第 438 号发展规划 - 自 2022 年 6 月 17 日起具有法律约束力

a) 根据《德国建筑法》（BauGB）第 44（5）条：

如果开发计划造成了《德国建筑法》第 39 条至第 42 条规定的财产损失，有权获得赔偿的人可以要求赔偿。他们可以通过向有责任支付赔偿金的一方提出书面申请来确定赔偿要求的到期日（参见《德国民法典》第 44 条第 1 款和第 2 款）。

如果在发生《德国民法典》第 39 条至第 42 条规定的金钱损失的日历年结束后三年内仍未提出赔偿要求，则赔偿要求失效。

b) 根据《德国民法典》第 215 条第 2 款：

下列情况与本发展计划的实施无关

1. 违反《德国民法典》第 214 条第 1 款第 1 句第 1 至 3 项所规定的程序和形式规定、
2. 违反《德国联邦建筑条例》第 214 (2) 条关于发展规划与土地使用规划之间关系的规定，以及
3. 根据《德国民法典》第 214 条第 3 款第 2 句的规定，在平衡过程中存在的缺陷、

如果在法规公布后一年内未以书面形式向埃尔兰根市城市规划和交通局提出申诉，并说明违规事实。

(不包含计划内容的完整复制，与前述公告无关）。

在未来二十年内，西门子计划在 Paul-Gossen-Strasse 大街以南的现址开发一个具有前瞻性和创新性的园区。因此，西门子厂区将通过高质量的现代化理念来实现上述要求。

在使用、设计、交通和自然/景观方面满足上述要求。与之前封闭的西门子厂区不同，新的西门子园区将向公众开放，并具有渗透性。

规划区的开发将根据总体规划分阶段进行，空间上确定的模块将陆续开发。随着 2016 年 12 月第 435 号（西门子园区模块 1）和第 436 号（西门子园区模块 2）两项开发计划的生效，前两个建设阶段的法律基础已经到位。模块 1 已全面投入使用，模块 2 正在建设之中。第 438 号开发计划--西门子园区模块 8--以及综合绿地规划的确立，将为下一个施工阶段的实现奠定法律基础。

根据西门子园区的总体规划理念，模块 8 规划了办公楼、研究楼和实验室楼，它们将被嵌入一个正交的绿地和开放空间轴网络中。在底层，小型商店和餐饮店将主要面向绿轴，提供一系列服务，活跃街区气氛，创造高品质的居住环境。北部现有的一片林地和东南部的一个袖珍公园将被纳入绿色和开放空间系统。埃尔兰根市的开放空间设计法规，除其他外，旨在确保和促进建筑地块的适当绿化，将成为绿化设计的基础。开发计划确保通过 Hammerbacherstraße 为开发项目提供必要的道路，并通过 Freyeslebenstraße 和 Schuckertstraße 实现与西面 Günther-Scharowskystraße 的交通连接。