Erlanger Mietspiegel 2025: Befragung hat begonnen

In diesen Tagen werden 4.000 zufällig ausgewählte Erlanger Mieterinnen und Mieter aufgefordert, sich an der Befragung zur Erstellung des neuen Mietspiegels zu beteiligen. Für die Befragten des Mietspiegels gilt seit der Mietspiegelreform im Jahr 2021 laut dem Art. 238 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch eine gesetzliche Auskunftspflicht! Wer von der Stadt Erlangen für die Mietspiegelbefragung angeschrieben wird, kann entweder online oder über den mitverschickten Papierfragebogen teilnehmen. 

Neu bei der Erstellung im Jahr 2025 ist, dass zusätzlich auch Vermieterinnen und Vermieter zu den entsprechenden Wohnungen befragt werden, allerdings mit einem etwas kürzeren Fragebogen. Im Gegensatz zu Mietern können sie Auskunft über die Eigenschaften des gesamten Gebäudes und beispielsweise seiner Modernisierung geben. Das ist wichtig, um ein möglichst vollständiges und genaues Bild der Wohnsituation zu erhalten. Da die Befragung zweistufig erfolgt, werden Vermieterinnen und Vermieter also erst ab März befragt.

Bis zur Veröffentlichung des neuen Mietspiegels im Oktober 2025 bleibt der Mietspiegel 2023 weiterhin gültig.

Ermitteln Sie jetzt die ortsübliche Vergleichsmiete:

Den Mietspiegel gibt es als Online-Version mit automatischer Berechnung und PDF-Download des Ergebnisses sowie als Mietspiegelbroschüre zum Ausdrucken (PDF-Download). Sie haben auch die Möglichkeit, gedruckte Exemplare gegen eine Schutzgebühr in Höhe von 3 Euro pro Stück (zuzüglich Portokosten) zu bestellen. Mit dem kleinen Tool "Lagemerkmale für den Papier-Merkmale berechnen" können Sie - wenn Sie die Mietspiegelbroschüre mit der Hand ausfüllen wollen - alle räumlichen Merkmale wie z.B. die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle ganz einfach ermitteln.

Mietspiegel 2023 Online-Version   

Mietspiegel 2023 PDF-Datei zum Ausdrucken

Mietspiegel 2023 gedruckte Exemplare bestellen   

Lagemerkmale für die Mietspiegelbroschüre berechnen   

Service für Sie

Der Mietspiegel bietet Ihnen eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnungen und Einfamilienhäuser in Erlangen. Die Informationen erleichtern Mietvertragsparteien Entscheidungen in Mietpreisangelegenheiten und sollen Streit- und Gerichtsverfahren möglichst verhindern. Damit trägt er zur versachlichten Auseinandersetzung über Mietpreise bei.

Mit dem Mietspiegel können Sie ortsüblichen Vergleichsmiete ermitteln. Er dient nicht zur Preisfestsetzung. Die ortsübliche Vergleichsmiete beinhaltet nur die reine Nettokaltmiete in Euro pro Quadratmeter. „Betriebs- oder Nebenkosten” sind nicht enthalten. Die Basis-Nettomiete berechnet sich in Abhängigkeit von der Wohnfläche. Der Einfluss von Art, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnungen und Einfamilienhäuser wird bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete mit prozentualen Zu- und Abschlägen berücksichtigt.

Wissenschaftlicher Hintergrund

Der Mietspiegel wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und vom Erlanger Stadtrat in der Sitzung am 28. Oktober 2023 als qualifizierter Mietspiegel anerkannt. Er ersetzt ab diesem Tag den bisher gültigen Mietspiegel 2021.

Der Erlanger Mietspiegel 2021 wurde auf der Grundlage einer repräsentativen empirischen Erhebung im Zeitraum von Januar bis Mai 2021 auf der Basis von Neuabschlüssen und Mieterhöhungen der letzten sechs Jahre erstellt (Februar 2015 bis einschließlich Januar 2021). Entsprechend den Vorschriften des BGB wurden diese Ergebnisse mithilfe einer erneuten Befragung bei Mieterhaushalten im Zeitraum von Januar bis Mai 2023 fortgeschrieben. Der Mietspiegel 2023 gilt bis zur Neuerstellung im Jahr 2025.

Rechtliche Zulässigkeit von Mieterhöhungen

Über die rechtliche Zulässigkeit eines Mieterhöhungsverlangens (Bestandsmieten) oder die rechtliche Zulässigkeit der Miethöhe bei Wiedervermietungen (Mietpreisbremse) trifft der Mietspiegel keine Aussage.

Haben Sie noch Fragen zum Mietspiegel?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf! Hier finden Sie unsere Kontaktmögilchkeiten & Öffnungszeiten.