Wichtiger Hinweis
Управление строительного надзора — Центральный приемный пункт проектов
Stand: 16.07.2026
Здесь принимаются все поступающие заявления, регистрируются и проверяются на полноту. Заявления на строительство, содержащие существенные недостатки и в связи с чем не поддающиеся рассмотрению, возвращаются заявителю. Сдача чертежей отдельным специалистам больше невозможна. Только после того, как документы будут укомплектованы, они передаются специалистам. То есть только тогда становится известно, кто будет рассматривать «ваше» заявление.
Единый срок действия разрешения на строительство / предварительного решения
С 1 января 2025 года срок действия разрешений на строительство и предварительных решений будет единообразно составлять четыре года (ст. 69, 71 BayBO).
Продленный срок действия, как правило, распространяется также на уже выданные решения, если они еще остаются в силе.
Указанные в решениях сроки действия или даты утраты силы не противоречат этому, если они лишь отражают прежние положения BayBO.
Поправки к BayBO с 01.01.25; строительные проекты, не требующие проведения процедуры
С 01.01.2025 в Баварский строительный кодекс были внесены изменения, в том числе в статью 57, предусматривающие упрощения в отношении освобождения от процедур для следующих проектов.
- Переоборудование мансардных помещений с устройством мансардных окон
- Достройка мансардных этажей без сооружения мансардных окон
- Изменение целевого назначения (укажите прежнее и новое назначение)
- Ремонтные работы
- Временные станции сотовой связи
Об этих проектах необходимо уведомить Управление строительного надзора в письменной форме за 14 дней до начала строительства/ввода в эксплуатацию.
Просим вас предоставить следующие дополнительные сведения:
- Заказчик, номер телефона, адрес электронной почты
- Адрес участка, на котором осуществляется проект: улица, номер дома, кадастровый номер, административный район
Важно: данная процедурная свобода в соответствии со ст. 57 BayBO не освобождает вас от обязанности соблюдать требования, предъявляемые к вашему строительному проекту другими нормативно-правовыми актами публичного права, и не затрагивает полномочия органа строительного надзора по вмешательству. (ст. 55, п. 2 BayBO).
В отношении вашего строительного проекта вы, а также другие участники строительства в пределах своей сферы деятельности, несете единоличную ответственность за соблюдение норм публичного права (ст. 49 BayBO).
Если объект строительства, например, находится в пределах отдельного памятника архитектуры, вблизи отдельного памятника архитектуры или в составе ансамбля памятников архитектуры, то перед началом работ обязательно необходимо получить разрешение в соответствии с законодательством об охране памятников архитектуры согласно ст. 6 Баварского закона об охране памятников архитектуры (BayDSchG). (denkmalschutz@stadt.erlangen.de)
Пожалуйста, обратите также внимание на следующее:
1. Несмотря на свободу выбора процедуры, материально-правовые требования Баварского строительного регламента подлежат обязательному соблюдению.
2. Соответствующая проектная документация и подтверждающие документы, в частности по противопожарной безопасности, устойчивости конструкций, соблюдению Закона об энергоэффективности зданий (GEG) и, при необходимости, разрешение на проведение работ в соответствии с законодательством об охране памятников, должны быть в наличии и предъявляться по требованию.
3. Независимо от свободы выбора процедуры необходимо самостоятельно проверить, требуется ли подача заявления на устройство системы дренажа участка. (grundstuecksentwaesserung@stadt.erlangen.de)
4. Мы оставляем за собой право проверять соблюдение этих требований в ходе строительного надзора.
5. В случае непредставления необходимых подтверждающих документов может быть вынесено распоряжение о приостановке строительства или запрет на эксплуатацию.
6. Мы рекомендуем вам проинформировать своих ближайших соседей о планируемом строительстве, чтобы своевременно предотвратить возможные конфликты.
Заявление о разрешении на строительство
Заявление на строительство должно быть составлено в установленной законом форме. Более подробные требования регулируются Постановлением о строительной документации (BauVorlV).
Поскольку строительные нормы и процедуры выдачи разрешений на строительство требуют специальных профессиональных знаний, планы и документы для заявления на строительство могут составляться только лицами, уполномоченными на подготовку строительной документации.
Прием заявок в бумажном виде
По возможности отправьте документы заявки на строительство в двух экземплярах по почте. Также существует возможность опустить документы заявки непосредственно в наш почтовый ящик. Вы найдете его прямо рядом с лифтом во внутреннем дворе сзади здания по адресу: « ». Вы также можете опустить документы в почтовый ящик у здания мэрии по адресу: «Rathausplatz 1».
Если вы не хотите отказываться от личной сдачи документов, просим вас заранее договориться о соответствующей встрече по телефону или по электронной почте.
Так вы избежите ожидания.
Отдел приема проектов проверяет представленное заявление на строительство на предмет полноты с помощью контрольного листа.
Вы можете использовать этот бланк для предварительной самостоятельной проверки комплектности документов.
Общие указания
Баварское государственное министерство жилищного строительства, строительства и транспорта (Bay. StMB) ввело обязательные формы заявлений на строительство, которые вы должны использовать при подаче своего заявления.
Пояснения по этому вопросу вы найдёте здесь: Информация для застройщиков от Bay. StMB
Указание по поводу дополнительных документов при подаче заявок в бумажном виде
Если вам необходимо дополнительно предоставить какие-либо документы, они также должны быть представлены в двух экземплярах в бумажном виде!
Формы и информация
Как правило, для возведения, перестройки или изменения назначения объекта требуется разрешение на строительство. Только в исключительных случаях разрешение на строительство не требуется.
Еще до подачи заявления на строительство вы можете получить предварительное заключение по отдельным вопросам, касающимся допустимости вашего проекта. Это заключение имеет обязательную силу для последующей процедуры выдачи разрешения на строительство.
Как правило, для возведения, перестройки или изменения назначения объекта требуется разрешение на строительство. При определенных условиях ваш строительный проект может быть освобожден от обязательного получения разрешения.
Вы обязаны заранее уведомить о начале эксплуатации строительного объекта. Это не распространяется на проекты, не требующие прохождения процедуры согласования.
Вы обязаны заранее уведомить о начале строительства. Это правило распространяется как на начало реализации проектов, требующих получения разрешения, так и на возобновление строительных работ после перерыва продолжительностью более 6 месяцев.
Вы можете подать заявку на получение разрешения на отдельный этап строительства, если вы уже подали заявку на строительство, но ещё не получили разрешение на строительство. Это позволит вам заранее получить разрешения на отдельные этапы строительства.
Если ваш проект, не подпадающий под процедуру согласования, соответствует исключению, предусмотренному в плане застройки, вы можете подать заявку на получение такого исключения.
Если ваш проект, не подлежащий разрешению в рамках административной процедуры, противоречит положениям плана застройки, вы можете при определенных условиях подать заявление об освобождении от этих требований.
Если ваш проект, не подлежащий разрешительной процедуре или освобожденный от получения разрешения, противоречит другим нормам строительного законодательства, вы можете подать заявление на получение исключения.
Если ваш проект, не требующий разрешения, противоречит местным строительным нормам, вы можете подать заявку на получение исключения из них.
При необходимости вы можете продлить срок действия разрешения на строительство, частичного разрешения на строительство или предварительного решения.
В рамках процедуры получения разрешения на строительство или процедуры освобождения от получения разрешения, в частности при реализации проектов нового строительства и при внесении существенных изменений в существующие дренажные системы, помимо документов на строительство зданий необходимо подать отдельное заявление на получение разрешения на эксплуатацию системы дренажа земельного участка.
Вы можете подать заявку на получение свидетельства о завершении строительства с планом распределения помещений.
Вы можете подать заявку на установку рекламного щита.
На мероприятия по сохранению памятников архитектуры, археологических памятников и движимых памятников культурного наследия Государственное управление по охране памятников может выделять субсидии.
Обращение с памятниками архитектуры зачастую ставит заинтересованных лиц перед сложными вопросами. Консультирование владельцев памятников архитектуры входит в число важнейших задач органов по охране памятников архитектуры.
Нижестоящие органы по охране памятников могут административным актом обязать собственников памятников провести определенные меры по их сохранению. Они также могут самостоятельно осуществлять такие меры и возложить на собственников расходы на них полностью или частично.
Если вы планируете проводить работы на объектах архитектурного наследия или археологических памятниках либо вблизи таких объектов, во многих случаях вам потребуется разрешение в соответствии с Законом об охране памятников (DSchG).
Некоторые (небольшие) строительные проекты можно реализовать без разрешения на строительство.
Для проведения работ по сохранению памятников архитектуры можно подать заявку на получение субсидий из компенсационного фонда в соответствии с Баварским законом об охране памятников архитектуры.
Лица, имеющие право на получение информации, могут ознакомиться с материалами текущих процедур строительного надзора или с завершенными (архивированными) материалами таких процедур. За это отвечает городской архив.
В муниципалитетах, принявших устав о нецелевом использовании жилья, жилые помещения могут использоваться в целях, отличных от жилых, только с официального разрешения соответствующих органов. Заявление.
Как правило, для проведения земляных работ требуется разрешение на земляные работы. Исключение составляют, в частности, небольшие земляные работы.
Вы обязаны заранее уведомить о начале земляных работ. Это правило распространяется как на начало реализации проектов, требующих получения разрешения, так и на возобновление работ после перерыва продолжительностью более 6 месяцев.
Если ваш проект земляных работ находится в зоне действия плана застройки, содержащего положения о допустимости, месте проведения и объёме земляных работ, он может не требовать получения разрешения.
Настоящим новый заказчик обязуется выполнить все требования публичного права, связанные с указанным строительным проектом.
Ссылка: Уведомление о смене застройщика
Вы можете подать заявку на получение разрешения на частичное проведение земляных работ, если вы уже подали заявку на проведение земляных работ, но ещё не получили соответствующее разрешение. Это позволит вам заранее получить разрешение на отдельные этапы проекта.
Еще до подачи заявления на получение разрешения на земляные работы вы можете уточнить некоторые вопросы относительно допустимости вашего проекта путем получения предварительного решения. Это решение имеет обязательную силу для последующей процедуры выдачи разрешения на земляные работы.
Плановое допущение
Здесь принимаются, регистрируются и проверяются на полноту все поступающие заявки. Заявки на строительство, которые имеют существенные недостатки и поэтому не могут быть обработаны, возвращаются заявителю.
Anschrift
Öffnungszeiten
Индивидуальные встречи также могут быть организованы на месте в нерабочие часы. Свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или через форму обратной связи.