Emlak vergisi; belediyeye ödeme
Belediyeler görevlerini finanse etmek için mülk sahiplerinden emlak vergisi alırlar. Sorumlu belediye, sorumlu vergi dairesi tarafından değerlendirme esası belirlendikten sonra emlak vergisini belirler.
Stand: 03.07.2024. Link zum BayernPortal
Çevrimiçi prosedür
Mülkiyet değişikliği bildirimi (arazi ücretleri)
Emlak vergisi, çöp ve sokak temizlik ücretleri için mülkiyet değişikliğini kaydetmek üzere bu çevrimiçi başvuruyu kullanabilirsiniz.
Vatandaş dostu ve dijital: bu çevrimiçi başvuruyu doğrudan internet tarayıcınız üzerinden doldurmanız yeterlidir. Birçok durumda, bu sizi resmi makamlara gitmekten kurtaracaktır.
Temel vergiler; yıllık ödeme için başvurun
Temel ücretlerin yıllık ödemesine başvurmak için bu çevrimiçi başvuruyu kullanabilirsiniz.
Kullanıcı dostu ve dijital: bu çevrimiçi başvuruyu doğrudan internet tarayıcınız üzerinden doldurmanız yeterlidir. Birçok durumda, bu sizi resmi makamlara gitmekten kurtaracaktır.
SEPA otomatik ödeme talimatını çevrimiçi düzenleyin
SEPA otomatik ödeme talimatını çevrimiçi olarak vermek için bu çevrimiçi uygulamayı kullanabilirsiniz.
Kullanıcı dostu ve dijital: bu çevrimiçi başvuruyu doğrudan internet tarayıcınız üzerinden doldurmanız yeterlidir. Birçok durumda, bu sizi resmi makamlara gitmekten kurtaracaktır.
Emlak vergisi ne için ödenir?
Aşağıdakiler emlak vergisine tabidir
- Tarım ve ormancılık işletmeleri (emlak vergisi A) ve
- Arazi, örneğin müstakil evler, sahibi tarafından kullanılan daireler, ticari mülkler (emlak vergisi B).
Emlak vergisi bir emlak vergisidir, yani Almanya'daki her tarım ve ormancılık işletmesi ve her arsa için emlak vergisi ödenmelidir. Vergi matrahı belirlenirken mal sahibinin kişisel koşulları dikkate alınmaz.
Emlak vergisini kim ödemek zorundadır?
Emlak vergisi, tarım ve ormancılık işletmesinin sahibi veya mülkün sahibi tarafından ödenmelidir. Tarım ve ormancılık işletmesi veya mülk birkaç kişiye, şirkete veya topluluğa aitse, emlak vergisini ortaklaşa borçludurlar.
Mülk kiraya veriliyorsa, emlak vergisi işletme maliyetlerinin bir parçası olarak kiracıya yansıtılabilir.
Tarım ve ormancılık işletmesi veya mülk satıldığı, verildiği veya miras kaldığı için sahibi değişirse, yeni sahibi bir sonraki yılın 1 Ocak tarihinden itibaren emlak vergisini ödemek zorundadır. Mülkün mülkiyetinin değiştiği yıl için eski mal sahibi emlak vergisini ödemeye devam etmelidir. Eski ve yeni mal sahipleri, masrafların yeni mal sahibi tarafından karşılanacağı konusunda kendi aralarında anlaşabilirler. Bunun vergi dairesine ya da belediyeye bildirilmesi gerekmez. Belediye bu takvim yılına ait emlak vergisini yeni mal sahibinden talep etmeyebilir, ancak bunun için önceki vergi mükelleflerine başvurmalıdır.
Regional Supplement (Editoryal olarak sorumlu: Erlangen Şehri)Erlangen şehrinin değerlendirme oranı 01.01.2020'den itibaren geçerlidir:
- Yüzde 300 emlak vergisi A (tarım ve ormancılık mülkleri)
- 425 yüzde emlak vergisi B (diğer gayrimenkuller)
Vergi üç aşamalı bir süreçte hesaplanmaktadır.
2024 yılına kadar:
Vergi hesaplamasının temeli yalnızca tarım ve ormancılık işletmesinin veya mülkün değeridir (takdir edilen değer). Ancak burada 1 Ocak 1964 tarihindeki değer oranları belirleyicidir. Takdir edilen değerler yalnızca 2024 yılına kadar ve 2024 yılı dahil olmak üzere emlak vergisi için temel olarak kullanılır.
("İlgili konular" başlığı altında "2024 yılına kadar emlak vergisi; takdir edilen değere ilişkin değerlendirme bildiriminin alınması ve emlak vergisi değerlendirme tutarı" bölümüne bakınız)
2025'ten itibaren:
2025'ten itibaren, emlak vergisi A için vergi hesaplamasının temeli, tarım ve ormancılık işletmesinin kapitalize edilmiş kazanç değeridir. B emlak vergisi için arsa ve binaların alanları ile binaların kullanımı belirleyicidir.
("İlgili konular" altındaki "2025'ten itibaren emlak vergisi; emlak vergisi değeri veya emlak vergisi eşdeğer tutarları ve emlak vergisi matrahı hakkındaki bildirimin alınması" bölümüne bakınız)
Sorumlu belediye, takdir edilen değeri (2024'e kadar) veya eşdeğer tutarları/emlak vergisi değerini (2025'ten itibaren) ve emlak vergisi değerlendirme tutarını sorumlu vergi dairesi tarafından belirledikten sonra emlak vergisini belirler. Vergi dairesi tarafından bildirilen emlak vergisi değerlendirme tutarı, belediyenin tüzüğünde önceden belirlediği değerlendirme oranı ile çarpılır. Belediye kendi değerlendirme oranını belirlemekte serbesttir.
Bazı durumlarda emlak vergisinden feragat edilebilir. Feragat başvurusu belediyeye yapılmalıdır.
İtiraz/temyiz başvurusunda bulunabilir veya dava açabilirsiniz.
Değerlendirilen değer veya eşdeğer tutarlar/emlak vergisi değeri, emlak vergisi değerlendirme tutarı ve emlak vergisi için ayrı bir değerlendirme yapılır ve bunlara ayrı ayrı itiraz edilebilir.
Ancak, emlak vergisi değerlendirmesine karşı itiraz, diğer değerlendirmelerden birinin yanlış olduğu gerçeğine dayandırılamaz. Bunlar sadece emlak vergisi tahakkuku için temel değerlendirmelerdir ve bu nedenle belediye için bağlayıcıdır. Temel değerlendirme bildirimleri değiştirilirse, belediye emlak vergisini re'sen ayarlayacaktır.
Emlak vergisi değerlendirme bildirimine itiraz, takdir edilen değer veya eşdeğer tutarlar/emlak vergisi değerine ilişkin bildirimin yanlış olduğu gerçeğine dayandırılamaz.
Daha fazla bilgi için - özellikle itirazın hangi süre içinde yapılması gerektiği ve hangi makama yapılması gerektiği - lütfen bildirimlerde yer alan yasal yollara ilişkin bilgilere bakın.
Bavyera'da emlak vergisi reformu
Federal düzeyde emlak vergisi reformu
Şehir hazinesi
Ofis müdürü: Heike Bräuer