Emlak vergisi; emlak vergisi tahakkukunun alınması ve belediyeye ödenmesi

Belediyeden bir emlak vergisi değerlendirme bildirimi aldınız mı? Aşağıda en önemli soruların cevaplarını bulacaksınız. Hala sorularınız varsa, "Diğer bağlantılar" altında daha ayrıntılı bilgi bulabilirsiniz.

Ne için emlak vergisi ödemek zorundasınız?

Aşağıdakiler emlak vergisine tabidir

• Tarım ve ormancılık işletmeleri (emlak vergisi A) ve
• mülkler, örneğin müstakil evler, sahibi tarafından kullanılan daireler, ticari mülkler (emlak vergisi B).

Emlak vergisi bir emlak vergisidir, yani Almanya'daki her tarım ve ormancılık işletmesi ve her arsa için emlak vergisi ödenmelidir. Vergi matrahı belirlenirken mal sahibinin kişisel koşulları dikkate alınmaz.

Emlak vergisini kim ödemek zorundadır?

Belediye, emlak vergisini vergi dairesinin mülkü atfettiği kişi veya kişilerden talep eder. Bu atıf yanlışsa, lütfen vergi dairesine başvurun. Tarım ve ormancılık işletmesi veya mülk birkaç kişiye, şirkete veya topluluğa aitse, emlak vergisini ortaklaşa borçludurlar.

Tarım ve ormancılık işletmesi veya mülk satıldığı, verildiği veya miras kaldığı için sahibi değişirse, yeni sahibi bir sonraki yılın 1 Ocak tarihinden itibaren emlak vergisini ödemek zorundadır. Mülkiyet yapısının değiştiği yıl için eski mal sahibi emlak vergisini ödemeye devam etmelidir. Eski ve yeni mal sahipleri, masrafların yeni mal sahibi tarafından karşılanacağı konusunda kendi aralarında anlaşabilirler. Belediye bu takvim yılı için emlak vergisini yeni mal sahibinden talep etmeyebilir, ancak bunun için önceki vergi mükelleflerine başvurmalıdır.

Mülk kiraya verilirse, emlak vergisi işletme maliyetlerinin bir parçası olarak kiracıya aktarılabilir.

Emlak vergisi ne kadar?

Emlak vergisi aşağıdaki şekilde hesaplanır Emlak vergisi değerlendirme tutarı x değerlendirme oranı = emlak vergisi

Emlak vergisi değerlendirme tutarının nasıl hesaplandığına dair ayrıntılı bir açıklama"2025'ten itibaren emlak vergisi; emlak vergisi değeri veya emlak vergisi eşdeğer tutarları ve emlak vergisi değerlendirme tutarı bildiriminin alınması" başlığı altında bulunabilir.

Her belediyede en az iki değerlendirme oranı vardır. Değerlendirme oranlarından biri belediyedeki tüm tarım ve ormancılık işletmeleri için geçerlidir ("emlak vergisi A"). Diğer oran ise belediyedeki tüm mülkler için geçerlidir ("emlak vergisi B"). Buna ek olarak, belediye belirli vaka grupları için başka değerlendirme oranları da belirleyebilir. Belediye, değerlendirme oranlarının seviyesini belirlemekte serbesttir. Prensip olarak, o yıl için değerlendirme oranı yılın 30 Haziran tarihine kadar belirlenmelidir. Belediyenizde hangi değerlendirme oranının geçerli olduğunu öğrenebilirsiniz.

Emlak vergisini kime ödemek zorundayım?

Emlak vergisini, tarım ve ormancılık işletmesinin veya mülkün bulunduğu belediyeye ödemeniz gerekir. Banka bilgilerini emlak vergisi değerlendirme bildiriminizde bulabilirsiniz.

Lütfen emlak vergisini vergi dairesine havale etmeyin.

Emlak vergisini ne zaman ödemek zorundayım?

Emlak vergisi yıllık bir tutar olarak belirlenmiştir ve genellikle her üç ayda bir olmak üzere 15 Şubat, 15 Mayıs, 15 Ağustos ve 15 Kasım tarihlerinde ödenmesi gerekir. Emlak vergisinin 1 Temmuz'da yıllık tek bir tutar olarak ödenmesi için bir önceki yılın 30 Eylül tarihine kadar belediyeye başvurabilirsiniz.

Ne zaman ve ne kadar emlak vergisi ödemeniz gerektiğine ilişkin ayrıntılı bilgileri emlak vergisi değerlendirme bildiriminizde bulabilirsiniz.

Emlak vergisi tarhiyatına karşı kendimi nasıl savunabilirim?

Lütfen "Yasal çözüm" bölümüne bakınız.

Emlak vergisinden ne zaman feragat edilir?

Emlak vergisinden sadece istisnai durumlarda (örneğin, spor tesisi olarak kullanılan bazı hafif asfaltlı arazi parselleri; sanat, tarih, bilim veya doğanın korunması için önemi nedeniyle korunması kamu yararına olan mülkler, gelir genellikle yıllık maliyetlerden daha azsa) (kısmen) feragat edilir.
Bazı durumlarda, belediye emlak vergisinden kısmen feragat edebilir (örneğin, büyük boyutlu, konut kullanımı için tasarlanmamış, sadece döşenmiş ve kalıcı olarak kullanılmayan bir bina için aşırı ek emlak vergisi yükü).

Feragat için bir sonraki yılın 31 Mart tarihine kadar belediyeye başvurmanız gerekir.

Mülk ne zaman emlak vergisinden muaftır?

Mülkler sadece istisnai durumlarda emlak vergisinden muaftır. Ayrıntılı bilgiye www.grundsteuer.bayern.de adresinden ulaşabilirsiniz. Vergi muafiyeti için vergi dairesine başvurmanız gerekmektedir.

Mülkte bir şey değiştiyse ne yapmalıyım?

Lütfen"Emlak vergisi; mülkte yapılan değişikliklerin bildirilmesi" başlığı altındaki bilgilere bakın.

Erlangen şehrinin 01.01.2026 tarihinden itibaren değerlendirme oranları şu şekilde olacaktır

• Emlak vergisi A için yüzde 425 (tarım ve ormancılık işletmeleri)
• 625 emlak vergisi için yüzde B (diğer gayrimenkuller)

Erlangen şehrinin 31.12.2025 tarihine kadar değerlendirme oranları şöyledir

• Emlak vergisi A için yüzde 425 (tarım ve ormancılık işletmeleri)
• Emlak vergisi B (diğer gayrimenkuller) için yüzde 590

Emlak vergisi üç aşamalı bir prosedürle hesaplanır.

Bu nedenle size üç bildirim gönderilecektir.

• Emlak vergisi değerinin (tarım ve ormancılık işletmeleri için) veya emlak vergisi eşdeğer tutarlarının (arazi için) bildirilmesi
• Emlak vergisi değerlendirme tutarının bildirilmesi
• Emlak vergisi değerlendirme bildirimi

İlk iki bildirim (emlak vergisi eşdeğer tutarlarına ilişkin bildirim ve emlak vergisi değerlendirme tutarına ilişkin bildirim) yerel vergi dairesi tarafından düzenlenir ve gönderilir.

Ayrıntılar"2025'ten itibaren emlak vergisi; emlak vergisi değeri veya emlak vergisi eşdeğer tutarları ve emlak vergisi değerlendirme tutarına ilişkin bildirimin alınması" başlığı altında bulunabilir.

Üçüncü bildirim (emlak vergisi değerlendirme bildirimi), değerlendirme oranını belirler belirlemez yerel belediye tarafından düzenlenir ve gönderilir. Belediye kendi değerlendirme oranlarının seviyesini belirlemekte serbesttir. Sadece üçüncü değerlendirme bildiriminde ne kadar emlak vergisi ödemeniz gerektiği belirtilir. Son ödeme tarihleri ve belediyenin banka bilgileri de burada listelenir.

Emlak vergisi değerlendirme bildirimine itiraz etmek için son tarih, bildirimdeki talimatlarda bulunabilir.

Emlak vergisi yıllık bir tutar olarak değerlendirilir ve bunun dörtte biri genellikle 15 Şubat, 15 Mayıs, 15 Ağustos ve 15 Kasım tarihlerinde ödenir. Emlak vergisinin 1 Temmuz'da yıllık tek bir tutar olarak ödenmesi için bir önceki yılın 30 Eylül tarihine kadar belediyeye başvurabilirsiniz.

Bir sonraki yılın 31 Mart'ına kadar emlak vergisinin silinmesi için belediyeye başvurmanız gerekmektedir.

Emlak vergisi değerlendirme bildirimine karşı itirazda bulunabilir veya şikayette bulunabilirsiniz.
Prosedür hakkında bilgi için lütfen bildirimde yer alan yasal yollara ilişkin bilgilere bakın.

Daha önce vergi dairesi tarafından gönderilen bildirimlerden birinin yanlış olduğu gerekçesiyle emlak vergisi değerlendirme bildirimine itiraz edemezsiniz. Bu bildirimler belediye için bağlayıcıdır. Vergi dairesinin bildirimlerine nasıl itiraz edebileceğinizi"2025'ten itibaren emlak vergisi; emlak vergisi değeri veya emlak vergisi eşdeğer tutarları ve emlak vergisi değerlendirme tutarı hakkındaki bildirimin alınması" başlığı altında öğrenebilirsiniz. Vergi dairesi, itirazınız nedeniyle değerlendirmesini değiştirirse, belediyeyi bilgilendirecektir. Bunun üzerine belediye kararını re'sen değiştirecektir.