第 181 号发展计划封面第 6 页

由于该项目位于市内，并要求确保高质量的新开发项目，因此在与埃尔兰根市协商后，发起了一场包含城市规划创意部分的实施竞赛。慕尼黑 Blauwerk 公司的第一个获奖设计为莫扎特大街 33b 号提出了一个令人信服的城市规划方案，但必须修改具有法律效力的第 181 号发展规划，从而证明了规划要求的合理性。

该规划的目的是在西侧现有的大型商业建筑（包括西门子塔楼）与周边地区非常不均匀的建筑结构之间建立和谐的城市联系。

开发提案设想在莫扎特大街 33b 号地块上进行周边街区开发，采用不同的建筑结构和高度：在北部，在从属的 Theodor-von-Zahn-Strasse 大街上进行较小规模的建筑立方体开发，在西部和南部进行连续街区开发。在东南角的 Zenkerstraße/Mozartstraße 交界处，一个结构高点成为城市的亮点。

街道两旁和街区内部都有设计美观、易于使用的开放空间，确保了永久绿化。

开发的密度有助于创造生活空间和经济地利用土地。在莫扎特大街 33b 号的房产上将建设私人融资租赁公寓、补贴公寓和商业楼宇。根据多功能区的指定，规划了商业区，将沿莫扎特大街建设。
莫札特大街将成为商业区：目前计划在底层建造零售、餐饮或类似的小规模用途，在高层建造住宿设施。

发展规划初稿及解释性说明也将在公布期间在市政厅大厅展出。

如果您希望在公众参与过程中就目前正在制定的土地使用计划提交声明，我们将按照相应的程序处理您的声明。

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