第 181 号发展计划的第 7 个封面

a) 根据《德国建筑法》（BauGB）第 44（5）条：

如果开发计划造成了《德国建筑法》第 39 条至第 42 条规定的财产损失，有权获得赔偿的人可以要求赔偿。他们可以通过向有责任支付赔偿金的一方提出书面申请来确定赔偿要求的到期日（参见《德国民法典》第 44 条第 1 款和第 2 款）。

如果在发生《德国民法典》第 39 条至第 42 条规定的金钱损失的日历年结束后三年内仍未提出赔偿要求，则赔偿要求失效。

b) 根据《德国民法典》第 215 条第 2 款：

在实施本发展计划时，下列情况不予考虑

1. 违反《德国民法典》第 214 条第 1 款第 1 句第 1 至 3 项所规定的程序和形式规定，且根据《德国民法典》第 214 条第 1 款第 1 句第 1 项的规定应予以注意、
2. 违反《德国联邦建筑条例》第 214 (2) 条关于发展规划与土地使用规划之间关系的规定，以及
3. 根据《德国民法典》第 214 条第 3 款第 2 句的规定，在平衡过程中存在的缺陷、

如果未在细则公布后一年内以书面形式向埃尔兰根市城市规划和交通局提出申诉，并说明违法事实。

c) 随着附则的公布，该规划覆盖区域内的道路交通条例也同时公布。请参见埃尔兰根地区地块编号为 1072/5 和 1069/3 的房产上业主道路的同时收回。

第 181 号发展规划--Stubenloh-Süd--第 7 号封面的通过，主要是为开发位于 Werner-von Siemens-Straße 的原西门子厂区 "Siemens-Mitte "提供了法律规划依据，使其成为一个以住宅为主、商业为辅的城市区域。

规划的原因是西门子园区的搬迁。因此，占地约 35000 平方米的 "西门子大街"（Siemens-Mitte）上的五栋建筑（Elefantentreppe、Glaspalast / Blaues Hochhaus、Bingelhaus、Casino）将于 2021 年秋季关闭并出售给开发商。

2022 年，在新业主和埃尔兰根市的协调下，举办了一次建筑施工方案竞赛，其中包括在确定的项目区域内未来新开发项目的创意部分。比赛的目的是打造一个高品质、可持续发展的市内街区，包括未来的生活和工作空间。

获得一等奖的作品将成为开发城市多功能社区的基础，同时考虑到城市零售概念（香港联合交易所）和娱乐场所概念。根据项目区的未来规划，Werner-von-Siemens-Straße 路沿线以及 Zenkerstraße 和 Sophienstraße 路沿线的其他区域将以住宅为主。作为商业用途的一部分，计划在原赌场内建造一个食品市场。在东部规划区的其余部分，将继续以住宅和不会造成严重破坏的商业企业为主。该街区将与未来的乌姆兰火车站相连。绿色屋顶和外墙、屋顶花园以及精心设计的开放空间也将为改善街区的微气候做出重要贡献。

获奖设计的实施与具有法律约束力的第 181 号发展规划及其封二的主要规定相冲突；规划的基本原则受到影响。整个规划区向东穿过 Gebbertstrasse 和 Schellingstrasse 一直延伸到 Hartmannstrasse，之前被指定为混合使用区（MI）。因此，未来实现竞赛成果需要进行规划。

与之前有效的发展规划不同，另一个东部规划区被指定为城市区（MU）和特殊住宅区（WB）。

总之，第 181 号发展规划第 7 封面的制定将为市中心环境中更高的适当密度（土地的经济利用）和埃尔兰根急需的住房提供法律规划要求。