Строительный проект; подача заявления на предоставление отдельного исключения из плана застройки

При определенных условиях вы можете подать заявку на освобождение вашего проекта от требований плана застройки. Как правило, вопрос об освобождении от требований плана застройки рассматривается одновременно с заявлением на получение разрешения на строительство. Однако заявление об освобождении от требований плана застройки можно подать и в отношении проектов, не подлежащих разрешительной процедуре. В этом случае выносится отдельное решение об освобождении.

Даже если ваш проект будет освобожден от соблюдения положений плана застройки, он все равно должен соответствовать остальным требованиям публичного права.

Освобождение от требований плана застройки является дискреционным решением. Таким образом, даже при наличии всех необходимых условий для освобождения в отдельных случаях в его предоставлении может быть отказано.

Вы можете подать заявление на отдельное исключение из плана застройки, если

• ваш проект не подлежит процедурному рассмотрению и
• оно не затрагивает основные принципы планирования,
• отклонение, даже с учётом интересов соседей, совместимо с общественными интересами, и
  • основания общественного блага, включая жилищные потребности населения, необходимость размещения беженцев или лиц, ищущих убежища, потребность в объектах социального назначения, а также необходимость оперативного развития возобновляемых источников энергии, требуют такого освобождения
  • отклонение является оправданным с точки зрения градостроительства или
  • реализация плана застройки привела бы к явно непреднамеренным трудностям.

Подача заявления в письменной форме

• Подайте заявление об отдельном освобождении от положений плана застройки в соответствующий муниципалитет.
• Также подайте обоснование и необходимые документы. Требуются те документы, которые необходимы муниципалитету для оценки обстоятельств дела.
• Особый бланк не предусмотрен.
• Устное подание заявления невозможно.
• Если освобождение затрагивает нормы, направленные на защиту интересов соседей, перед подачей заявления вам следует представить его соседям и получить их согласие.
• Муниципалитет рассмотрит ваше заявление и примет по нему решение. Вы получите письменное уведомление.

Электронная подача

В настоящее время подача заявлений на отдельное освобождение от требований в электронном виде возможна не во всех регионах Баварии. При выборе населенного пункта отобразится ссылка на онлайн-процедуру, если такая возможность уже доступна.

• Заявление об индивидуальном освобождении от требований плана застройки можно подать в электронном виде с помощью онлайн-помощника. Документы загружаются в онлайн-помощник в электронном виде (файлы в формате PDF). Подписи заменяются аутентификацией с помощью учетной записи «BayernID» или «Mein Unternehmenskonto».
• Если заявление сначала поступает в орган строительного надзора нижнего уровня , он незамедлительно направляет его в компетентный муниципалитет.

• актуальная выписка из кадастра
• План расположения
  

  (масштаб 1 : 1 000 или 1 : 5 000)

• Строительные чертежи
• при необходимости — дополнительные документы
  Если это необходимо для принятия решения об отдельном освобождении от уплаты.