7-й титульний аркуш до плану розвитку № 181

a) Відповідно до § 44 (5) Німецького будівельного кодексу (BauGB):

Якщо в результаті реалізації плану забудови виникли майнові збитки, зазначені в розділах 39-42 BauGB, особа, яка має право на відшкодування, може вимагати компенсації. Вона може встановити строк для пред'явлення вимоги, звернувшись із письмовою заявою до сторони, яка зобов'язана виплатити компенсацію (див. абзаци 1 і 2 § 44 BauGB).

Вимога про відшкодування втрачає силу, якщо вона не була пред'явлена протягом трьох років після закінчення календарного року, в якому виникла матеріальна шкода, зазначена в §§ 39 - 42 BauGB.

б) Відповідно до § 215 абз. 2 BauGB:

При реалізації цього плану розвитку не беруться до уваги наступні випадки

1. порушення процедурних та формальних приписів, зазначених в абзацах 1-3 речення 1 § 214 абз. 1 BauGB, які є суттєвими відповідно до § 214 абз. 1 речення 1 BauGB,
2. порушення положень про взаємозв'язок між планом забудови та планом землекористування, що є релевантним відповідно до § 214 абз. 2 BauGB, а також
3. будь-які недоліки в процесі балансування відповідно до речення 2 § 214 абз. 3 BauGB,

якщо вони не були заявлені в письмовій формі до Управління міського планування та мобільності міста Ерланген протягом одного року з моменту опублікування підзаконних актів із зазначенням фактів, що обґрунтовують порушення.

c) З опублікуванням підзаконних актів також видаються правила дорожнього руху для території, охопленої планом. Йдеться про одночасне вилучення доріжки власника на ділянках з номерами ділянок 1072/5 та 1069/3 в районі Ерланген.

Прийняття 7-го титульного аркуша плану забудови № 181 - Штубенлох-Зюд - насамперед створює правову планувальну основу для розвитку колишнього об'єкта Siemens "Siemens-Mitte" на вулиці Вернер-фон-Сіменс-Штрассе як міської території з високою житловою складовою та підпорядкованою комерційною складовою.

Причиною планування став переїзд до кампусу Siemens. Це призвело до закриття об'єкта нерухомості "Siemens-Mitte" площею приблизно 35 000 квадратних метрів з п'ятьма будівлями (Elefantentreppe, Glaspalast / Blaues Hochhaus, Bingelhaus, Casino) та його продажу девелоперу восени 2021 року.

У 2022 році за погодженням між новим власником та містом Ерланген був проведений конкурс на реалізацію будівництва з розділом ідей для майбутньої нової забудови в межах визначеної проектної території. Метою конкурсу було створення високоякісного, сталого розвитку мікрорайону в центрі міста, який у майбутньому включатиме житлові та робочі простори.

Присуджена 1-а премія лягла в основу розробки урбаністичного та багатофункціонального району, враховуючи концепцію міської роздрібної торгівлі (SEHK) та концепцію розважальних закладів. Майбутні плани для території проекту передбачають переважно житлову забудову вздовж вулиці Вернер-фон-Зіменс-Штрассе та інших ділянок вздовж вулиць Зенкерштрассе і Софієнштрассе. У колишньому казино планується розміщення продуктового ринку в рамках комерційного використання. На решті території східної частини плану збережеться переважно житлове використання та комерційні підприємства, які не спричинятимуть значних порушень. Мікрорайон буде з'єднаний з майбутньою залізницею Stadt-Umland-Bahn. Озеленені дахи та фасади, сади на дахах та інтенсивно спроектовані відкриті простори також зроблять значний внесок у покращення мікроклімату в мікрорайоні.

Реалізація проекту-переможця суперечила ключовим положенням юридично обов'язкового плану забудови № 181 та його 2-го титульного аркуша; були порушені основні принципи планування. Вся територія плану, яка простягається на схід через Геббертштрассе і Шеллінгштрассе до Гартманнштрассе, раніше була визначена як зона змішаної забудови (ЗЗ). Тому для майбутньої реалізації результатів конкурсу існувала вимога щодо планування.

На відміну від попереднього плану забудови, інша, східна ділянка плану визначена як міська зона (MU) та спеціальна житлова зона (WB).

Підсумовуючи, створення 7-го титульного аркуша для плану забудови № 181 створить правові вимоги до планування для більш високої та належної щільності забудови в центральній частині міста (економне використання землі), а також для житла, яке є нагальною потребою в Ерлангені.