Bina yenileme; Vergi amaçlı sertifika başvurusu

Belirlenmiş yenileme bölgelerinde veya kentsel gelişim alanlarında bulunan binaların bakım ve onarım masrafları, vergi indirimleri sayesinde kısmen önemli ölçüde azaltılabilir.

Yenileme alanları ve kentsel gelişim bölgeleri içindeki modernizasyon ve onarım çalışmaları için vergi indirimlerinden yararlanabilmek, belediye tarafından düzenlenen bir belgenin vergi dairesine sunulmasını gerektirir.

Bu belge, ilgili belediye tarafından başvuru üzerine düzenlenir. Olası vergi avantajlarının ayrıntıları konusunda, vergi danışmanlığı mesleği mensupları kapsamlı danışmanlık hizmeti verebilir.

Yeni bir binanın inşasına yol açan çalışmalar, vergi avantajından yararlanamaz.

(İnşaat) çalışmalarının yapım maliyetleri ile yenileme veya kalkınma teşvik fonlarından alınan hibeler, başvuruda belirtilmelidir.

Modernizasyon ve onarım çalışmaları için yapılan inşaat maliyetleri, olası hibeler düşüldükten sonra, inşaatın yapıldığı yıl ve takip eden yedi yıl boyunca her yıl %9'a kadar, ardından gelen dört yıl boyunca ise %7'ye kadar vergi indirimi olarak gösterilebilir.

Gelir elde etmek amacıyla kullanılan gayrimenkullerde, vergi mükellefinin talebi üzerine bakım giderleri bir yıl içinde değil, iki ila beş yıla yayılmış olarak indirilebilir. Kendi kullanımına ayrılmış gayrimenkullerde ise inşaat maliyetleri alternatif olarak on yıl boyunca %9 oranında özel giderler olarak indirilebilir.

Bu belge, yalnızca belirlenen yenileme bölgeleri ve kentsel gelişim alanları içindeki modernizasyon ve onarım çalışmaları için düzenlenebilir.

İnşaat çalışmasının başlamasından önce, yenileme bölgesi veya kentsel gelişim alanı resmi olarak belirlenmiş olmalı ve belediye tarafından bir modernizasyon veya onarım zorunluluğu ilan edilmiş ya da malik ile belediye arasında modernizasyon veya onarım zorunluluğuna ilişkin yazılı bir anlaşma imzalanmış olmalıdır. Daha önce münferit inşaat çalışmaları gerçekleştirilmişse, sertifika düzenlenemez.

Belge, yetkili belediyeye başvurularak alınmalıdır.

Yetkili belediye, sertifika verme süreci kapsamında, binanın resmi olarak belirlenmiş bir yenileme bölgesinde veya kentsel gelişim alanında yer alıp almadığını, modernizasyon ve onarım çalışmalarının gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğini, harcamaların tutarını ve kamu kaynaklarından ne kadar hibe onaylandığını inceler.

Belediye tarafından verilen bu belge, vergi hukuku kapsamında amortisman hesaplamasının incelenmesi amacıyla yetkili vergi dairesine sunulmak üzere düzenlenir.

• Aşağıdaki belgeler gereklidir:
  
  • Mevcut Planlar
  • Önlemlerin kaydedildiği planlar
  • Modernizasyon veya onarım talebi veya anlaşması
  • Orijinal faturalar (son faturalar)

25 ila 600 avro

idare mahkemesi davası