第 181 号发展计划封面第 6 页

该规划区域是 1969 年第 181 号开发计划 "Nürnbergerstraße、Werner-von-Siemens-Straße、Hofmannstraße、Hartmannstraße 和 Schenkstraße 之间区域 "所覆盖区域的一部分，该计划将其定义为混合使用区，最高高度为整整四层，GRZ 为 0.4，GFZ 为 1.1（根据 1968 年 BauNVO 第 17 (1) 条的最大值）。

在制定该规划时，开发规划范围内莫扎特大街 33b 号的房产上有一栋建筑，该建筑以前纯粹是西门子公司的办公楼。这一用途已经被放弃。该办公楼不允许进行适当的改建和扩建，用于混合用途，而这正是新业主所希望的。

第 181 号开发计划第 6 封面的制定是为了对现行建筑法进行控制，使埃尔兰根市中心能有更多的混合用途，同时确保指定的混合用途区得到保护。

通过修改第 181 号开发计划，在考虑到土地的经济使用的前提下，可以获得必要的建筑权，以根据市中心的位置进行适当密度和高度的开发。此外，在与第 181 号开发计划第 5 封面中直接相邻的、具有法律约束力的现有混合区相联系时，预期的住宅用途可以首次确定住宅和非破坏性商业用途的混合比例。因此，在第 6 张封面的规划区域内指定一个混合使用区，是在保持与第 181 号发展规划具有法律约束力的第 5 张封面有关的总体混合使用区的背景下进行的。

因此，该规划的目的是在莫扎特大街沿线建立一个住宅、非破坏性商业区和住宿企业的混合使用区。

此外，该封面还落实了埃尔兰根市的娱乐中心概念和太阳能建筑义务。

在决定批准开发计划的同时，申请范围也随之缩小。

在公布期间，发展规划草案及解释性说明也将在市政厅大厅展出。

如果您希望就目前正在制定的土地使用计划提交声明，作为公众参与程序的一部分，我们将按照相应程序处理您的声明。

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