Wichtiger Hinweis
Кваліфікований індекс орендної плати для Ерлангена 2023
Визначте місцеву порівняльну орендну плату вже зараз:
Індекс орендної плати доступний в онлайн-версії з автоматичним розрахунком і завантаженням результату у форматі PDF, а також у вигляді брошури з індексом орендної плати для роздруківки (завантажити у форматі PDF). Ви також можете замовити друковані копії за номінальну плату 3 євро за копію (плюс поштові витрати). Якщо ви хочете заповнити брошуру з індексом орендної плати від руки, ви можете скористатися невеликим інструментом "Розрахувати особливості розташування для об'єктів на папері", щоб легко визначити всі просторові особливості, наприклад, відстань до найближчої автобусної зупинки.
Індекс орендної плати 2023онлайн версія
Індекс орендної плати 2023 у форматі PDF для друку
Замовити дру ковану версію Індексу орендної плати 2023
Розрахувати особливості локації для брошури з індексом орендної плати
Сервіс для вас
Індекс орендної плати надає Вам огляд порівняльних орендних ставок на квартири та приватні будинки в Ерлангені. Ця інформація полегшує сторонам орендних угод прийняття рішень щодо орендної плати і має на меті максимально запобігти суперечкам та судовим розглядам. Таким чином, вона сприяє об'єктивному обговоренню орендної плати.
Індекс орендної плати можна використовувати для визначення місцевої порівняльної орендної плати. Він не використовується для встановлення цін. Місцева порівняльна орендна плата включає лише чисту орендну плату за холод в євро за квадратний метр. "Операційні або допоміжні витрати" не включаються. Базова чиста орендна плата розраховується як функція житлової площі. Вплив типу, обстановки, стану та розташування квартир і будинків на одну сім'ю враховується при визначенні місцевої порівняльної орендної плати з відсотковими надбавками та знижками.
Наукове підґрунтя
Індекс орендної плати був підготовлений відповідно до визнаних наукових принципів і затверджений як кваліфікований індекс орендної плати міською радою Ерлангена на засіданні 28 жовтня 2023 року. Він замінює попередній індекс орендної плати 2021 року, що діяв з цієї дати.
Індекс орендної плати в Ерлангені 2021 року було складено на основі репрезентативного емпіричного дослідження в період з січня по травень 2021 року на основі нових договорів та підвищення орендної плати за останні шість років (з лютого 2015 року по січень 2021 року включно). Відповідно до положень Цивільного кодексу Німеччини (BGB), ці результати були оновлені за допомогою нового опитування домогосподарств-орендарів у період з січня по травень 2023 року. Індекс орендної плати за 2023 рік є чинним до його оновлення у 2025 році.
Юридична допустимість підвищення орендної плати
Індекс орендної плати не дає жодних висновків щодо юридичної допустимості запиту на підвищення орендної плати (існуюча орендна плата) або юридичної допустимості рівня орендної плати для повторної здачі в оренду (граничний розмір орендної плати).
У вас виникли запитання щодо індексу орендної плати?
Будь ласка, зв'яжіться з нами! Тут ви знайдете наші контактні дані та години роботи.
FAQ - поширені запитання
Ні, він містить лише інформацію про чисту орендну плату.
Індекс орендної плати в Ерлангені можна придбати за символічну плату в 3 євро в інформаційному бюро на першому поверсі ратуші, в туристичному інформаційному центрі за адресою Goethestr. 21a (по діагоналі навпроти залізничного вокзалу) та в об'єднаннях орендарів і орендодавців.
| Години роботи | Офіс для громадян | Центр туристичної інформації |
| понеділок | 08 - 18 година | 09 - 12:30 та 13:00 - 16:00 |
| Вівторок | 08 - 18 год. | 09 - 12:30 та 13:00 - 16:00 |
| середа | 08 - 12 година | 09 - 12:30 та 13:00 - 16:00 |
| четвер | 08 - 18 година | 09 - 12:30 та 13:00 - 16:00 |
| п'ятниця | 08 - 12 година | 09 - 12:30 та 13:00 - 16:00 |
Звичайно, Центр статистики також надішле вам індекс орендної плати. Будь ласка, скористайтеся формою замовлення вгорі цієї сторінки.
Особливістю ринку оренди житла в Ерлангені є здача в оренду великих квартир, особливо поблизу центру міста, кільком окремим орендарям. Окрім окремої кімнати, оренда включає в себе користування спільними зонами, такими як кухня та ванна кімната.
Індекс орендної плати не описує такі квартири, оскільки для розрахунку використовувалися лише автономні квартири. Однак для того, щоб мати можливість запропонувати принаймні орієнтовний рівень орендної плати за одномісні кімнати в Ерлангені, дослідження індексу орендної плати також враховувало кімнати, що винаймаються індивідуально.
У зв'язку з невеликою кількістю даних, ми хотіли б зазначити, що цифри, опубліковані тут, не є частиною кваліфікованого індексу орендної плати і слугують лише для ознайомлення.
Результати:
Розмір власної кімнати має незначний вплив на рівень орендної плати. Тому диференціація за розміром кімнати відсутня. З цієї ж причини ми не публікуємо орендну плату за квадратний метр.
| Розташування | Нижня межа | Середнє значення | Верхня межа |
|---|---|---|---|
| Центр міста або пішохідна доступність до 1000 м від центру міста | 250 | 303 | 329 |
| Понад 1000 м пішки від центру міста | 236 | 280 | 305 |
Відстань до центру міста означає протяжність центру міста, як описано на сторінці 12 поточного індексу орендної плати. Відстань пішки можна визначити на відповідній (онлайн) карті.
Як і у випадку зі зданими в експлуатацію квартирами, окрім середнього значення, існує нижнє та верхнє значення. Дві третини орендних ставок для однокімнатних квартир знаходяться в межах цих цінових діапазонів, що відповідає "місцевій порівняльній орендній платі". Ви можете взяти до уваги наступне при класифікації нерухомості в межах цього діапазону:
- Особливості квартири
- Розмір кімнати
- Якість та кількість санітарних зручностей
Ні, він враховує лише житлову площу. Інформацію про рівень орендної плати та ситуацію з пропозицією комерційних приміщень (виробничі площі, офісні та торгові приміщення, склади тощо) можна отримати у відділі економічного розвитку міста Ерланген.
Наступні значення були зібрані в рамках дослідження індексу орендної плати. Вони слугують орієнтиром і не є частиною індексу орендної плати. Дві третини орендних ставок на гаражі та паркомісця знаходяться між нижньою та верхньою межами.
| Нижня межа (процентиль 15) | Середня (медіана) | Верхня межа (процентиль 85) | |
|---|---|---|---|
| Відкрите паркувальне місце | 15 € | 24 € | 40 € |
| Паркувальне місце в гаражі, багатоповерховому або підземному паркінгу | 30 € | 50 € | 60 € |
Кваліфіковані індекси орендної плати повинні оновлюватися через два роки і перевидаватися ще через два роки. Наступний перегляд відбудеться у жовтні 2025 року.
Ви можете безкоштовно завантажити всі попередні випуски у форматі PDF тут. Якщо вам потрібна друкована копія, будь ласка, зв'яжіться з нами!
Документація доступна тут у форматі PDF. Якщо у вас виникнуть додаткові запитання, будь ласка, звертайтеся до міського управління статистики (тел. 09131-862166). Вони також можуть надати вам друковану копію документації, якщо це необхідно.
Додаткова інформація та новини
Положення про індекс орендної плати
Положення про обстеження житла міста Ерланген щодо "індексу орендної плати в Ерлангені" (Положення про індекс орендної плати - MietS) від 29 червня 2006 року в редакції від 16 травня 2018 року
Індекс орендної плати; вимога
Якщо ви хочете дізнатися вартість оренди квартир у вашому районі, ви зазвичай можете знайти її в індексі орендної плати вашого міста або муніципалітету.
Положення про індекс орендної плати
Положення про обстеження житла міста Ерланген щодо "індексу орендної плати в Ерлангені" (Положення про індекс орендної плати - MietS) від 29 червня 2006 року в редакції від 16 травня 2018 року
Індекс орендної плати; вимога
Якщо ви хочете дізнатися вартість оренди квартир у вашому районі, ви зазвичай можете знайти її в індексі орендної плати вашого міста або муніципалітету.
Зв'яжіться з нами
Індекс орендної плати в Ерлангені
Ми відповідаємо за складання індексу орендної плати в Ерлангені, консультуємо щодо його використання та розсилаємо друковані копії індексу орендної плати.
Anschrift
Öffnungszeiten
Зустрічі на місці можливі лише за індивідуальною домовленістю. Будь ласка, зв'яжіться з нами за телефоном, електронною поштою або через контактну форму.
Графік роботи по телефону:
Понеділок-четвер: 09:30 - 15:00
П'ятниця: 09:30 - 12:00