Ülke genelinde sübvansiyonlu konutların sayısı azalıyor. Bu eğilimin aksine Erlangen şehri sübvansiyonlu konut sayısını artırmayı başarmıştır. Bu, son birkaç yıldır tutarlı bir konut politikası stratejisinin sonucudur. Ancak federal ve eyalet düzeyindeki gergin finansman durumu, Erlangen'de planlanan inşaat projelerini de tehdit ediyor ve ciddi sonuçlar doğuruyor.

Tutarlı strateji

Belediye Başkanı Florian Janik, "Kendi evinize sahip olmak, onurlu bir yaşam ve sosyal katılım için varoluşsal bir ön koşuldur," diye vurguluyor. "Erlangen'de son yıllarda sübvansiyonlu konut inşası için çerçeve koşullarını bilinçli bir şekilde iyileştirdik ve böylece çok sayıda bağlantı olmasına rağmen daire sayısını artırabildik - bunu sadece birkaç şehir başarabiliyor."

Aslında Erlangen'deki gelişme olumlu bir denge gösteriyor: 2016'dan bu yana, daha önce düzenli olarak düşen sübvansiyonlu kiralık daire sayısı yeniden artıyor. Bu süre zarfında 1.000'in üzerinde sübvansiyonlu kiralık daire inşa edilmiştir. 2022 ve 2024 yılları arasında sübvansiyonlu daire sayısı, çok sayıda sona erme ve inşaatlardaki düşüşe rağmen 3.399'dan 3.436'ya yükselmiştir. 2025 yılı için 111 yeni sübvansiyonlu daire planlanmaktadır. Aynı zamanda, 2032 yılına kadar başka bir süre dolumu beklenmemektedir. Bu da şimdilik istikrarlı koşullar anlamına geliyor. Janik, "Yeni oluşturulan inşaat hakları için yüzde 30'luk bir sübvansiyonlu kiralık konut kotası belirleme hedefimiz ve belediye konut derneğimiz GEWOBAU'nun yoğun çabaları etkili oluyor" diyor.

Fon kumbaraları boş

Ancak Bavyera'daki ve federal hükümetteki mevcut durum da Erlangen'i büyük zorluklarla karşı karşıya bırakıyor. Bavyera Şehirler Birliği'nin kısa süre önce eleştirdiği gibi, sosyal konutlar için finansman kumbaraları zaten boş - 2025 için yeni finansman taahhütleri artık mümkün değil. Janik, "Bu durum belediye konut şirketlerini olduğu kadar özel inşaat projelerini de etkiliyor" diyor. Planlama ve inşaat sorumlusu Harald Lang ise şu açıklamayı yapıyor: "Eski Siemens-Mitte arazisinde ve orta vadede Siemens Kampüsünde ve Regnitzstadt'ta önemli oranda sübvansiyonlu daireler içeren büyük yeni inşaat projeleri planlanıyor. Finansman durumundaki kötüleşme artık bunların gerçekleşmesini belirsiz hale getiriyor," diyor Lang.

Sosyal konutlara olan talep artıyor

Sosyal yardım görevlisi Dieter Rosner'in de vurguladığı gibi, Erlangen'de uygun fiyatlı konut ihtiyacı aynı zamanda artmaya devam ediyor. Düşük gelirli hanelerden gelen açık konut başvurularının sayısı sürekli artıyor. Rosner, "Konut inşaatı durma noktasına gelirse, bunun kentimizdeki sosyal uyum üzerinde doğrudan bir etkisi olacaktır" diye uyarıyor. "Sosyal eşitsizliklerin daha da kötüleşmesini önlemeliyiz."

Gerekli çözümler

Bu nedenle Erlangen şehri, Bavyera Şehirler ve Kasabalar Birliği ile birlikte federal ve eyalet hükümetlerine sosyal konutlar için hızlı bir şekilde ek finansman sağlamaları çağrısında bulunuyor. Janik: "Belediye konut sektörü için acil olarak güçlü bir desteğe ihtiyaç var. Yerel yönetimler hazır, ancak güvenilir finansman olmadan bunu sağlayamazlar." Erlangen aynı zamanda kendi çözümleri üzerinde de çalışıyor: Janik, "Şu anda geleneksel EOF finansmanı gerçekleştirilemediğinde devreye girecek araçlar geliştiriyoruz" diyor. Planlar arasında, sosyal konutları güvence altına almaya devam etmek için itfa ödemeleri veya bireysel kullanım taahhütleri gibi alternatif modeller yer alıyor. "Benzer modeller halihazırda başka şehirlerde de uygulanıyor. Yıl sonuna kadar Erlangen'de de benzer düzenlemelerin hayata geçirilmesi için Orta Frankonya hükümeti ile yakın diyalog halindeyiz."

Fotoğraf schmitt photodesign - Büchenbach Nord'daki konut kompleksinin yenilenmesi.