Wichtiger Hinweis
План розвитку № 469 - юридично обов'язковий з 13.01.2022
Stand: 03.07.2024
- Північний Хойслінг -
Оголошення про прийняття плану забудови № 469 - Хойслінг Норд - з інтегрованим планом зелених насаджень та 10-ї поправки до плану землекористування з інтегрованим ландшафтним планом 2003 року
17 листопада 2021 року міська рада Ерлангена прийняла план забудови № 469 - Häusling Nord - для ділянки № 501 та частин ділянок №№ 466, 499, 500, 509, 545, 557 у районі Косбах як статут відповідно до § 10 (1) Німецького будівельного кодексу (BauGB).
План забудови був розроблений відповідно до § 13b BauGB з використанням прискореної процедури згідно з § 13a (2) BauGB.
План землекористування з інтегрованим ландшафтним планом 2003 року був розроблений відповідно до § 13b у поєднанні з § 13a абз. V. m. § 13a абз. 2. V. m. § 13а абз. 2 № 2 BauGB шляхом внесення змін до вищезгаданого плану забудови.
План забудови з пояснювальною запискою, стандарти DIN, згадані в положеннях плану забудови, та інші нормативні акти, а також 10-та поправка до плану землекористування доступні для ознайомлення в Управлінні містобудування та мобільності м. Ерланген (Геббертштрассе, 1, 3-й поверх) у звичайні робочі години.
За запитом інформація про зміст плану забудови буде надана за попереднім записом у кабінеті № 305 у пана Фріча, тел. 86-1348, а про коригування плану землекористування - у кабінеті № 338 у пані Кутцбергер, тел. 86-1330.
З цим повідомленням план забудови № 469 - Häusling Nord - набуває чинності відповідно до § 10 (3) BauGB. Одночасно набуває чинності 10-та поправка до плану землекористування з інтегрованим ландшафтним планом 2003 року для підрайону "Хойслінг Норд" відповідно до абзацу 2 § 6, п. 5, речення 2 BauGB.
Після цього повідомлення публікуються передбачені законом повідомлення відповідно до § 44 (5) та 215 (2) BauGB.
a) Відповідно до § 44 (5) Німецького будівельного кодексу (BauGB):
Якщо в результаті реалізації плану забудови виникли майнові збитки, зазначені в розділах 39-42 BauGB, особа, яка має право на відшкодування, може вимагати компенсації. Вона може призначити дату закінчення строку вимоги, звернувшись із письмовою заявою до сторони, яка зобов'язана виплатити компенсацію (див. абзаци 1 і 2 § 44 BauGB).
Вимога про відшкодування втрачає силу, якщо вона не була пред'явлена протягом трьох років після закінчення календарного року, в якому виникла матеріальна шкода, зазначена в розділах 39-42 BauGB.
б) Відповідно до § 215 абз. 2 BauGB:
При реалізації цього плану розвитку втрачають актуальність наступні обставини
- порушення процедурних та формальних приписів, зазначених в абзацах 1-3 речення 1 § 214 абз. 1 BauGB, які є суттєвими відповідно до § 214 абз. 1 речення 1 BauGB,
- порушення положень про взаємозв'язок між планом забудови та планом землекористування, що є релевантним відповідно до § 214 абз. 2 BauGB, а також
- будь-які недоліки в процесі балансування відповідно до речення 2 § 214 абз. 3 BauGB,
якщо вони не були заявлені в письмовій формі до Управління міського планування та мобільності міста Ерланген протягом одного року з моменту опублікування статуту плану розвитку № 469 та 10-ї поправки до плану землекористування із зазначенням фактів, що обґрунтовують порушення.
Це стосується, відповідно, помилок згідно з § 214 (2a) BauGB.
(не містять повного відтворення змісту плану і не залежать від попереднього оголошення)
Земельна ділянка, розташована на північній околиці Хойслінг, наразі використовується для сільськогосподарських потреб і має бути переведена в категорію земель під житлову забудову з метою створення житлового простору. Територія планування забезпечує розширення існуючої забудови на північ.
З метою розробки сумісної концепції, за погодженням з розробником проекту, було розроблено пропозицію щодо розвитку, яка лягла в основу плану забудови.
Зі створенням плану забудови № 469 - Häusling Nord - була створена правова основа планування для забудови двоквартирними та одноквартирними будинками. У майбутньому зелена зона на краю села закриє територію плану з півночі. Територія буде з'єднана з вулицею Гаундорферштрассе на заході та Райтерсбергштрассе на сході. На південь від зони планування вже існують житлові будинки, тому нові плани впишуться в існуючу структуру.
З одного боку, ділянка № 545 в районі Косбах була віднесена до території, охопленої планом забудови, щоб там можна було створити басейн для утримання дощової води, в якому поверхневі стоки з нової території забудови можна було б збирати, а потім скидати в Бімбах на південь, не завдаючи їй жодної шкоди. З іншого боку, частина ділянки № 557, район Косбах, була виділена в зону застосування як зовнішня компенсаційна територія для заходів CEF (безперервної екологічної функціональності).
Galerie
Департамент містобудування
Anschrift
Öffnungszeiten
Також можна домовитися про індивідуальні зустрічі.