Konut raporu 2024 hazır

Erlangen, yaşamak için aranan bir yer olmaya devam ediyor. 31 Aralık 2023 itibarıyla burada 119.676 kişi yaşamaktadır. Bu sayı 2018'den bu yana yüzde 5,2 oranında artarak Nürnberg veya Fürth'ten önemli ölçüde daha fazla olmuştur. Aynı zamanda, bu sürdürülebilir büyüme konut piyasası için büyük zorluklar yaratmaktadır.

Zor duruma rağmen konut inşaatı

2023 yılında Erlangen'de 67.095 daire bulunmaktadır. Bu rakam 2018 yılına kıyasla yaklaşık yüzde üç daha fazladır. Geçtiğimiz on yıl boyunca her yıl ortalama 518 yeni daire inşa edilmiştir. Ancak enflasyon, yüksek faiz oranları, artan malzeme maliyetleri ve kalifiye işgücü sıkıntısı yeni inşaatları frenliyor. 2023 yılında sadece 283 daire tamamlanmıştır. 2022 yılında 476, 2023 yılında ise 283 daire tamamlanmıştır.

Sübvansiyonlu konutlar önemini koruyor

Zor koşullara rağmen, sübvansiyonlu kiralık daire stoku sabit kalmıştır. Süresi dolan taahhütler nedeniyle 2022'de geçici bir düşüşün ardından, yeni inşaatlar nedeniyle sayı 2023'te tekrar hafif bir artış göstermiştir. Sübvansiyonlu konutlar ülke genelinde azalıyor, ancak Erlangen bu eğilime karşı koyuyor. 2014 yılından bu yana, 24 veya daha fazla daireli yeni inşaat alanları, sübvansiyonlu çok katlı dairelerin bir kısmını içermek zorundadır. Artık 12 veya daha fazla konut birimine sahip projeler için yüzde 30'luk tek tip bir kota uygulanıyor.

Ancak bu artış talebi karşılamak için yeterli değildir. 2023 yılı sonunda 1.542 hane ev arıyor olarak kayıtlara geçmiştir. Özellikle çok sayıda üyesi olan aileler uygun bir daire bulmakta zorlanmaktadır. 2023 yılında sübvansiyonlu kiralık daire için 3.000'in üzerinde başvuru alınmıştır. Hanelerin sadece yüzde 30'undan azı yerleştirildi.

Bu bağlamda Belediye Başkanı Florian Janik, Bavyera Eyaleti'ne belediyelere yeterli finansman sağlamaya devam etmesi çağrısında bulunuyor: "Temel konut ihtiyacı yerel olarak karşılanmalıdır. Finansman kaybı devam eden projeleri yavaşlatacak, güveni boşa çıkaracak ve nihayetinde sosyal uyumu tehlikeye atacaktır."

Yüksek fiyatlar piyasayı yavaşlatıyor

Yüksek arazi ve emlak fiyatları büyük bir etki yaratıyor. 2013 ve 2022 yılları arasında inşaat arazisi fiyatları iki kattan fazla artmıştır. Fiyatlar 2022'den bu yana biraz düşmektedir.

Yeni ve uygun fiyatlı yaşam alanları önemini korumaktadır. Şehir, araziyi harekete geçirmek ve mevcut stoku daha da geliştirmek için tüm fırsatları değerlendirmektedir. Özellikle yeniden yoğunlaştırma ve kat ilavesi çok önemlidir. Konut inşasına yönelik çabalar 2014 yılından bu yana büyük ölçüde artırılmış ve önemli başarılar elde edilmiştir. Belediye konut birliği GEWOBAU, "Energiesprong prensibini" uygulayarak daha enerji verimli hale getirmek için çok sayıda binayı yeniledi ve katlar ekleyerek yeni daireler oluşturdu.

Planlamada yeni mahalleler

Siemens AG'nin taşınması, şehir merkezinde karma kullanımlı bir mahalle için alan yarattı. Siemens Kampüsünde yaklaşık 2.000 daire planlanmaktadır. Regnitzstadt 'ta, şehir merkezinin batısında, canlı bir mahalle olan

• yaklaşık 330 daire
• ticari tesisler
• bir eğitim merkezi ve
• bir mobilite merkezi

oluşturulacaktır.

Büyük ölçekli projelere ek olarak, şehir yeniden yoğunlaştırmaya da odaklanmaktadır. Bu kapsamda bir bina arazi kaydı, kahverengi alanların kullanımı ve tek katlı binaların yeniden kullanımı yer almaktadır. Kentsel gelişim süreci, yeni yaşam alanları için daha fazla perspektif geliştirecek.

Belediye Başkanı Florian Janik şunları vurguluyor: "Son yıllarda sübvansiyonlu konutlar ve yeni mahallelerin geliştirilmesi konusunda önemli ilerlemeler kaydettik. Aynı zamanda, konutun çağımızın sosyal meselesi olmaya devam ettiği de açıktır. Yüksek talep ve hala çok yüksek olan fiyatlar bizi büyük zorluklarla karşı karşıya bırakmaktadır. Tüm gelir grupları için uygun fiyatlı konutlar yaratmak için elimizden gelen her şeyi yapmaya devam edeceğiz."

Planlama ve İnşaat Sorumlusu Harald Lang ise şunları ekliyor: "Rakamlar stratejilerimizin etkili olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte, önümüzde hala yapmamız gereken çok iş var. Büyük kalkınma projelerine ek olarak, daha fazla yeniden yoğunlaştırmaya ihtiyacımız var ve elimizdeki alanı daha verimli kullanmalıyız. Talebi karşılamaya ancak bu şekilde yaklaşabiliriz."

2024 konut raporu için buraya tıklayın

Şehir gazetesi "Rathausplatz 1" - Ağustos 2025 sayısında da bir haber bulunmaktadır.