Wichtiger Hinweis
第 181 号发展计划封面第 6 页
Stand: 10.03.2025
- Mozartstraße -
在互联网上公布第181号发展规划--莫扎特大街--的第六份封面图
埃尔兰根市环境、交通和规划委员会在 2024 年 12 月 10 日的公开会议上决定批准并公布第 181 号开发计划--莫扎特大街--的第 6 份封面草案,该地区位于莫扎特大街和 Theodor-von-Zahn 街之间。
根据《德国建筑法》(BauGB)第 3 条第 2 款第 2 句的规定,批准决议和在互联网上的公布均按照当地惯例进行。
申请的空间范围如下图所示。该图基于 2025 年 1 月的房地产地籍摘录。
第 181 号开发计划的第 6 个封面--莫扎特大街--是根据《建筑法》第 13a 条的规定,采用加速程序绘制的。根据《德国建筑标准》第 13a 条第 2 款第 1 项和《德国建筑标准》第 13 条第 3 款第 1 句,不需要进行《德国建筑标准》第 2 条第 4 款规定的环境评估、《德国建筑标准》第 2a 条规定的环境报告、《德国建筑标准》第 3 条第 2 款第 2 句规定的关于现有环境信息类型的信息以及《德国建筑标准》第 10 条第 4 款规定的简要声明;《德国建筑标准》第 4c 条规定的对重大环境影响的监测也不适用。
§ BauGB 第 4c 条不适用。
通过 2024 年 12 月 12 日的决议,埃尔兰根市议会批准了第 181 号开发计划--莫扎特街的第 6 份封面草案;根据《德国建筑规范》(BauGB)第 3 条第 2 款的规定,该草案连同解释性说明和已收到的主要环境意见,自 2025 年 2 月 3 日起至 2025 年 3 月 7 日(含)在互联网上公布。
在此期间,Joffroy 先生可在事先预约的情况下接受检查并提供信息和建议(电话:09131 / 86 -1371 或电子邮件:stefan.joffroy@stadt.erlangen.de)。
该规划区域是 1969 年第 181 号开发计划 "Nürnbergerstraße、Werner-von-Siemens-Straße、Hofmannstraße、Hartmannstraße 和 Schenkstraße 之间区域 "所覆盖区域的一部分,该计划将其定义为混合使用区,最高高度为整整四层,GRZ 为 0.4,GFZ 为 1.1(根据 1968 年 BauNVO 第 17 (1) 条的最大值)。
在制定该规划时,开发规划范围内莫扎特大街 33b 号的房产上有一栋建筑,该建筑以前纯粹是西门子公司的办公楼。这一用途已经被放弃。该办公楼不允许进行适当的改建和扩建,用于混合用途,而这正是新业主所希望的。
第 181 号开发计划第 6 封面的制定是为了对现行建筑法进行控制,使埃尔兰根市中心能有更多的混合用途,同时确保指定的混合用途区得到保护。
通过修改第 181 号开发计划,在考虑到土地的经济使用的前提下,可以获得必要的建筑权,以根据市中心的位置进行适当密度和高度的开发。此外,在与第 181 号开发计划第 5 封面中直接相邻的、具有法律约束力的现有混合区相联系时,预期的住宅用途可以首次确定住宅和非破坏性商业用途的混合比例。因此,在第 6 张封面的规划区域内指定一个混合使用区,是在保持与第 181 号发展规划具有法律约束力的第 5 张封面有关的总体混合使用区的背景下进行的。
因此,该规划的目的是在莫扎特大街沿线建立一个住宅、非破坏性商业区和住宿企业的混合使用区。
此外,该封面还落实了埃尔兰根市的娱乐中心概念和太阳能建筑义务。
在决定批准开发计划的同时,申请范围也随之缩小。
在公布期间,发展规划草案及解释性说明也将在市政厅大厅展出。
如果您希望就目前正在制定的土地使用计划提交声明,作为公众参与程序的一部分,我们将按照相应程序处理您的声明。
埃尔兰根市政府(地址:Rathausplatz 1, 91052 Erlangen,电子邮件:poststelle@stadt.erlangen.de,电话:09131 86-0)负责处理您的数据。
根据《德国建筑法》的规定,您在公众参与过程中提供的数据将由埃尔兰根市仅在城市土地使用规划的范围内进行处理。
处理的法律依据是《德国数据保护法》第 6(1)(e)条和《巴伐利亚数据保护法》第 4(1)条。
您可以在www.erlangen.de/datenschutzhinweise-bauleitplanverfahren网站上进一步了解您的数据处理情况以及您在数据处理方面的权利。此外,您也可以从通知中指定的负责人处获得相关信息。
Galerie
6D 181 设计
6D 181 解释性备忘录草案
1.1 树木数量
1.2 树木清单
2 树木更换 241120
3 动物群绘图报告
4 晒黑评估
5 晒黑评估
6 岩土工程报告
7 关于建筑物污染物调查定位的简要报告
8 能源概念
9 排水概念
10.1 休憩用地规划
10.2 休憩用地规划 消防队区域
11 噪音控制研究
12 交通分析
13 屋顶俯视图
现有环境说明
6D 181 设计
6D 181 解释性备忘录草案
1.1 树木数量
1.2 树木清单
2 树木更换 241120
3 动物群绘图报告
4 晒黑评估
5 晒黑评估
6 岩土工程报告
7 关于建筑物污染物调查定位的简要报告
8 能源概念
9 排水概念
10.1 休憩用地规划
10.2 休憩用地规划 消防队区域
11 噪音控制研究
12 交通分析
13 屋顶俯视图
现有环境说明
城市规划系
Anschrift
Öffnungszeiten
也可以安排单独预约。