План розвитку № 464 - юридично обов'язковий з 13.01.2022

a) Відповідно до § 44 (5) Німецького будівельного кодексу (BauGB):

Якщо в результаті реалізації плану забудови виникли майнові збитки, зазначені в розділах 39-42 BauGB, особа, яка має право на відшкодування, може вимагати компенсації. Вона може призначити дату закінчення строку вимоги, звернувшись із письмовою заявою до сторони, яка зобов'язана виплатити компенсацію (див. абзаци 1 і 2 § 44 BauGB).

Вимога про відшкодування втрачає силу, якщо вона не була пред'явлена протягом трьох років після закінчення календарного року, в якому виникла матеріальна шкода, зазначена в розділах 39-42 BauGB.

б) Відповідно до § 215 абз. 2 BauGB:

При реалізації цього плану розвитку втрачають актуальність наступні обставини

1. порушення процедурних та формальних приписів, зазначених в абзацах 1-3 речення 1 § 214 абз. 1 BauGB, які є суттєвими відповідно до § 214 абз. 1 речення 1 BauGB,
2. порушення положень про взаємозв'язок між планом забудови та планом землекористування, що є релевантним відповідно до § 214 абз. 2 BauGB, а також
3. будь-які недоліки в процесі балансування відповідно до речення 2 § 214 абз. 3 BauGB,

якщо вони не були заявлені в письмовій формі до Управління міського планування та мобільності міста Ерланген протягом одного року з моменту опублікування статуту із зазначенням фактів, що обґрунтовують порушення.

Це, відповідно, стосується помилок згідно з § 214 (2a) BauGB.

(не містять повного відтворення змісту плану і не залежать від попереднього повідомлення)

У зв'язку з нестачею житла в Ерлангені, на південно-західній околиці Штюдаха, як показано в чинному плані землекористування з інтегрованим ландшафтним планом від 2003 року, було розроблено район житлової забудови на південно-західній околиці Штюдаха. Запланована забудова спричинила вимогу щодо планування в розумінні § 1 (3) BauGB. Для забезпечення впорядкованої міської забудови та створення прав на будівництво було розроблено план забудови. Були вжиті відповідні заходи щодо захисту від шуму, щоб гарантувати, що життя в районі, на який впливає транспортний шум з автомагістралі А3, не буде порушено, наскільки це можливо. Крім того, план забезпечує належну забудову земельних ділянок.

Концепція плану забудови № 464 ґрунтується на результатах конкурсу ідей містобудівного та ландшафтного планування, що відбувся у 2016 році. Через специфічне розташування та структуру міста Студах, нова територія забудови переважно підходить для односімейних будинків. Для того, щоб максимально диференційовано задовольнити сегменти попиту, план забудови створює права на будівництво для різних типів будинків у вигляді окремих, терасових та двоквартирних будинків. Містобудівна мета полягала у створенні незалежного мікрорайону, який визначає межу села на півдні та заході. З точки зору міського масштабу та дизайну забудови, запланована територія вписується в контекст існуючої забудови і відповідає ідентичності Штойдаха як району, що нагадує село. Водночас береться до уваги економне використання землі.