Строительный проект; подача заявления на получение предварительного решения

Вы можете подать заявку на получение предварительного решения по отдельным вопросам вашего строительного проекта. Эту заявку необходимо подать до подачи заявления на получение разрешения на строительство. Предметом предварительного решения может быть только то, что также будет предметом рассмотрения в последующей процедуре выдачи разрешения на строительство.

Предварительное решение является частью самого разрешения на строительство. При принятии впоследствии решения о выдаче разрешения на строительство орган строительного надзора низшего уровня обязан руководствоваться предварительным решением в той мере, в какой оно содержит положения, касающиеся данного проекта.

Предварительное решение, о выдаче которого вы просите, будет предоставлено вам только в том случае, если ваш проект подлежит утверждению. Кроме того, проект не должен противоречить каким-либо нормам публичного права.

Предварительное решение может быть выдано только по отдельным вопросам строительного проекта. Таким образом, оно не может быть выдано, например, с целью подтверждения соблюдения всех норм публичного права.

Подача заявления в письменной форме

• При необходимости, еще до подачи заявления обратитесь в администрацию муниципалитета, на территории которого находится участок под застройку, если у вас есть вопросы относительно допустимости вашего проекта.
• Проинформируйте соседей, представив им план участка и строительные чертежи для получения их согласия. Любое согласие должно быть оформлено в письменной форме. Орган строительного надзора может (в исключительных случаях) отказаться от процедуры информирования соседей при подаче заявления о выдаче предварительного решения, если вы подадите соответствующий запрос.
• Затем подайте заявление о выдаче предварительного решения вместе с необходимыми документами в компетентный орган строительного надзора нижнего уровня ( управления округов, города, не входящие в состав округа, крупные окружные города и определенные крупные муниципалитеты).
• Подайте заявление в трёх экземплярах, используя предусмотренные бланки. Если орган строительного надзора низшего уровня одновременно является муниципалитетом, достаточно двух экземпляров.
• Заявление должно быть подано в письменной форме; устное подание заявления невозможно.
• Нижестоящий орган строительного надзора рассматривает заявление и принимает по нему решение.
• Если нижестоящий орган строительного надзора сам не является муниципалитетом, он привлекает муниципалитет к принятию решения о получении согласия муниципалитета.
• Перед принятием решения нижестоящий орган строительного надзора должен привлечь к участию те органы, участие или заслушивание которых в принятии решения по заявлению о выдаче предварительного разрешения предписывается законодательством, или без чьих замечаний невозможно оценить возможность выдачи разрешения на строительство (например, нижестоящий орган по защите от вредных воздействий, нижестоящий орган по водным ресурсам или орган по дорожному движению). В случае заявлений о выдаче предварительного решения это зависит от поставленного вопроса.

Электронная подача

В настоящее время подача заявок на предварительное решение в цифровом формате возможна не на всей территории Баварии. При выборе населённого пункта отображается ссылка на онлайн-процедуру, если такая возможность уже предоставляется.

• После получения отзывов соседей заявку можно подать в электронном виде с помощью онлайн-помощника.
• Предусмотренные формы «Заявка на строительство» и «Описание строительства» заменяются вопросами, задаваемыми в онлайн-помощнике.
• Строительная документация загружается в онлайн-помощнике в электронном виде (файлы в формате PDF).
• Подписи заменяются аутентификацией с помощью учетной записи «BayernID» или «Mein Unternehmenskonto».

Сроки не предусмотрены.

Предварительное разрешение действует в течение четырёх лет, если в нём не указан более короткий срок. Срок действия может продлеваться каждый раз на срок до четырёх лет, если застройщик подаст письменное заявление об этом до истечения срока действия предварительного разрешения.

• актуальная выписка из кадастра
• при необходимости — план расположения
  Не требуется, если заявка касается только изменения строительных сооружений, при котором не изменяются наружные стены и крыши, а также цель использования.
• Строительные чертежи
• Описание строительных работ (бланк см. в разделе «Бланки»)
• при необходимости — сведения о наличии инфраструктуры, обеспечивающей водоснабжение и энергоснабжение, а также отвод сточных вод и транспортное сообщение
  Требуется только в том случае, если объект строительства не может быть подключен к общественной системе водоснабжения или энергоснабжения либо к общественной системе канализации. Также требуется, если объект строительства не граничит с общественной транспортной зоной на достаточной ширине.
• при необходимости — расчет допустимой и планируемой интенсивности застройки
  Требуется только в пределах зоны действия плана застройки, содержащего соответствующие положения.
• при необходимости — согласие на принятие обязательств по соблюдению расстояний (бланк см. в разделе «Бланки»)
• при необходимости — дополнительные документы
  В зависимости от строительного проекта могут потребоваться дополнительные документы, например, справка о наличии деревьев. Однако это необходимо только в том случае, если этого требует муниципалитет.

Сборы за выдачу предварительного решения составляют от 40 до 2 500 евро в зависимости от объема административных затрат.

Эти сборы могут быть зачтены в счет стоимости последующего разрешения на строительство в размере до половины их суммы.