独立住宅用地地价温和上涨，多层住宅用地地价则出现明显下跌：埃尔兰根市独立地价评估委员会发布了最新的基准地价（截止日期为2026年1月1日）。 继自2010年以来持续上涨的长期趋势之后，埃尔兰根地价市场在过去几年中出现了趋势逆转。地价市场的走势因地段和细分领域而异。
埃尔兰根市人口近12万
全市范围内，用于个人住宅建设（独栋和双户住宅）的土地价格平均上涨了约5%；而用于多层住宅建设的土地价格则平均下跌了约7%。 这一跌幅在高价住宅区尤为明显——该区域价格跌幅最高达-10%。商业用地的参考价格则基本维持在2024年的水平。
根据地块位置和质量的不同，观察到的价格变动情况也各不相同。总体而言，埃尔兰根的发展态势也反映了大都市圈内邻近城市的普遍趋势。最新数据还表明，埃尔兰根地区仍然是巴伐利亚州最受追捧的房地产地点之一。
土地基准价图每两年更新一次
每两年，评估专家委员会都会更新并发布埃尔兰根市辖区的土地基准价图。该图显示了市区内277个分区的土地价格水平。例如，斯图达赫（Steudach）混合建设用地区域的每平方米地价为335欧元。 若想在市中心纽伦堡大街周边购置房产，当地的地价最高可达3,020欧元/平方米。
施瓦巴赫河位于施瓦巴赫河谷（图片来源：埃尔兰根新闻办公室）
埃尔兰根最昂贵的住宅区除了市中心沿施瓦巴赫河谷的区域（齐格利茨霍夫、洛文尼希区和布格贝格）外，还包括罗特尔海姆和斯图本洛，以及塞巴尔杜斯住宅区和阿尔特兰根。 这些地区的基准地价在945至1,470欧元/平方米之间。
提升房地产市场透明度
评估委员会办公室对2024年和2025年约2,100份土地及住宅买卖合同副本进行了匿名化分析。 对这些成交价格数据的分析结果将用于专家委员会确定基准地价及开展进一步的房地产市场分析。
评估委员会公布的新数据绝不仅对房地产行业的专业人士具有参考价值。 基准地价有助于提高土地市场的透明度。它们在向公众通报房地产市场状况方面发挥着特别重要的作用。此外，它们还是房地产评估和税务评估的基础。
在哪里可以查阅该地图？
新版基准地价图已张贴于以下地点，供公众免费查阅
- 市政厅门厅（市政厅广场1号）或
- 埃尔兰根评估委员会办公室（“Museumswinkel”，Gebbertstraße 1，2楼）供公众免费查阅。
您还可通过“巴伐利亚地图集”（BayernAtlas，网址：www.bodenrichtwerte.bayern.de）在互联网上免费查阅基准地价图。该地图也可购买纸质版或电子版（格式：pdf、jpg、tiff），价格为250欧元。
经申请并缴纳相关费用后，办事处将提供官方书面土地基准价信息。 联系电话：09131/ 86-1312 或 / 86-1313；传真：09131/ 86-1311；电子邮箱：gutachterausschuss@stadt.erlangen.de。