Проект строительства; заявление о принятии предварительного решения

Вы можете подать заявку на получение предварительного решения по отдельным вопросам, связанным с вашим строительным проектом. Вы должны подать это заявление до подачи заявления на получение разрешения на строительство. Предметом предварительного решения может быть только то, что также является предметом последующей процедуры получения разрешения на строительство.

Предварительное решение является предполагаемой частью самого разрешения на строительство. При принятии последующего решения о разрешении на строительство нижестоящий орган строительного надзора обязан руководствоваться предварительным решением в той мере, в какой оно содержит предписание по проекту.

Предварительное решение, за которым вы обратились, будет принято только в том случае, если ваш проект подлежит разрешению. Кроме того, проект не должен противоречить каким-либо нормам публичного права.

Предварительное решение может быть выдано только по отдельным вопросам, связанным со строительным проектом. Например, оно не может быть выдано для определения соответствия всем нормам публичного права.

Письменное заявление

• При необходимости перед подачей заявления обратитесь в муниципалитет, на территории которого находится участок под застройку, если у вас возникнут вопросы о допустимости вашего проекта.
• Привлеките соседей, представив им на утверждение план участка и строительные чертежи. Любое согласие должно быть дано в письменном виде. Орган строительного надзора может (в исключительных случаях) отменить требование об участии соседей при подаче заявления о принятии предварительного решения, если вы об этом попросите.
• Подайте заявление о принятии предварительного решения с необходимыми документами в ответственный нижестоящий орган строительного надзора (районные отделения, независимые города, крупные районные города и некоторые крупные муниципалитеты).
• Подайте заявление в трех экземплярах по прилагаемой форме. Если нижестоящий орган строительного надзора также является муниципалитетом, достаточно двух копий.
• Заявление должно быть подано в письменной форме, устная подача заявления невозможна.
• Нижестоящий орган строительного надзора рассматривает заявление и принимает по нему решение.
• Если нижестоящий орган строительного надзора сам не является муниципалитетом, он привлекает муниципалитет к принятию решения о муниципальном согласии.
• Перед принятием решения нижестоящий орган строительного надзора должен привлечь органы, участие или консультации которых требуются по закону для принятия решения по заявке на предварительное решение или без мнения которых невозможно оценить пригодность заявки на строительство для утверждения (например, нижестоящий орган по контролю за выбросами, нижестоящий орган по водным правам или орган по дорожному движению). В случае с заявлением о принятии предварительного решения это зависит от поставленного вопроса.

Цифровая подача

Цифровая подача заявлений о принятии предварительных решений пока возможна не во всей Баварии. При выборе места отображается ссылка на онлайн-процедуру, если она уже доступна.

• После привлечения соседей заявление можно подать в цифровом виде с помощью онлайн-помощника.
• Заданные формы заявления на строительство и описания здания заменяются запросами в онлайн-помощнике.
• Документы на строительство загружаются в онлайн-помощник в электронном виде (файлы в формате PDF).
• Подписи заменяются аутентификацией с помощью учетной записи пользователя "BayernID" или "My company account".

Не существует сроков, которые необходимо соблюдать.

Предварительное решение действует в течение трех лет, если оно не ограничено более коротким сроком. Срок может быть продлен на два года в каждом случае, если клиент подаст письменное заявление об этом до истечения срока действия предварительного решения.

• текущая выписка из земельного кадастра
• План участка, если применимо
  Не требуется, если речь идет только о модификации структурных установок, когда внешние стены и крыши, а также использование не изменяются.
• Строительные чертежи
• Описание здания (см. форму в разделе "Формы")
• любая необходимая информация об обеспеченном развитии в отношении водо- и энергоснабжения, а также удаления сточных вод и развития дорожного движения
  Требуется только в том случае, если объект строительства не может быть подключен к общественному водо- или энергоснабжению или к общественной канализационной системе. Также требуется, если проект здания не имеет достаточной ширины для подключения к общественному транспорту.
• Если применимо, расчет разрешенной и планируемой степени использования здания
  Требуется только в рамках плана развития, содержащего соответствующие положения.
• Если применимо, дайте согласие на утверждение зоны расчистки (см. форму в разделе "Формы")
• Дополнительные документы, если необходимо
  В зависимости от проекта строительства могут потребоваться дополнительные документы, например, декларация о кадастре деревьев. Однако они требуются только по запросу муниципалитета.

Стоимость предварительного решения составляет от 40 до 2 500 евро, в зависимости от понесенных административных расходов.

До половины пошлины может быть зачтено в счет последующего разрешения на строительство.