«Строительный турбо-режим» для увеличения жилого фонда

Город Эрланген в будущем будет применять новые положения так называемого «строительного турбо». Об этом городской совет принял решение на своем июньском заседании. Этот инструмент, введенный в конце 2025 года в результате внесения изменений в Строительный кодекс, призван ускорить реализацию проектов жилищного строительства и создать дополнительное жилье.

Новые правила открывают дополнительные возможности для жилищных проектов, которые ранее были бы недопустимы в соответствии с действующим законодательством в области градостроительства. Таким образом, муниципалитет получает больше свободы действий для реагирования на напряженную ситуацию на рынке жилья.

Своевременное согласование с администрацией

В то же время городские власти четко указывают, что «строительный турборежим» в Эрлангене применяется на основе определенных критериев. Обязательным условием всегда является своевременное согласование с администрацией ещё до подачи заявления на строительство. Цель состоит в том,

• совместно проанализировать проекты с самого начала и
• тем самым обеспечить соблюдение установленных законом сроков выдачи разрешений.

Заявки на строительство, поданные без такого предварительного согласования, не могут воспользоваться преимуществами программы «Bau-Turbo».

Программа «Bau-Turbo» должна применяться, прежде всего, в тех случаях,

• где создаётся дополнительное жилое пространство в виде как минимум одной дополнительной жилой единицы и
• проекты соответствуют градостроительным целям города.

Кроме того, обязательным условием является то, что земельные участки должны находиться в пределах существующих населённых пунктов или в районах, имеющих план застройки, допускающий жилищное строительство. Применение в пригородных зонах, а также в коммерческих и промышленных районах исключено.

Реализация действующих принципиальных решений города

Город уделяет особое внимание тому, чтобы новые жилищные проекты способствовали разгрузке рынка жилья. Поэтому в рамках крупных проектов должны создаваться различные формы жилья. Строительство исключительно сверхмалых квартир не соответствует этим требованиям. Кроме того, застройщики должны взять на себя обязательство фактически построить запланированные квартиры и реализовать действующие принципиальные решения города.

И в будущем новые проекты должны вписываться в градостроительное развитие Эрлангена. Неформальное планирование, градостроительные концепции и согласованные конкурсные процедуры при этом приобретают всё большее значение. Они служат важной основой для оценки проектов и помогают обеспечить достижение долгосрочных целей развития города.

Гарантирована защита существующих коммерческих предприятий

Хотя новые возможности Строительного кодекса в определенных случаях допускают отступления от прежних требований законодательства в области планирования, они устанавливают четкие границы. Так, например, действующие положения Баварского строительного регламента не могут быть отменены. Также остается гарантированной защита существующих коммерческих предприятий.

Поскольку «строительный турбо» является новым инструментом, по которому пока нет практического опыта, город будет постоянно отслеживать и анализировать его применение. Департамент строительства будет отчитываться перед городским советом о его применении. Таким образом, полученные знания смогут в будущем быть учтены при дальнейшем совершенствовании процедуры.

Фото: schmitt photodesign