenüber dem Bahnhof) sowie bei den Verbänden der Mieter*innen und Vermieter*innen erwerben.
| Öffnungszeiten | Bürgeramt | Tourist-Information |
| Montag | 08 - 18 Uhr | 09 - 12:30 Uhr und 13:00 - 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08 - 18 Uhr | 09 - 12:30 Uhr und 13:00 - 16:00 Uhr |
| Mittwoch | 08 - 12 Uhr | 09 - 12:30 Uhr und 13:00 - 16:00 Uhr |
| Donnerstag | 08 - 18 Uhr | 09 - 12:30 Uhr und 13:00 - 16:00 Uhr |
| Freitag | 08 - 12 Uhr | 09 - 12:30 Uhr und 13:00 - 16:00 Uhr |
Die Statistikstelle schickt Ihnen den Mietspiegel selbstverständlich auch zu. Füllen Sie einfach dieses Bestellformular aus:
Eine Besonderheit des Erlanger Mietwohnungsmarkts ist die Vermietung vor allem großer innenstadtnaher Wohnungen an mehrere Einzelmieterinnen und -mieter. Die Miete umfasst dabei neben einem privaten Zimmer die Benutzung der gemeinschaftlichen Räume wie z.B. Küche und Bad.
Der Mietspiegel beschreibt diese Mietverhältnisse nicht, da ausschließlich abgeschlossene Wohnungen für die Berechnung herangezogen wurden. Um dennoch zumindest eine Orientierungshilfe für die übliche Miethöhe von Einzelzimmern in Erlangen anbieten zu können, wurden in der Mietspigelbefragung auch einzeln vermietete Zimmer berücksichtigt.
Aufgrund der kleinen Datengrundlage weisen wir darauf hin, dass die hier veröffentlichten Zahlen nicht Bestandteil des qualifizierten Mietspiegels sind und nur zur Orientierung dienen.
Ergebnisse:
Die Größe des eigenen Zimmers beeinflusst die Miethöhe in geringem Maße. Daher gibt es keine Unterscheidung nach Zimmergröße. Aus dem gleichen Grund veröffentlichen wir keine Quadratmeter-Mieten.
| Lage | untere Grenze | Mittelwert | obere Grenze |
|---|---|---|---|
| Innenstadt bzw. fußläufige Entfernung bis max. 1000 m von der Innenstadt | 250 | 303 | 329 |
| über 1000 m fußläufig entfernt von der Innenstadt | 236 | 280 | 305 |
Die Entfernung zur Innenstadt bezieht sich auf die Ausdehnung der Innenstadt wie auf Seite 12 des aktuellen Mietspiegels beschrieben. Die fußläufigen Entfernungen können auf einer geeigneten (Online-)Karte ermittelt werden.
Wie bei den abgeschlossenen Wohnungen gibt es auch hier neben dem Durchschnittswert einen unteren und einen oberen Wert. In diesen Preisspannen liegen zwei Drittel der Mieten für Einzelzimmer, dies ist die gleiche wie bei der „ortsüblichen Vergleichsmiete“ Zur Einordnung eines Objekts innerhalb der Spanne können Sie in Betracht ziehen:
- Ausstattungsmerkmale der Wohnung
- Zimmergröße
- Qualität und Quantität der Sanitäreinrichtungen
Nein, er berücksichtigt ausschließlich Wohnraum. Informationen über die Miethöhe und die Angebotslage bei Gewerberäumen (Produktionsflächen, Büro- und Ladenflächen, Lagerhallen etc.) erhalten Sie bei der Wirtschaftsförderung der Stadt Erlangen.
Die folgenden Werte wurden im Rahmen der Mietspiegelerhebung erhoben. Sie dienen zur Orientierung und sind nicht Bestandteil des Mietspiegels. Zwei Drittel der Mieten für Garagen und Stellplätze liegen zwischen der unteren und der oberen Grenze.
| untere Grenze (Perzentil 15) | Durchschnitt (Median) | obere Grenze (Perzentil 85) | |
|---|---|---|---|
| Stellplatz außen | 15 € | 24 € | 40 € |
| Stellplatz in Garage, Parkhaus oder Tiefgarage | 30 € | 50 € | 60 € |
Qualifizierte Mietspiegel müssen nach zwei Jahren aktualisiert und nach weiteren zwei Jahren neu erstellt werden. Die nächste Aktualisierung kommt im Oktober 2023.
Sie erhalten hier sämtliche früheren Ausgaben kostenlos als PDF-Datei zum Download. Sollten Sie ein gedrucktes Exemplar benötigen, sprechen Sie uns an!
Die Dokumentation steht hier als PDF-Datei zur Verfügung. Sollten Sie noch weitere Fragen haben, können Sie sich gern an die städtische Statistikstelle wenden (Telefon 09131-862166). Dort erhalten Sie bei Bedarf auch ein gedrucktes Exemplar der Dokumentation.
Kontakt
Mietspiegel Erlangen
Wir sind zuständig für die Erstellung des Erlanger Mietspiegels, die Beratung zu dessen Anwendung sowie den Versand von gedruckten Exemplaren des Mietspiegels.
Anschrift
Öffnungszeiten
Termine vor Ort sind nur nach individueller Vereinbarung möglich. Nehmen Sie Kontakt mit uns per Telefon, E-Mail oder Kontaktformular auf.
Telefonische Erreichbarkeit:
Montag bis Donnerstag: 09:30 - 15:00 Uhr
Freitag 09:30 - 12:00 Uhr