الخطوط الموجودة في أراضي الطرق العامة؛ إبرام عقد ترخيص أو امتياز

يمكن أن تنص العقود، على سبيل المثال، على توثيق خطوط الأنابيب، والصيانة السليمة، والمسؤولية عن الأضرار، والالتزامات والتكاليف المترتبة على تغيير الطريق، فضلاً عن الشروط الفنية لإعادة ترميم الطريق بعد مد خطوط الأنابيب.

بالنسبة لأعمال الحفر، يجب تقديم طلب إضافي إلى هيئة المرور للحصول على أمر مروري.

يخضع مد خطوط الاتصالات وتعديلها لأحكام منفصلة في قانون الاتصالات ولا تتطلب عقودًا، بل موافقة (انظر المواضيع ذات الصلة أدناه).

بموجب الترخيص، يحصل حاملو الترخيص على إذن من مدينة إرلانغن، بصفتها مالكة العقار، لتركيب أو مد خطوط و/أو منشآت (خطوط جوية، كابلات، أنابيب، فتحات الفحص، ومثبتات البناء، وما إلى ذلك) على أو داخل قطعة الأرض.

وللحصول على الحق في استخدام الأراضي البلدية لهذا الغرض، يجب إبرام عقد ترخيص.

الخلفية القانونية والتمييز عن التراخيص الأخرى

يخوّل الترخيص – بخلاف الاستخدام الخاص بموجب قانون الطرق والممرات البافاري – استخدام الأراضي البلدية دون المساس بما يُعرف بالاستخدام العام لتلك الأرض. ويشمل ذلك، كقاعدة عامة، حقوق مد الخطوط، أي مد الكابلات تحت الأرض أو فوقها أو ما شابه ذلك.

ولا ينطبق هذا على الاستخدامات الدائمة فحسب، بل على الاستخدامات المؤقتة أيضًا، على سبيل المثال في إطار مشروع بناء. وحتى في حالة وجود ترخيص بناء أو ترخيص آخر بموجب القانون العام، فإن هذا الترخيص وحده لا يمنح الحق في الاستفادة من مثل هذه الاستخدامات في إطار مشروع البناء المزمع.

يتم تنظيم الترخيص اللازم في إطار عقد ترخيص خاضع للقانون الخاص (وفقًا للقانون المدني) مع مدينة إرلانغن – مكتب العقارات – شريطة ألا يؤدي الاستخدام إلى أي إعاقة لحركة المرور العامة.

يُفرض رسوم ترخيص مقابل الاستخدام، ويُحدد مقدارها وفقًا لنوع ونطاق المشروع. ويجب سدادها عند توقيع العقد وقبل استخدام الأراضي.

وفي حالة استخدام الطرق العامة والممرات والساحات أو أجزاء منها لأغراض أخرى غير المرور، مما يؤدي إلى إعاقة الاستخدام العام لهذه المساحة، يلزم الحصول على ترخيص بموجب القانون العام (ترخيص الاستخدام الخاص).

يرجى ملاحظة أنه في حالة إجراء أعمال بناء في مساحات المرور العامة، يتعين على المقاول، قبل بدء البناء، الحصول على تصريح حفر إضافي من مكتب التخطيط الحضري والتنقل، قسم المرور ومواقع البناء (القسم 614) (تصريح الحفر).

أنتم شركة مرافق عامة وترغبون في استخدام طريق عام لمد أو تعديل خطوط الأنابيب.

لإبرام عقد ترخيص أو امتياز، يجب الاتصال بالسلطة المختصة ببناء الطرق في كل حالة.

تتولى المقاطعة أو المدينة المستقلة المسؤولية عن الطرق الإقليمية، بينما تتولى البلدية المسؤولية عن الطرق البلدية، أما الطرق الاتحادية والطرق الحكومية خارج مسارات المرور عبر التجمعات السكنية، فتتولى مسؤوليتها هيئات البناء الحكومية.

يرجى إرسال طلب الترخيص (انظر الإجراءات عبر الإنترنت) بعد استكماله، مصحوبًا بالعدد المطلوب من المخططات، إلى مدينة إرلانغن، مكتب العقارات.

يتم فحص الطلب بشكل مستقل عن أي إجراءات محتملة للحصول على ترخيص البناء، حيث إن الأمر يتعلق حصريًّا بمصالح مدينة إرلانغن بصفتها مالكة العقار.

وبالنظر إلى الاستخدام المستقبلي للمنطقة البلدية المعنية، وللتحقق من مرافق الإمداد والتصريف الموجودة بالفعل، يجب الاستماع إلى آراء مختلف مزودي الخدمات والجهات البلدية المعنية.

يجب إبرام العقد قبل بدء أعمال البناء. ولذلك، يجب الحرص على تقديم الطلب في الوقت المناسب.

• خريطة السجل العقاري
  

  يجب تمييز المساحات البلدية المخصصة باللون الأصفر، ومشروع البناء (الخطوط، ومثبتات الدعامات، وما إلى ذلك) باللون الأحمر. أما شريط العمل الذي قد يكون مطلوبًا، وشريط الحماية الذي سيُستخدم لاحقًا، فيجب تمييزهما باللون الأخضر.

• خريطة عامة
  

  في حالة الأنابيب تحت الأرض المزودة برموز توضيحية تناظرية

• خريطة تفصيلية
  

  في حالة الآبار والمنشآت المماثلة (في حالة استخدام مسامير التثبيت، يجب ترقيم المسامير في الأرض التابعة للبلدية).

يتم الاتفاق في العقد على التكاليف التي تتحملها شركة المرافق.

انظر الأسس القانونية: «المبادئ التوجيهية لمدينة إرلانغن بشأن الاستخدامات الخاصة التي تخضع لأحكام القانون المدني» (عقد الترخيص) المؤرخة في 28 يوليو 2016

لا يجوز استخدام الأراضي البلدية قبل إبرام عقد الترخيص ودفع رسوم الاستخدام المحددة. وفي حالة المخالفة، من المتوقع أن تمارس مدينة إرلانغن حقوقها بصفتها مالكة العقار (انتهاك حق الحيازة)، أي أن تأمر بوقف أعمال البناء فوراً وتطالب بإخلاء العقار. وتحتفظ مدينة إرلانغن بحقها في المطالبة بأي تعويضات عن الأضرار.

يجب توقع فترة انتظار لا تقل عن أربعة أسابيع قبل الاستفادة المقررة من العقار، حتى يتم البت في الطلب.