Строительный проект; заявление на получение предварительного разрешения

Вы можете подать заявление на получение предварительного решения по отдельным вопросам, связанным с вашим строительным проектом. Вы должны подать это заявление до подачи заявления на получение разрешения на строительство. Предметом предварительного решения может быть только то, что также является предметом последующей процедуры получения разрешения на строительство.

Предварительное решение является предполагаемой частью самого разрешения на строительство. При принятии последующего решения о разрешении на строительство нижестоящий орган строительного надзора обязан руководствоваться предварительным решением в той мере, в какой оно содержит предписание по проекту.

Предварительное решение, за которым вы обратились, будет принято только в том случае, если ваш проект подлежит разрешению. Кроме того, проект не должен противоречить каким-либо нормам публичного права.

Предварительное решение может быть выдано только по отдельным вопросам, связанным со строительным проектом. Например, оно не может быть выдано для определения соответствия всем нормам публичного права.

Письменное представление

• Привлеките соседей, представив им план участка и строительные чертежи на утверждение. Любое согласие должно быть дано в письменном виде. Орган строительного надзора может (в исключительных случаях) отменить требование об участии соседей при подаче заявления на получение предварительного решения, если вы об этом попросите.
• Подайте заявление о принятии предварительного решения с необходимыми документами в муниципалитет , на территории которого находится участок под застройку. Если местный орган власти не является нижестоящим органом строительного надзора, он направит заявление в нижестоящий орган строительного надзора после принятия им решения о муниципальном согласии.
  Исключение: в зоне ответственности нижестоящих органов надзора за строительством, которые являются районными отделениями и допускают подачу документов в цифровом виде, вы должны подать письменное заявление непосредственно в нижестоящий орган надзора за строительством. О том, какие это районные управления, вы можете узнать в разделе 1 Постановления о цифровых заявлениях на строительство. Ссылку можно найти на вкладке "Правовая основа". Привлечение муниципалитета осуществляется - при необходимости - нижестоящим органом надзора за строительством.
• Подайте заявление в трех экземплярах, используя предоставленные формы.
• Если муниципалитет также является нижестоящим органом строительного надзора, достаточно двух копий.
• Заявление должно быть подано в письменной форме, устная подача заявления невозможна.
• Нижестоящий орган строительного надзора (районные управления, независимые города, крупные районные города и некоторые крупные муниципалитеты) рассматривает заявление и принимает решение.
• Перед принятием решения нижестоящий орган строительного надзора должен привлечь к рассмотрению заявления о предварительном решении органы, участие или консультации которых требуются по закону или без мнения которых невозможно оценить пригодность заявления о строительстве для утверждения (например, нижестоящий орган по контролю за выбросами, нижестоящий орган по водным ресурсам или орган по дорожному движению). В случае с заявлением о предварительном решении это зависит от поставленного вопроса.

Цифровая подача

Цифровая подача заявлений о принятии предварительных решений пока невозможна на всей территории Баварии. Это возможно только в некоторых нижестоящих органах строительного надзора. О том, какие именно, вы можете узнать в разделе 1 Постановления о цифровой подаче заявок на строительство. Ссылку можно найти на вкладке "Правовая основа".

• После привлечения соседей заявление можно подать в цифровом виде с помощью онлайн-помощника.
• Заданные формы заявления на строительство и описания здания заменяются запросами в онлайн-помощнике.
• Документы на строительство загружаются в онлайн-помощник в электронном виде (файлы в формате PDF).
• Подписи заменяются аутентификацией с помощью учетной записи пользователя "BayernID". Цифровое заявление направляется непосредственно в нижестоящий орган строительного надзора.
• Если нижестоящий орган строительного надзора не является муниципалитетом, он привлекает муниципалитет к принятию решения о муниципальном согласии.

Не существует сроков, которые необходимо соблюдать.

Предварительное решение действует в течение трех лет, если оно не ограничено более коротким сроком. Срок может быть продлен на два года в каждом случае, если клиент подаст письменное заявление об этом до истечения срока действия предварительного решения.

• текущая выписка из земельного кадастра
• План участка, если применимо
  Не требуется, если речь идет только о модификации структурных установок, когда внешние стены и крыши, а также использование не изменяются.
• Строительные чертежи
• Описание здания (см. формуляр в разделе "Формы")
• любая необходимая информация об обеспеченном развитии в отношении водо- и энергоснабжения, а также удаления сточных вод и развития дорожного движения
  Требуется только в том случае, если объект строительства не может быть подключен к общественному водо- или энергоснабжению или к общественной канализационной системе. Также требуется, если проект здания не имеет достаточной ширины для подключения к общественному транспорту.
• Расчет разрешенной и планируемой степени использования здания, если применимо
  Требуется только в рамках плана развития, содержащего соответствующие положения.
• Если применимо, дайте согласие на утверждение зоны расчистки (см. форму в разделе "Формы")
• Дополнительные документы, если необходимо
  В зависимости от проекта строительства могут потребоваться дополнительные документы, например, декларация о кадастре деревьев. Однако они требуются только по запросу муниципалитета.

Стоимость предварительного решения составляет от 40 до 2 500 евро, в зависимости от понесенных административных расходов.

До половины пошлины может быть зачтено в счет последующего разрешения на строительство.