第 464 号发展规划 - 自 2022 年 1 月 13 日起具有法律约束力

a) 根据《德国建筑法》（BauGB）第 44（5）条：

如果开发计划造成了《德国建筑法》第 39 条至第 42 条规定的财产损失，有权获得赔偿的人可以要求赔偿。他们可以通过向有责任支付赔偿金的一方提出书面申请来确定赔偿要求的到期日（参见《德国民法典》第 44 条第 1 款和第 2 款）。

如果在发生《德国民法典》第 39 条至第 42 条规定的金钱损失的日历年结束后三年内仍未提出赔偿要求，则赔偿要求失效。

b) 根据《德国民法典》第 215 条第 2 款：

下列情况与本发展计划的实施无关

1. 违反《德国民法典》第 214 条第 1 款第 1 句第 1 至 3 项所规定的程序和形式规定、
2. 违反《德国联邦建筑条例》第 214 (2) 条关于发展规划与土地使用规划之间关系的规定，以及
3. 根据《德国民法典》第 214 条第 3 款第 2 句的规定，在平衡过程中存在的缺陷、

如果未在法规公布后一年内以书面形式向埃尔兰根市城市规划和交通局提出申诉，并说明违反法规的理由。

如果根据《德国民法典》第 214（2a）条的规定出现错误，也同样适用。

(不包含规划内容的完整复制品，与前述公告无关）。

鉴于埃尔兰根住房普遍短缺，2003 年有效土地利用规划与综合景观规划中显示的施图达赫西南郊住宅开发区得以开发。根据《德国建筑标准》第 1 (3) 条的规定，该开发计划应符合规划要求。为确保城市发展的有序性并创造建筑权，制定了开发计划。为确保受 A3 高速公路交通噪音影响的地区的生活尽可能不受干扰，采取了适当的噪音防护措施。此外，该规划还确保了建筑地块的合理开发。

第 464 号开发计划的概念是基于 2016 年举办的城市发展和景观规划创意大赛的结果。 由于 Steudach 的特殊地理位置和结构，新开发区最好适合建造独栋住宅。为了尽可能以差异化的方式满足不同群体的需求，开发计划为独立式、联排式和半独立式等不同类型的房屋设定了建筑权。城市规划的目标是开发一个独立的街区，在南部和西部界定村庄的边缘。在城市规模和建筑设计方面，该规划区与现有建筑保持一致，充分体现了施图达赫作为村庄式街区的特征。同时，还考虑到了土地的节约使用。