Kalıtsal yapı hakkı; belediye tarafından görevlendirmeye ilişkin bilgi

Mülk sahibinin bakış açısına göre, özel mülk, mülkü üzerinde ipotekli olan sınırlı bir ayni haktır. Prensip olarak, özel mülk, bir arsa ile aynı şekilde değerlendirilir ("arsaya eşdeğer hak" olarak adlandırılır). Bu nedenle, miras yoluyla geçen bir inşaat hakkına dayanarak inşa edilen bina, arazinin değil miras yoluyla geçen inşaat hakkının ayrılmaz bir parçası olarak kabul edilir. Bu nedenle binanın sahibi arazi sahibi değil, kiracıdır. Kiracılık hakkı genellikle 99 yıl gibi belirli bir süre için verilir. Kiralamanın sona ermesi halinde, arazi ve binanın mülkiyeti yeniden birleştirilir.

Özel mülk konut yapımını teşvik eder ve arazi spekülasyonunu önler. Uygulamada, özel mülkiyet daha geniş alanların ticarileştirilmesi için bir araç olarak kullanılmaktadır. Arazi sahipleri (genellikle yerel yönetimler veya dini kuruluşlar), miras yoluyla geçen inşaat hakları vererek yapı, bina ve ev inşa etme imkanı yaratır. Bu hem müteahhit hem de arazi sahibi için avantajlıdır. Bir yandan inşaat alanı için herhangi bir satın alma maliyeti oluşmazken, diğer yandan arazi belediye veya kilise kuruluşunun mülkiyetinde kalır ve mevcut bina da dahil olmak üzere, kira süresi sona erdikten sonra başka bir kullanıma dönüştürülebilir. Ayrıca, belediye veya kilise kira süresi boyunca zemin kirasını da alır.

Bir leasehold'un oluşturulması, borçlar hukuku kapsamında, leaseholder'ın karşılığında zemin kirası ödemeyi taahhüt ettiği nedensel bir işleme dayanmaktadır. Özel mülkiyet sözleşmesi, arazi sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi düzenler ve özel mülkiyetin içeriğini belirler. Özel mülkiyet tapu siciline kaydedilerek oluşturulur.

Özel mülkiyet iki tapu sicilinde belgelenmektedir: Tapu sicilinde mülk üzerinde bir yük olarak ve özel mülk tapu sicilinde bağımsız bir hak olarak. Özel mülkiyet, tapu kütüğünün ikinci bölümüne kaydedilir. Yalnızca ilk sıradaki konumda oluşturulabilir. Sıralama değiştirilemez. Bu, mülkün zorla satılması durumunda miras bırakılabilir inşaat hakkının var olmaya devam etmesini sağlar.

Son olarak, leasehold satılabilir, miras bırakılabilir ve örneğin ipotek (arazi ücreti ve ipotek) ile bir arsa gibi ipotek edilebilir.

Araziyi kullanıma açması karşılığında, arazi sahibi genellikle kiracıdan zemin kirası olarak bilinen ve Alman Medeni Kanunu'nun ayni haklara ilişkin hükümlerinin uygulandığı yinelenen bir ödeme alır. Kural olarak, zemin kirası, dönem başındaki arazi değerinin bir yüzdesi temelinde belirlenen yinelenen bir nakit ödemeden oluşur. Genellikle her yıl arsa değerinin yüzde üçü ile beşi arasındadır ve sözleşmede kararlaştırılan aralıklarla - örneğin Federal İstatistik Dairesi tarafından belirlenen hayat pahalılığı endeksine göre - ayarlanır. Kararlaştırılan sürenin sonunda bina (tekrar) kiracının mülkiyetine geçer. Kiracılığın sona ermesi halinde, taraflar arasında sözleşmeyle kararlaştırılan şartlar geçerli olur ve binanın mülkiyetinin arsa sahibine devredilmesi genellikle kiracının tazminat talep etmesine yol açar.