Wichtiger Hinweis
1.D BP 编号 E 226、BP 编号 E 228-A 和 2.D BP 编号 E 264
Stand: 02.07.2024
- 埃尔特斯多夫工业区 - 自 2022 年 12 月 15 日起具有法律约束力
关于通过第 E 226 号开发计划、第 E 228-A 号开发计划和第 E 264 号开发计划封面第 1 页的公告 - 埃尔特斯多夫工业区
2022 年 11 月 24 日,埃尔兰根市政府根据《德国建筑规范》(BauGB)第 10 (1) 条的规定,通过了 E 226、E 228-A 和 E 264 号开发计划(埃尔特斯多夫工业区)的第一份封面图,该地区位于 A3 联邦高速公路以南和以西、Weinstraße 以北以及纽伦堡 - 班贝格铁路以东。
任何人都可以在埃尔兰根城市规划和交通办公室(Gebbertstraße 1 号,3 楼)的一般办公时间内,查阅附有解释性说明和简要声明的开发计划,以及开发计划条款中提到的 DIN 标准和其他规定。
如有要求,可在 339 室(Bödeker 女士,电话:86-1333)了解其内容。
根据《德国建筑标准》第 10 (3) 条的规定,E 226 号开发计划的第一份封面、E 228-A 号开发计划和 E 264 号开发计划的第二份封面--埃尔特斯多夫工业区--自本公告发布之日起生效。同时,根据《德国建筑标准》第 17 (5) 条,当上述开发计划生效时,针对申请区域发布的变更禁令也将失效。
根据《德国建筑标准》第 44 (5) 条和第 215 (2) 条发布的法定公告将在本公告之后公布。
更多信息
a) 根据《德国建筑法》(BauGB)第 44(5)条:
如果开发计划造成了《德国建筑法》第 39 条至第 42 条规定的财产损失,有权获得赔偿的人可以要求赔偿。他们可以通过向有责任支付赔偿金的一方提出书面申请来确定赔偿要求的到期日(参见《德国民法典》第 44 条第 1 款和第 2 款)。
如果在发生《德国民法典》第 39 条至第 42 条规定的金钱损失的日历年结束后三年内仍未提出赔偿要求,则赔偿要求失效。
b) 根据《德国民法典》第 215 条第 2 款:
下列情况与本发展计划的实施无关
- 违反《德国民法典》第 214 条第 1 款第 1 句第 1 至 3 项所规定的程序和形式规定、
- 违反《德国联邦建筑条例》第 214 (2) 条关于发展规划与土地使用规划之间关系的规定,以及
- 根据《德国民法典》第 214 条第 3 款第 2 句的规定,在平衡过程中存在的缺陷、
如果未在公布后一年内以书面形式向埃尔兰根市城市规划和交通办公室提出申诉,并说明违反规定的理由。
根据《德国建筑标准》第 17 (5) 条的规定,在第 E 226 号开发计划的第一张封面、第 E 228-A 号开发计划和第 E 264 号开发计划的第二张封面(埃尔特斯多夫工业区)的区域内,之前发布的变更禁令将在上述开发计划生效时失效。
开发计划将开发埃尔特斯多夫工业区,供价值较高的企业使用。为此,不仅对企业类型做出了规定,而且还排除了可能对工业区本身、需要保护的邻近用途和现有交通基础设施造成负面影响的企业。修订后,未来可在申请区域内实现生产性、低排放企业、行业和服务业的混合。零售店、妓院、妓院型企业和其他以性行为为经营特征的企业和设施,以及佩斯塔洛齐林(Pestalozziring)路以南的娱乐中心和对道路交通有负面影响的破坏性商业企业都被排除在外。这有助于实现商业区发展的指导方针。城市发展零售概念(SEHK)和娱乐中心概念也得到了落实。出于城市规划的目的,在制定开发计划的过程中不需要做出进一步的规定,特别是关于建筑使用范围、可建设用地面积等方面的规定。具有法律约束力的 E 226 号和 E 264 号开发计划的规划条例以及 E 264 号开发计划的第一份封面,只要不与本开发计划的文本条例相抵触或不因转为 BauNVO 1990 而有所改变,则仍然有效。
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1D E226 - 1D E228-A - E264 发展计划
1D E226 - 1D E228-A - E264 理由
1D E226 - 1D E228-A - E264 简要说明
1D E226 - 1D E228-A - E264 附件 1 - 商业发展指引
1D E226 - 1D E228-A - E264 发展计划
1D E226 - 1D E228-A - E264 理由
1D E226 - 1D E228-A - E264 简要说明
1D E226 - 1D E228-A - E264 附件 1 - 商业发展指引
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