Arazi Kullanım Planı ve İmar Planı; Bilgi Talebi

İmar planlamasının görevi, İmar Kanunu hükümlerine uygun olarak belediye sınırları içindeki arsaların imar ve diğer kullanımlarını hazırlamak ve yönlendirmektir.

Kentsel planlar, Arazi Kullanım Planı (hazırlık niteliğindeki kentsel plan) ve İmar Planı (bağlayıcı nitelikteki kentsel plan) olarak ikiye ayrılır.

İmar planında, arazilerin hangi şekilde imara açılabileceği belirlenir . Örneğin,

• inşaat kullanımının türü ve ölçeği,
• izin verilen kat sayısı ve
• izin verilen çatı şekli ile ilgili hükümler bulabilirsiniz.

İmar planına özellikle bir gerekçe eklenmelidir. Bu gerekçe, planlamanın amaçları ile çizim ve metin halindeki hükümler hakkında açıklamalar içerir.

Yer kullanım planında, belediyeler planlanan kentsel gelişimin ana hatlarını ortayakoyarlar.

Bu planda, örneğin planlanan

• konut alanları,
• ticari ve endüstriyel inşaat alanları,
• yeşil alanlar veya
• ulaşım alanları hakkında bilgiler bulabilirsiniz.

İlgili gerekçe metni, planlamanın amaçlarını ve arazi kullanım planındaki gösterimleri açıklamaktadır.

İmar Kanunu’nun (BauGB) 6. maddesinin 5. fıkrasının 3. cümlesi ve 10. maddesinin 3. fıkrasının 2. cümlesi uyarınca, herkes arazi kullanım planını veya imar planını inceleyebilir ve içeriği hakkında bilgi talep edebilir .

Yürürlükteki imar planları ve geçerli arazi kullanım planları, merkezi eyalet portalı ve belediyelerin internet siteleri üzerinden erişime açılmalıdır. İnşaat Kanunu’nun 3. maddesinin 2. fıkrası uyarınca yürütülen halkın katılımı süreçlerine ilişkin belgeler için bu zorunludur. 

Ayrıca, belediyeye başvurarak imar planları veya arazi kullanım planları hakkında bilgi talep edebilirsiniz. Bir arsanın bulunduğu bölgedeki imar planları hakkında daha ayrıntılı bilgi almak istiyorsanız, söz konusu arsa ile ilgili bilgileri (örneğin, belediye sınırları, parsel numarası veya adres) sunabilmeniz gerekir.

İmar planına erişim ve belediye tarafından bilgi verilmesi konusunda yasal bir hak bulunmaktadır. Bu hak, yetkili idare mahkemesi nezdinde ileri sürülebilir; bu durumda “yükümlülük davası” uygulanır.

İnternette imar planlarına ücretsiz olarak ulaşılabilir. Belediyede yerinde inceleme de ücretsizdir.

İmar planı veya arazi kullanım planından alınan özetler, basılı veya dijital olarak, gerekirse belediye aracılığıyla ücret karşılığında temin edilebilir.