Yeni Binalar ve Mevcut Binalar için Enerji Performans Sertifikası; Bilgiler

Enerji sertifikası, bir binanın enerji verimliliği hakkında bilgi verir. Bu sertifika, emlak piyasasında daha fazla şeffaflık sağlamayı ve mevcut bina stokunda bulunan önemli enerji tasarruf potansiyellerinin daha fazla hayata geçirilmesi için ek teşvikler sunmayı amaçlamaktadır. Enerji verimliliği iyileştirme veya yenileme çalışmaları, sadece ısıtma maliyetlerini önemli ölçüde düşürmekle kalmaz, aynı zamanda iklim korumasına da önemli ölçüde katkıda bulunur. Bina Enerji Yasası – GEG (eski adıyla Enerji Tasarrufu Yönetmeliği - EnEV), mevcut bina stokundaki enerji sertifikaları için temel olarak iki seçenek öngörmektedir: ihtiyaca dayalı veya tüketime dayalı sertifika. Hangisinin düzenleneceği, binanın büyüklüğüne, kullanım amacına, yaşına ve enerji kalitesine bağlıdır. Koruma altındaki binalar, satış, kiralama, devretme veya leasing durumunda sertifika zorunluluğundan muaftır.

Enerji sertifikaları, Alman İnşaat Tekniği Enstitüsü’ne (Deutsches Institut für Bautechnik) kaydedilmelidir ve 10 yıl geçerlidir. Bu sürenin sonunda yeniden düzenlenmesi gerekir. Bir bina köklü bir şekilde modernize edildiğinde veya genişletildiğinde ve bu süreçte toplam birincil enerji ihtiyacı belgelendiğinde de enerji sertifikaları geçerliliğini yitirir.

Yeni ve mevcut binalar için enerji sertifikaları, § 88 (2) GEG uyarınca bir eğitim/mesleki gelişim programı ile bağlantılı olarak (§ 88 (1) GEG; eski § 21 (1) EnEV), yalnızca aşağıdakileri yerine getiren bir kişi tarafından düzenlenebilir:

• mesleki yeterliliğe sahip bir yükseköğretim diplomasına sahip olan
  mimarlık, yapı mühendisliği, inşaat mühendisliği, teknik bina donanımı, fizik, yapı fiziği, makine mühendisliği, elektrik mühendisliği veya belirtilen alanlara odaklanan bir eğitim programına sahip başka bir teknik ya da doğa bilimleri dalında uzmanlaşmış.
• Ruhsat gerektiren inşaat, tadilat veya tesisat teknik işleri ya da baca temizliği faaliyetleri için zanaat siciline kayıt şartlarını yerine getiren
  ruhsat gerektiren inşaat, iç mekan düzenleme veya tesisat teknikleri işleri ya da baca temizleme işleri için, ayrıca bu alanlarda ruhsat gerektirmeyen bir zanaat için ustalık unvanı almış bir kişi ve eğitimi nedeniyle bu alanda ruhsat gerektiren bir zanaatı ustalık unvanı olmadan bağımsız olarak icra etmeye yetkili bir kişi,
• devlet tarafından tanınan veya sertifikalı bir teknisyen olan,
  ve eğitim programının ana odak noktası arasında bina kabuğunun değerlendirilmesi, ısıtma ve sıcak su hazırlama tesisatlarının değerlendirilmesi veya havalandırma ve iklimlendirme tesisatlarının değerlendirilmesi de yer almalıdır.

Belge düzenleme yetkisi için ayrıca § 88 md. 2 GEG (eski § 21 md. 2 EnEV) uyarınca bir ek yeterlilik gereklidir:

• enerji tasarruflu inşaat alanında bir eğitim uzmanlığı veya en az 2 yıllık mesleki deneyim,
• GEG Ek 11 uyarınca enerji tasarruflu inşaat alanında bir eğitim. Konut binaları ve konut dışı binalar için yetki ayrımı, bundan böyle § 88 md. 2 GEG uyarınca verilen eğitim/mesleki gelişimin hangi alanları kapsadığına göre yapılır (§ 88 md. 3 GEG). GEG’nin 88. maddesinin 2. fıkrasının 2. bendi uyarınca verilen ek eğitimin içeriği yalnızca konut binalarıyla sınırlı tutulmuşsa, sadece konut binaları için enerji sertifikası düzenleme yetkisi verilir,
• ya da yeminli bilirkişi olarak kamu tarafından atanma hakkı vardır.

Bundan bağımsız olarak, eyalet mevzuatına göre yeni binalar için inşaat ruhsatı veya belgeleme yetkisi de, ilgili inşaat ruhsatı yetkisi kapsamında enerji performans sertifikası düzenleme yetkisi verir (Bavyera İnşaat Yönetmeliği – BayBO, Madde 61). Bunun için artık ek bir yeterlilik gerekmemektedir. Bunun yanı sıra, belirli kişiler için § 113 GEG uyarınca (eski § 29, 4., 5. ve 6. fıkraları EnEV) sertifika düzenleme yetkisine ilişkin geçiş düzenlemeleri bulunmaktadır. Sertifika düzenleme yetkisi için ayrı bir resmi izin veya kayıt gerekmemektedir.

Enerji Belgesi hakkında daha fazla bilgiyi “İlgili Bağlantılar” bölümünde bulabilirsiniz.

Bavyera’daki ilçe idare makamları, enerji verimliliği iyileştirme çalışmaları ve eğitimli enerji danışmanları ile ilgili temel soruları yerinde yanıtlamaktadır.