Помірне зростання вартості земельних ділянок під індивідуальне житло та помітне зниження вартості ділянок під багатоквартирне житло: незалежна експертна комісія з оцінки вартості земельних ділянок у межах міста Ерланген опублікувала оновлені орієнтовні ціни на землю (станом на 1 січня 2026 року). Після тривалого періоду постійного зростання цін, що тривав з 2010 року, ринок земельних ділянок Ерлангена в останні роки демонструє зміну тенденції. Динаміка на ринку земельних ділянок різниться залежно від місцезнаходження та сегмента.
У Ерлангені проживає майже 120 000 людей
Ціни на земельні ділянки під індивідуальне житло (одно- та двородинні будинки) в середньому по місту зросли приблизно на +5 %. Натомість для земельних ділянок під багатоквартирне житло зафіксовано середнє зниження цін приблизно на -7 %. Цей спад особливо помітний у престижних житлових районах — тут було зафіксовано падіння цін до -10 %. Орієнтовні показники цін на ділянки під комерційне будівництво в основному залишаються на рівні 2024 року.
Спостережувані зміни цін частково відрізняються залежно від розташування та якості земельних ділянок. Загалом динаміка в Ерлангені також відображає загальну тенденцію сусідніх міст у мегаполісі. Актуальні дані також показують, що регіон Ерлангена, як і раніше, належить до найпопулярніших місць для інвестицій у нерухомість у Баварії.
Карта орієнтовних цін на землю оновлюється кожні два роки
Карта орієнтовних цін на землю оновлюється та презентується кожні два роки експертною комісією для території міста Ерлангена. На ній вказано рівень цін на землю для 277 зон у межах міста. Так, квадратний метр земельної ділянки в зоні змішаного забудови в Штеудаху коштує 335 євро. Ті, хто бажає придбати нерухомість у центрі міста навколо Нюрнберзької вулиці, зіткнуться з цінами на землю до 3 020 євро/м².
Річка Швабах у долині Швабахталь (фото: прес-служба rh)
Найдорожчі житлові райони Ерлангена, окрім центральних, розташовані вздовж долини Швабах (Зігліцхоф, Ловеніхфіртель і Бургберг), у Рьотельхаймі та Штубенло, а також у мікрорайоні Себальдус і в Альтерлангені. Орієнтовні ціни на землю тут коливаються від 945 до 1 470 євро/м².
Прозорість ринку нерухомості
Близько 2 100 копій договорів купівлі-продажу земельних ділянок та квартир за 2024 та 2025 роки були анонімно проаналізовані секретаріатом експертної комісії. Оцінені дані з бази цін купівлі використовуються Експертною комісією для визначення орієнтовних цін на землю та подальшого аналізу ринку нерухомості.
Нові цифри, представлені Експертною комісією, цікаві не лише для фахівців галузі нерухомості. Орієнтовні ціни на землю сприяють прозорості на ринку земельних ділянок. Вони, зокрема, слугують для інформування громадськості про ситуацію на ринку нерухомості. Крім того, вони є основою для оцінки нерухомості та використовуються для податкової оцінки.
Де можна ознайомитися з картою?
Нова карта орієнтовних цін на землю вивішена для безкоштовного ознайомлення
- у фойє мерії (Rathausplatz 1) або
- в офісі Експертної комісії в Ерлангені («Museumswinkel», Gebbertstraße 1, 2-й поверх).
В Інтернеті безкоштовний перегляд карти орієнтовних цін на землю можливий через BayernAtlas (www.bodenrichtwerte.bayern.de). Карту також можна придбати у друкованому або цифровому вигляді (формат: pdf, jpg, tiff) за 250 євро.
Офіційні письмові довідки щодо орієнтовних цін на землю надає секретаріат за запитом за окрему плату. Зв’язатися можна за номером телефону 09131/ 86-1312 або / 86-1313, факсом: 09131/ 86-1311 або електронною поштою: gutachterausschuss@stadt.erlangen.de.