План забудови № 464 — набув юридичної сили 13.01.2022

а) Відповідно до § 44 ч. 5 Будівельного кодексу (BauGB):

Якщо внаслідок дії плану забудови виникли майнові збитки, зазначені у §§ 39–42 BauGB, особа, яка має право на компенсацію, може вимагати її виплати. Він може прискорити настання строку погашення цього права, подавши письмову заяву про виплату компенсації до особи, зобов’язаної її виплатити (див. § 44, абз. 1 та 2 BauGB).

Право на компенсацію втрачає чинність, якщо протягом трьох років після закінчення календарного року, в якому виникли майнові збитки, зазначені в §§ 39–42 BauGB, не було ініційовано настання строку погашення цього права.

б) Відповідно до § 215 ч. 2 BauGB:

Незалежно від того, чи під час ухвалення цього плану забудови

1. значне порушення, передбачене § 214, абз. 1, речення 1, пп. 1–3 Законодавства про будівництво (BauGB), процедурних та формальних вимог, зазначених у цьому пункті,
2. істотне порушення, з урахуванням § 214 абз. 2 Законодавства про забудову (BauGB), вимог щодо взаємозв’язку плану забудови та плану землекористування, а також
3. істотні недоліки процесу зважування, передбачені § 214 абз. 3 речення 2 BauGB,

якщо вони не були заявленими у письмовій формі місту Ерлангену — Управлінню міського планування та мобільності — протягом одного року з моменту оприлюднення статуту з викладенням обставин, що обґрунтовують таке порушення.

Це застосовується відповідно, якщо помилки згідно з § 214 абз. 2 а Законодавства про будівництво (BauGB) є істотними.

(не містять повного відтворення змісту плану та не пов’язані з попереднім оголошенням)

З огляду на дефіцит житлової площі, що спостерігається в Ерлангені, було розроблено житлову ділянку на південно-західній околиці Стейдаха, яка зазначена в чинному плані землекористування з інтегрованим ландшафтним планом 2003 року. Запланована забудова зумовила необхідність планування у значенні § 1 абз. 3 Закону про будівництво (BauGB). З метою забезпечення впорядкованого містобудівного розвитку та надання права на забудову було складено план забудови. Щоб забезпечити якомога спокійніше проживання в населеному пункті, який страждає від транспортного шуму федеральної автомагістралі А3, вживаються відповідні заходи щодо звукоізоляції. Крім того, планування забезпечує належне підведення інженерних комунікацій до будівельних ділянок.

Концепція плану забудови № 464 ґрунтується на результатах конкурсу ідей з містобудування та ландшафтного планування, що відбувся у 2016 році. З огляду на специфічне розташування та структуру Штеудаха, ця ділянка під забудову переважно підходить для будівництва односімейних будинків. Щоб якомога диференційовіше задовольнити різні сегменти попиту, план забудови передбачає право на будівництво різних типів будинків: окремо стоячих, рядних та здвоєних. Містобудівною метою було створення самостійного кварталу, який визначає межі населеного пункту в південному та західному напрямках. За своїм містобудівним масштабом та архітектурним оформленням територія планування вписується в контекст існуючої забудови та відповідає ідентичності Штеудаха як селища з сільським колоритом. Водночас враховано принцип раціонального використання земельних ресурсів.