第464号分区规划——自2022年1月13日起具有法律约束力

a) 根据《建筑法典》（BauGB）第44条第5款：

如果因分区规划导致《建筑法典》第39至42条所指的财产损失，有权获得补偿者可要求补偿。 其可通过向赔偿义务人提交书面赔偿申请，促使该权利到期（参见《建筑法》第44条第1款和第2款）。

如果未在《建筑法》第39至42条所指财产损失发生的日历年度结束后三年内使该索赔请求生效，则该索赔请求即告消灭。

b) 根据《建筑法》第215条第2款：

在制定该建设规划时，

1. 根据《建筑法》第214条第1款第1句第1至3项，对该条款所指程序和形式规定的重大违反，
2. 在考虑《建筑法》第214条第2款的情况下，对关于分区规划与土地利用规划之间关系的规定的显著违反，以及
3. 根据《建筑法》第214条第3款第2句，权衡程序中存在重大缺陷，

除非在条例公布后一年内，以书面形式向埃尔兰根市城市规划与交通管理局提出异议，并说明构成该违规行为的事实依据。

若根据《建筑法》第214条第2款a项，相关错误属于重大错误，则本规定相应适用。

（未完整呈现规划内容，且与前述公告无关）

鉴于埃尔兰根市普遍存在的住房短缺问题，位于施图达赫西南郊、在现行《2003年土地利用规划（含景观规划）》中划定的住宅建设用地已投入开发。 该规划建设项目触发了《建筑法》（BauGB）第1条第3款所规定的规划要求。为确保城市规划的有序发展并确立建设权，特制定了该分区规划。 为使该地区居民在受A3联邦高速公路交通噪音影响的情况下仍能尽可能享受宁静的居住环境，将采取相应的隔音措施。此外，该规划还确保了建筑用地的规范开发。

第464号分区规划的设计方案基于2016年举办的城市规划与景观规划创意竞赛的成果。 鉴于施图达赫（Steudach）的特定区位和结构，该新建区域特别适合建设独栋住宅。为了尽可能细致地满足不同需求，该建设规划通过允许建造独栋、联排和双拼住宅等不同形式的房屋，为各类住宅类型提供了建设许可。 城市规划的目标是打造一个独立的街区，以此界定该地区向南和向西的边界。在城市规划尺度和建筑设计方面，规划区域与现有建筑群相协调，并契合了施图达赫作为具有乡村特色的社区的独特身份。 与此同时，规划中也充分考虑了土地资源的节约利用。