تقرير الإسكان 2024 متاح في متناول اليد

لا تزال إرلانجن مكاناً مرغوباً للعيش فيه. ففي 31 ديسمبر 2023، كان يعيش هنا 119,676 شخصاً. منذ عام 2018، ارتفع العدد بنسبة 5.2 في المائة - أكثر بكثير من نورمبرغ أو فورث. وفي الوقت نفسه، يفرض هذا النمو المستمر تحديات كبيرة على سوق الإسكان.

بناء المساكن رغم الوضع الصعب

كان هناك 67,095 شقة في إرلانجن في عام 2023. أي بزيادة حوالي 3% عن عام 2018، حيث تم بناء 518 شقة جديدة في المتوسط كل عام على مدار العقد الماضي. ومع ذلك، فإن التضخم وارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف المواد ونقص العمالة الماهرة يعيق عمليات البناء الجديدة. تم الانتهاء من 283 شقة فقط في عام 2023. وفي عام 2022، تم الانتهاء من 476 شقة و283 شقة في عام 2023.

لا تزال المساكن المدعومة مهمة

على الرغم من الظروف الصعبة، ظل مخزون شقق الإيجار المدعومة مستقرًا. بعد انخفاض مؤقت في عام 2022 بسبب انتهاء صلاحية الالتزامات، ارتفع العدد مرة أخرى بشكل طفيف في عام 2023 بسبب البناء الجديد. تتراجع المساكن المدعومة في جميع أنحاء البلاد، لكن إيرلانجن تتصدى لهذا الاتجاه. فمنذ عام 2014، كان يتعين على مناطق البناء الجديدة التي تضم 24 شقة أو أكثر أن تتضمن نسبة من الشقق متعددة الطوابق المدعومة. وتطبق الآن حصة موحدة بنسبة 30 في المائة على المشاريع التي تضم 12 وحدة سكنية أو أكثر.

ومع ذلك، فإن الزيادة ليست كافية لتلبية الطلب. في نهاية عام 2023، تم تسجيل 1,542 أسرة تبحث عن منزل. تجد الأسر التي تضم العديد من الأفراد على وجه الخصوص صعوبة في العثور على شقة مناسبة. تم تلقي أكثر من 3,000 طلب للحصول على شقة إيجار مدعومة في عام 2023. وتم تسكين ما يقل قليلاً عن 30 في المائة من الأسر.

في هذا السياق، يناشد اللورد فلوريان جانيك عمدة ولاية بافاريا الحرة الاستمرار في تزويد البلديات بالتمويل الكافي: "يجب تلبية الحاجة الأساسية للسكن محليًا. سيؤدي فقدان التمويل إلى إبطاء المشاريع الجارية وتبديد الثقة وتعريض التماسك الاجتماعي للخطر في نهاية المطاف."

ارتفاع الأسعار يؤدي إلى تباطؤ السوق

إن ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات له تأثير كبير. فبين عامي 2013 و2022، ارتفعت أسعار أراضي البناء بأكثر من الضعف. وقد انخفضت قليلاً منذ عام 2022.

لا تزال المساحات السكنية الجديدة والميسورة التكلفة مهمة. تستغل المدينة جميع الفرص المتاحة لتنشيط الأراضي وزيادة تطوير المخزون الحالي. وعلى وجه الخصوص، فإن إعادة التكثيف وإضافة طوابق أمر بالغ الأهمية. وقد زادت الجهود المبذولة في بناء المساكن بشكل كبير منذ عام 2014 وتحققت نجاحات كبيرة. وقد قامت جمعية الإسكان البلدية GEWOBAU بتجديد العديد من المباني لجعلها أكثر كفاءة في استخدام الطاقة من خلال تطبيق "مبدأ الطاقة" وإنشاء شقق جديدة بإضافة طوابق.

أحياء جديدة قيد التخطيط

أدى نقل شركة سيمنز إيه جي إلى إنشاء حي متعدد الاستخدامات في وسط المدينة. ومن المخطط إنشاء حوالي 2,000 شقة سكنية في مجمع سيمنز. في ريجنيتزشتات، إلى الغرب من وسط المدينة، حي حي حيوي يضم

• حوالي 330 شقة
• مبانٍ تجارية
• مركز تعليمي و
• مركزاً تعليمياً ومركزاً للتنقل

سيتم إنشاؤه.

وبالإضافة إلى المشاريع الكبيرة، تركز المدينة أيضاً على إعادة التكثيف. ويشمل ذلك سجل أراضي البناء، واستغلال مواقع الحقول البنية وإعادة استخدام المباني ذات الطابق الواحد. وتتمثل عملية التطوير الحضري في تطوير المزيد من الآفاق للمساحات السكنية الجديدة.

ويؤكد اللورد فلوريان جانيك عمدة المدينة: "لقد تمكنا في السنوات الأخيرة من إحراز تقدم مهم فيما يتعلق بالإسكان المدعوم وتطوير أحياء جديدة. وفي الوقت نفسه، من الواضح أن الإسكان يظل القضية الاجتماعية في عصرنا الحالي. فالطلب المرتفع والأسعار التي لا تزال مرتفعة للغاية تضعنا أمام تحديات كبيرة. سنواصل بذل كل ما في وسعنا لتوفير مساكن بأسعار معقولة لجميع فئات الدخل."

ويضيف هارالد لانج، مسؤول التخطيط والبناء: "تُظهر الأرقام أن استراتيجياتنا لها تأثير. ومع ذلك، لا يزال أمامنا الكثير من العمل. فبالإضافة إلى مشاريع التطوير الكبرى، نحتاج أيضًا إلى المزيد من إعادة التكثيف ويجب أن نستخدم المساحة المتوفرة لدينا بكفاءة أكبر. هذه هي الطريقة الوحيدة التي يمكننا من خلالها الاقتراب من تلبية الطلب."

انقر هنا للاطلاع على تقرير الإسكان لعام 2024

يوجد أيضًا تقرير في صحيفة المدينة "Rathausplatz 1" - عدد أغسطس 2025.