Arazi kullanım planı ve imar planı; bilgi talebi

Kentsel arazi kullanım planlamasının görevi, belediyedeki arazinin yapısal ve diğer kullanımlarını Alman İmar Kanunu'na uygun olarak hazırlamak ve yönetmektir.

Kentsel arazi kullanım planları, arazi kullanım planı (hazırlayıcı kentsel arazi kullanım planı) ve imar planıdır (bağlayıcı kentsel arazi kullanım planı).

İmar planı, mülklerin hangi şekilde inşa edilebileceğini belirler. Örneğin, aşağıdaki şartları bulabilirsiniz

• bina kullanımının türü ve kapsamı,
• izin verilen kat sayısı ve
• izin verilen çatı şekli.

Özellikle, imar planına bir gerekçe beyanı eşlik etmelidir. Bu açıklama, planlamanın hedeflerinin yanı sıra grafik ve metinsel hükümlere ilişkin açıklamaları da içerir.

Arazi kullanım planında , belediyeler amaçlanan kentsel gelişimi ana hatlarıyla belirtir.

Örneğin, planlanan faaliyetlere ilişkin ifadeler içerirler.

• konut geliştirme alanları,
• ticari ve endüstriyel alanlar,
• yeşil alanlar veya
• trafik alanları.

Ekteki açıklayıcı bilgi notu, planlamanın hedeflerini ve arazi kullanım planındaki gösterimleri açıklamaktadır.

Alman İnşaat Kanunu'nun (BauGB ) 6. maddesinin 5. fıkrasının 3. cümlesi ve 10. maddesinin 3. fıkrasının 2. cümlesi uyarınca herkes arazi kullanım planını veya imar planını inceleyebilir ve içeriği hakkında bilgi talep edebilir.

Mevcut imar planları ve yürürlükteki arazi kullanım planları belediyeler tarafından merkezi devlet portalı ve internet üzerinden erişilebilir kılınmalıdır. Bu, İmar Kanunu'nun 3 (2) maddesi uyarınca halkın katılımı prosedürlerine ilişkin belgeler için zorunludur.

Ayrıca belediyeden imar planları veya arazi kullanım planları hakkında bilgi talep edebilirsiniz. Bir mülkün bulunduğu bölgedeki arazi kullanım planları hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, ilgili mülkün ayrıntılarını (örneğin ilçe, parsel numarası veya adres) sağlayabilmeniz gerekir.

İmar planını incelemek ve belediyeden bilgi almak için yasal hakkınız vardır. Talep, yetkili idare mahkemesi önünde ileri sürülebilir; eda davası konuyla ilgilidir.

Kentsel arazi kullanım planları internet üzerinden ücretsiz olarak görülebilir. Belediyede yerinde inceleme de ücretsizdir.

İmar planı veya arazi kullanım planından alıntılar basılı veya dijital olarak belediyeden ücret karşılığında temin edilebilir.