Wichtiger Hinweis
Управление по надзору за строительством - приемка центрального плана
Stand: 21.02.2025
Здесь принимаются, регистрируются и проверяются на полноту все поступающие заявки. Заявки на строительство, которые имеют существенные недостатки и поэтому не могут быть обработаны, возвращаются заявителю. Передача планов отдельным клеркам больше невозможна. Только после того, как документы будут готовы, они будут переданы ответственному лицу. Это означает, что только тогда становится ясно, кто будет рассматривать "ваше" заявление.
Поправки в BayBO с 01.01.25; строительные проекты, освобожденные от процедур
С 1 января 2025 года в Баварский строительный кодекс были внесены изменения, в том числе в статью 57, облегчающие процедуру освобождения от процедур для следующих проектов.
- Переоборудование мансард со строительством мансардных этажей
- Переоборудование мансарды без строительства мансардных этажей
- Изменение использования (пожалуйста, укажите существующее и новое использование)
- ремонтные работы
- Временные установки мобильных телефонов
Об этих проектах необходимо уведомить строительную инспекцию в текстовой форме за 14 дней до начала строительства/использования.
Пожалуйста, предоставьте следующую дополнительную информацию:
- Владелец здания, номер телефона, электронная почта
- Адрес объекта, улица, номер дома, участок, район
Важно: Данная процессуальная свобода в соответствии со ст. 57 BayBO не освобождает вас от обязанности соблюдать требования, предъявляемые к вашему строительному проекту другими нормами публичного права, и не влияет на полномочия строительных органов по вмешательству. (Ст. 55 абз. 2 BayBO).
В случае с вашим строительным проектом вы и, в пределах своей сферы влияния, другие стороны, участвующие в строительстве, несете полную ответственность за соблюдение публично-правовых норм (ст. 49 BayBO).
Если проект расположен в отдельном здании, внесенном в список, вблизи отдельного здания, внесенного в список, или в ансамбле зданий, внесенных в список, то перед началом работ необходимо получить разрешение в соответствии с законом об охране памятников согласно ст. 6 Баварского закона об охране памятников (BayDSchG).(denkmalschutz@stadt.erlangen.de)
Обратите внимание на следующее:
1. несмотря на процессуальную свободу, необходимо соблюдать материально-правовые требования Баварского строительного кодекса.
2. соответствующие документы и свидетельства, в частности, о противопожарной защите, устойчивости, соблюдении Закона об энергетике зданий (GEG) и, если применимо, лицензии по закону об охране памятников, должны быть доступны и предъявляться по требованию.
3. Необходимость подачи заявления на осушение объекта должна проверяться независимо от процессуальной свободы.(grundstuecksentwaesserung@stadt.erlangen.de)
4 Мы оставляем за собой право проверять соблюдение этих требований в рамках строительных инспекций.
5. в случае непредставления необходимых доказательств строительные работы могут быть приостановлены или их использование запрещено.
6 Мы рекомендуем вам проинформировать ближайших соседей о планируемом строительстве, чтобы избежать возможных конфликтов на ранней стадии.
Заявление на строительство
Для подачи заявки на строительство требуется установленная законом форма. Детали регулируются Постановлением о выдаче разрешений на строительство (BauVorlV).
Поскольку строительные нормы и процедуры получения разрешения на строительство требуют специальных знаний, планы и документы для заявки на строительство могут быть подготовлены только лицами, уполномоченными подавать строительные документы.
Прием заявления в бумажном виде
По возможности отправьте документы на строительство в двух экземплярах по почте. Также можно опустить документы непосредственно в наш почтовый ящик. Он находится рядом с лифтом в заднем дворе. Вы также можете опустить документы в почтовый ящик в ратуше по адресу Rathausplatz 1.
Если вы не хотите сдавать документы лично, пожалуйста, запишитесь заранее по телефону или электронной почте.
Это позволит избежать ожидания.
Отдел планирования проверит комплектность поданного заявления на строительство, используя контрольный лист.
Вы можете использовать его, чтобы проверить комплектность заранее.
Общая информация
Министерство жилищного строительства, строительства и транспорта земли Бавария (Bay. StMB) ввело обязательные формы заявлений на строительство, которые вы должны использовать при подаче заявления на строительство.
Пояснения вы найдете здесь: Информация для владельцев зданий от Bay. StMB
Указания по последующему представлению бумажных заявлений
Если вам необходимо представить дополнительные документы, они также должны быть представлены в двух экземплярах в бумажном виде!
Формы и информация
Для возведения, модификации или изменения использования объекта обычно требуется разрешение на планирование. Только в исключительных случаях разрешение на строительство не требуется.
Перед подачей заявления на строительство вы можете прояснить некоторые вопросы, касающиеся допустимости вашего проекта, с помощью предварительного решения. Это имеет обязательную силу для последующей процедуры получения разрешения на строительство.
Для возведения или модификации здания, а также для изменения его использования обычно требуется разрешение на строительство. При определенных условиях ваш строительный проект может быть освобожден от необходимости получения разрешения.
Вы должны предварительно уведомить о начале использования строительной конструкции. Это не относится к проектам, которые не требуют разрешения.
Вы должны заблаговременно уведомить о начале строительства. Это относится к началу реализации проектов, требующих разрешения, и возобновлению строительных работ после перерыва более чем на 6 месяцев.
Вы можете подать заявление на получение частичного разрешения на строительство, если вы подали заявку на строительство, но еще не получили разрешение на строительство. Это позволит вам получить предварительное разрешение на отдельные этапы строительства.
Если ваш непроцедурный проект соответствует исключению, предусмотренному планом развития, вы можете подать заявку на исключение.
Если ваш непроцедурный проект противоречит положениям плана развития, вы можете подать заявку на исключение при определенных условиях.
Если ваш проект, не требующий процедуры или разрешения, противоречит другим строительным нормам и правилам, вы можете подать заявку на отклонение.
Если ваш непроцедурный проект противоречит местным строительным нормам и правилам, вы можете подать заявку на отклонение.
В случае необходимости вы можете продлить срок действия разрешения на строительство, частичного разрешения на строительство или предварительного решения.
Отдельное заявление на утверждение дренажной системы должно подаваться в дополнение к строительству здания в рамках процедуры получения разрешения на строительство или в рамках процедуры освобождения от согласования, особенно для новых строительных проектов и для значительных изменений в существующих дренажных системах.
Вы можете подать заявку на получение сертификата о завершении строительства вместе с планом подразделения.
Вы можете подать заявку на получение рекламной системы.
Гранты могут быть предоставлены Государственным управлением по охране исторических памятников для проведения мероприятий по сохранению архитектурных и археологических памятников, а также движимых памятников.
Работа с памятниками часто ставит перед пострадавшими сложные вопросы. Консультирование владельцев памятников - одна из важнейших задач органов по охране памятников.
Нижестоящие органы охраны памятников могут издать административное распоряжение, обязывающее владельцев памятников провести определенные охранные мероприятия. Они также могут сами реализовать эти меры и полностью или частично возложить расходы на владельцев.
Если вы хотите провести работы на архитектурных или наземных памятниках или в непосредственной близости от них, во многих случаях вам потребуется разрешение в соответствии с Законом об охране памятников (DSchG).
Некоторые (небольшие) строительные объекты могут быть возведены без разрешения на строительство.
В соответствии с баварским законом об охране памятников можно запросить субсидии из компенсационного фонда на проведение мероприятий по охране памятников.
С документами по строительству, относящимися к текущим процедурам строительного контроля или завершенным (архивным) процедурам, могут ознакомиться лица, уполномоченные на получение информации. За это отвечает городской архив.
В муниципалитетах, издавших закон о незаконном присвоении, жилые помещения могут использоваться для целей, отличных от жилых, только с официального разрешения. Применение.
Для проведения земляных работ, как правило, требуется лицензия на проведение раскопок. Это не относится, в частности, к небольшим раскопкам.
Вы должны заранее уведомить о начале земляных работ. Это относится как к началу реализации проектов, требующих разрешения, так и к продолжению работ после перерыва более чем на 6 месяцев.
Если ваш проект раскопок находится в рамках плана развития, который содержит правила, касающиеся допустимости, местоположения и размера раскопок, он может не требовать разрешения.
Настоящим новый клиент принимает на себя обязательства по выполнению всех требований публичного права в связи с вышеупомянутым строительным проектом.
Ссылка: Уведомление о смене клиента
Вы можете подать заявку на частичное разрешение на раскопки, если вы подали заявку на раскопки, но еще не получили разрешение на раскопки. Это позволит вам заранее получить разрешение на отдельные части проекта.
Перед подачей заявления на получение лицензии на раскопки вы можете получить предварительное решение по некоторым вопросам, касающимся допустимости вашего проекта. Это решение является обязательным для последующей процедуры получения разрешения на раскопки.
Предположения по плану
Здесь принимаются, регистрируются и проверяются на полноту все поступающие заявки. Заявки на строительство, которые имеют существенные недостатки и поэтому не могут быть обработаны, возвращаются заявителю.
Anschrift
Öffnungszeiten
Индивидуальные встречи также могут быть организованы на месте в нерабочие часы. Свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или через форму обратной связи.